“三权分置”背景下农村土地经营权融资担保面临的问题与对策

论文摘要

农村土地经营权融资担保是放活土地经营权的一种方式。农村土地经营权融资担保是农村土地财产属性的应有题中之义,各地开展不同类型的土地经营权融资担保实践,为土地经营权融资担保的制度建构提供了可供参考的样本。农村土地经营权融资担保抵押主体不明确、抵押客体界定不清楚和价值评估体系不完善等问题,严重影响了土地经营权人和金融机构从事土地经营权融资担保的积极性。农村土地经营权融资担保抵押权人只能是银行等金融机构;抵押人既包括农户也包括其他农业经营主体;土地经营权的变现宜采取公力实现方式和私力实现方式,以保证债权人银行等金融机构实现债权。

论文目录

• 一、农村土地经营权融资担保概述
•   （一）土地经营权及其法律性质
•   （二）土地经营权融资担保的概念及其特征
• 二、农村土地经营权融资担保实践及问题
•   （一）农村土地经营权融资担保的实践
•     1.土地经营权直接担保融资
•     2.土地经营权反担保融资
•     3.土地经营权未来收益融资
•   （二）土地经营权融资担保存在的问题
•   （三）土地经营权融资担保的制度问题
•     1.金融体系还不完善
•     2.社会保障体系尚需改善
•     3.登记制度尚待完善
•     4.价值评估机制缺乏
• 三、农村土地经营权融资担保问题的对策
•   （一）完善土地经营权融资担保的法律规则
•     1.明确土地经营权融资担保法律关系主体
•       （1）拥有土地经营权的农民
•       （2）抵押权人
•     2.明确土地经营权客体
•     3.明确规定土地经营权为用益物权
•     4.创新土地经营权融资担保的变现方式
•   （二）完善土地经营权融资担保的配套制度
•     1.健全农村金融体系
•     2.完善农村社会保障体系
•     3.完善登记制度
•     4.建立农业风险保障制度
•     5.建立健全监管制度
•     6.完善融资市场中介服务体系
• 四、结语

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 林虎

关键词: 三权分置,土地经营权,融资担保

来源: 青岛农业大学学报(社会科学版) 2019年04期

年度: 2019

分类: 社会科学Ⅱ辑,社会科学Ⅰ辑

专业: 行政法及地方法制,民商法

单位: 西安财经大学法学院

分类号: D922.32;D923.2

页码: 47-53

总页数: 7

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