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摘要：随着我国城市人口密度的不断加大，城市中的房建数量不断增多，以满足人们对于住宅的需求，住宅质量的好坏直接影响人们的生活质量，本文详细讨论了住宅建筑工程中的质量通病及控制措施，旨在为今后的住宅建筑公程施工提供一定的理论依据。
关键词：住宅建筑工程；质量通病；控制
引言：
上世纪末我国建筑工程的数量成倍的增长，在数量增长的同时，我们同时发现了施工过程中出现的一系列质量问题，这些质量问题的出现，直接影响了居民的正常生活，甚至有些住宅建筑出现了很大的安全隐患。我国建筑行业经过了多年的发展，技术及施工人员积累了一定的经验，掌握了一些在施工中控制住宅建筑工程通病的工艺技巧和方法，运用后，取得了一定的成效。
一、建筑工程中的常见质量通病
1.屋面渗漏
产生原因：建筑形式在现在的很多住宅设计中成为主要追求的方式，这样的话，排水坡度就不会很充足，或者排水管的布置不存在合理性，渗漏现象在瞬间积水的情况下是比较容易出现的。防水层或者防水层设计在钢筋混凝土屋面板上的应用是不存在合理性的，在屋面板上预留孔洞的防渗漏设计所起到的作用是很小的，施工缝位置留设不当等，这些问题在建筑中都出产生渗漏现象。施工因素：防水卷材的质量不合格，或者空隙出现在铺设卷材的时候，渗漏现象都是可能出现的。在施工中，产生质量通病一个比较重要的原因就是在现浇钢筋混凝土板施工坍落度不当选择。例如，用水过量的时候，在凝固水化过程中，因为内部多余的水分被蒸发，空隙在混凝土中也就存在了，伴随着产生收缩的混凝土体积，这些空隙逐渐会转变成为毛细孔隙，变成渗漏的主要渠道，从而裂缝的现象就会产生。雨水口、墙与板、墙与强等细部构造部门处理的不够好，屋面渗透现象也是会出现的。
2.厨房和浴厕间的渗漏
产生的原因：砌体强度没有达到质量要求，厨房和浴厕间墙体、外墙的渗漏原因主要也就是它，出现局部裂缝的现象是在受到沉降、温差等因素的影响之后所产生的，粉刷层开裂同时也会出现，水通过裂缝进入墙体沿砖和灰缝向下向内渗漏。厨房和浴厕间标高比楼面标高要高，也是产生渗漏现象的因素；楼面板预留孔口安装管道周边的缝隙没有密实的堵塞，或者堵塞材料的收缩开裂造成的。厕所的下沉式大便器凹坑底板、侧壁未按设计要求做防水层或防水层处理不合格，也会造成凹坑内的积水渗出板底。当然，楼面板砼施工质量不合格，也会引起开裂而形成渗漏。
二、质量通病的控制
1.墙体裂缝
在住宅的布置图设计时，尽量使房建的规划比较规范，避免出现直线上的突然变向，减少形状上的改变，应该按照国家的相关设计规范进行图纸的设计，当单个屋子长度方向的尺寸比45m大时，应该做一些处理，比如预置缝隙，缝隙的长度要贯穿房间的墙体。房屋中所选用的水泥强度应大于M8，墙面所选用的砌筑结构的长度不小于4m时，其高度要不小于3m，在浇筑混凝土的同时，要设置指定结构的钢筋，保证钢筋的强度，同时要设置一定数量和规格的配筋。在填充墙体的顶端有与混凝土相连接的位置，通常选用指定材料的砖结构，比如：煤灰砖，空心砖，加气混凝土块等。无论选择什么种类的砖结构，都要设置较密的钢丝网。在空隙较多的砖体结构中埋设不同方向的管路或槽时，应该选用恰当的水泥浇筑办法，并且选用适合现场施工状况的砖块。房屋建筑的所有外墙，要采用合理的保温以及隔热措施，以保证房建内部的温度，通常选用保温板来实现。建筑的屋顶通常选用外天沟的结构设计，市内的墙面同时设置一些柱子，保证每两个柱子之间的距离小于等于5m，屋顶或者墙内应该有伸缩缝，每两个伸缩缝间的距离小于等于22m，墙体内部的粉刷要至少距离4m设置一条宽度为12mm的缝隙，缝隙中填充一些特定的材料来密封。各种不同的施工用砖在进行加工处理之后要35天以上才可以参与施工，在混凝土浇筑中的砂浆不宜选用细砂，以保证混凝土的结构强度和刚度。在进行墙体的填充时，需要预先留下一定量的间隙，至少为40-60mm，等到填充墙完工10天时，便可以进行下一工序的施工。墙面的抹灰及涂料粉刷，需在墙体施工完毕30天以后进行。在施工过程中，电缆线路等的铺设要严格按照图纸执行，切忌施工人员将其弯曲或者倾斜的电缆穿过空隙较多的砖块。对于钢筋的位置，施工人员需要预先设置及规划，保证钢丝网的穿挂稳定。
2.板裂缝防治
楼板平面形状不规则时宜设置梁使之形成较规则平面，并对凹口或洞口处楼板的配筋适当加强。钢筋砼现浇板的设计厚度不得小于90mm；对于屋面现浇板和其他配有双向交叉电线导管的现浇板的设计厚度不得小于120mm；其支承于砌体上的长度不小于120mm，支承于砼上的长度不小于90mm。现浇板砼强度等级不宜大于C30。屋面现浇板应设置双层双向贯通钢筋，建筑物两端至少第一个开间的现浇楼板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜少于8mm；现浇板端部转角处应设置不少于7Φ10、长度不小于1/3板跨且不小于1.5m的放射形钢筋。当楼板与外墙构造柱和围梁整体现浇时，应采取适当控制梁、柱截面尺寸或增加板厚等措施尽可能减少刚度悬殊。住宅建筑长度大于40m而未设置变形缝时，宜在现浇楼盖中间结构受力影响较小的部位设置宽度为700～1000mm的后浇带或膨胀加强带，后浇带两边应设置加强钢筋。现浇板的砼应采用中粗砂，含砂率应控制在40%以内，每立方粗骨料的用量不少1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%.预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不大于180mm，其他住宅不应大于150mm。严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度，宜优先采用塑料支卡控制保护层措施。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的上部负弯矩钢筋应按间距不大于300×300mm设置垫块或钢筋支凳，并确保砼浇筑时不位移。现浇板中的线管必须布置在板底受力钢筋以上，交叉布线处应采用线盒，线管直径不应大于1/3板厚，当预埋线管上部双向配筋时，应增设宽度不小于450的钢筋网带。在没有采用可靠措施情况下严禁将水管水平埋设在现浇板中。现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣；砼终凝前应进行不少于两次压抹，但必须采取措施防止直接踩踏砼。现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的砼，养护时间不少于14d。
综上所述，质量合格是居民住宅建筑施工的首要追求目标，其次是建筑的舒适性、实用性、美观性等等。只有保证了工程的质量，才能保证居民的正常休息和生活。我国相关技术人员在多年的施工当中取得了一定的成绩，但是还需要不断借鉴国外的先进经验，并将其运用到我国的工程实际当中，使我国的居民建筑施工水平稳步提高。
参考文献：
［1］耿五熬．住宅工程外墙渗漏防治研究［J］．山西建筑，2013，39（15）：72-74．
［2］邢海博．住宅工程裂缝和渗漏的成因及防治［J］．科技创新与应用，2013（8）：196．