供给侧改革下房地产投资效率评价研究 ——以西安市为例

论文摘要

房地产业作为增强国民经济、改善人民生活的支柱性产业,在我国经济总量中占据重要地位。近年来,我国房地产开发投资增速及其对GDP的贡献率呈下降趋势,部分房地产开发企业在经营活动中对提高自身效率和竞争力的重视程度不够,行业发展走的是一条粗放型的外延扩张之路。党中央、国务院高度重视供给侧的结构优化和房地产市场的可持续发展,房地产市场的供给侧改革可以扩大有效投入、提高投资效率,对实现房地产市场的精准调控、推动其长期持续稳健发展具有重要的理论意义和现实意义。本文以房地产投资效率为研究对象,在供给侧改革的政策背景下,对西安市房地产投资现状与存在问题进行梳理,建立房地产投资效率评价指标体系,同时运用主成分分析法对其进行优化处理,最终构建了房地产投资效率综合评价模型,旨在为更好的提高房地产投资效率提供科学借鉴和理论依据,以调节房地产市场供需不平衡的不良结构,促进房地产业的长效稳定发展。研究结果表明,西安市近10年间的房地产投资效率逐年递增,但技术进步效应与规模效应未达到平衡,规模效率无效是造成西安市房地产综合投资效率无效的主要原因,在增强高效率意识和加强技术创新力度方面还有很大的进步空间。本文的创新之处在于从供给侧改革出发,将视角聚焦到地区的特异性研究上,针对传统DEA方法的有效性会受到指标个数及其相关性强的影响,建立了基于主成分分析的超效率SBM-Malmquist房地产投资效率综合评价模型,从静、动态两个角度对西安市房地产投资效率进行评价及提升研究。

论文目录

• 摘要
• abstract
• 1 绪论
•   1.1 研究背景、目的及意义
•     1.1.1 研究背景
•     1.1.2 研究目的及意义
•   1.2 国内外相关文献综述
•     1.2.1 国外研究现状
•     1.2.2 国内研究现状
•     1.2.3 国内外研究综述
•   1.3 研究内容和方法
•     1.3.1 研究内容
•     1.3.2 研究方法及技术路线
• 2 房地产投资效率相关概念及理论基础
•   2.1 房地产投资效率概念梳理
•     2.1.1 房地产投资效率相关概念说明
•     2.1.2 房地产投资效率相关概念界定
•   2.2 供给侧改革概念梳理
•     2.2.1 供给侧改革理论说明
•     2.2.2 房地产供给侧改革理论说明
•   2.3 相关理论方法概述
•     2.3.1 主成分分析法在指标体系优化中的应用
•     2.3.2 数据包络分析法在对系统静态评价中的应用
•     2.3.3 Malmquist指数法在对系统动态评价中的应用
•   2.4 本章小结
• 3 西安市房地产投资现状及问题分析
•   3.1 西安市房地产业发展历程及投资现状分析
•     3.1.1 西安市房地产业发展历程分析
•     3.1.2 西安市房地产市场供给侧改革政策环境
•     3.1.3 西安市房地产投资现状
•   3.2 西安房地产市场发展存在问题分析
•     3.3.1 供需结构不平衡
•     3.3.2 短期房价涨幅过高
•     3.3.3 土地资源紧缺导致外溢效果明显
•     3.3.4 行业集中度提升趋势明显
•   3.3 本章小结
• 4 房地产投资效率综合评价模型的构建
•   4.1 房地产投资效率综合评价模型结构设计
•   4.2 房地产投资效率评价指标体系的构建
•     4.2.1 房地产投资效率评价指标选取原则
•     4.2.2 房地产投资效率评价指标体系构成分析
•     4.2.3 房地产投资效率评价指标体系建立
•   4.3 房地产投资效率综合评价模型的建立
•     4.3.1 基于主成分分析法的指标体系优化模型
•     4.3.2 基于SBM超效率DEA法的静态评价模型
•     4.3.3 基于Malmquist指数法的动态评价模型
•   4.4 本章小结
• 5 实例分析及提升对策建议
•   5.1 实例应用分析
•     5.1.1 数据来源
•     5.1.2 指标的主成分分析
•   5.2 房地产投资效率结果分析
•     5.2.1 房地产投资效率静态评价
•     5.2.2 房地产投资效率动态评价
•   5.3 提升房地产投资效率的对策建议
•     5.3.1 政府宏观管控的对策建议
•     5.3.2 企业微观把控的对策建议
•   5.4 西安房地产市场发展趋势及潜力预判
•     5.4.1 西安主城区外围组团发展潜力判断
•     5.4.2 西安外围城市发展潜力判断
•   5.5 本章小结
• 6 结论及展望
•   6.1 研究结论
•   6.2 研究展望
• 参考文献
• 硕士研究生学习阶段发表成果
• 致谢

文章来源

类型: 硕士论文

作者: 李天祎

导师: 邵必林

关键词: 房地产投资效率,供给侧改革,主成分分析,数据包络分析

来源: 西安建筑科技大学

年度: 2019

分类: 基础科学,经济与管理科学

专业: 数学,宏观经济管理与可持续发展,宏观经济管理与可持续发展

单位: 西安建筑科技大学

分类号: F224;F299.23

DOI: 10.27393/d.cnki.gxazu.2019.001283

总页数: 89

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