城市住宅小区共有部分收益侵占与保护的逻辑——一个基于巴泽尔产权理论的扩展模型

论文摘要

基于巴泽尔产权理论,分析了城市住宅小区因交易成本而带来的产权界定不清使共有部分收益被侵占的事实,并通过理论扩展模型重点考察了不同规模的住宅小区共有部分收益保护所耗费的成本。结果显示:当产权主体由个体延伸至全体业主时,组织成本会显著增大交易成本,且随着住宅小区规模扩大,组织成本的上升会进一步增大交易成本;小区业委会提供保护的努力程度远低于单个主体的水平,因此共有部分的收益更容易被物业服务企业所侵占。据此提出,解决小区共有部分收益侵占难题的可能途径应是由政府主导的协同治理,即在政府提供有效保护的前提下,小区全体业主及业委会一致努力的治理模式。

论文目录

• 一引言
• 二理论描述:产权界定与交易成本
• 三住宅小区共有部分收益侵占:内在逻辑与基本公式
•   1．共有部分收益被侵占的内在逻辑
•   2．基本理论模型的数学表达
• 四组织成本与集体行动困境:模型扩展
•   1．理论模型扩展一:小型住宅小区（小集团）的情形
•   2．理论模型扩展二:大型住宅小区（大集团）的情形
• 五政府提供保护的重要性与有效性
• 六小区共有部分收益侵占的治理路径选择
•   1．降低交易成本
•   2．给予业委会一定的物质激励
•   3．完善和落实有关法律法规体系

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 程民选,冯庆元

关键词: 住宅小区,共有部分收益,侵占,交易成本,产权界定

来源: 城市问题 2019年12期

年度: 2019

分类: 社会科学Ⅱ辑,社会科学Ⅰ辑,经济与管理科学

专业: 民商法,宏观经济管理与可持续发展

单位: 西南财经大学经济学院

基金: 国家社会科学基金重大项目(2015MZD006)

分类号: F299.23;D923.2

DOI: 10.13239/j.bjsshkxy.cswt.191209

页码: 72-78

总页数: 7

文件大小: 680K

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