摘 要：房地产行业经过了十多年的飞速发展，已经成为了我国的经济支柱。各个房地产企业间的竞争愈演愈烈。房地产企业之间的竞争不仅是资金实力和管理能力的比拼，人才也是房地产行业竞争的关键。招聘符合房地产行业要求的人才才能促进企业的发展，因此了解房地产行业人才能力特征是招聘符合发展企业发展要求的基础保障。
关键词：房地产；人才能力；特征
当下我国的经济在高速发展的阶段，尤其是一些新兴的行业具有广阔的发展空间，房地产行业作为新兴行业之一，发展较为迅速。但是随着房地产行业的发展，房地产企业逐渐增多，这就对人才的需求量急剧增加，人才能力不足和数量不足的问题逐渐暴露出来，影响着房地产行业的发展。这也是房地产行业中人力资源管理中的主要问题。房地产行业要想有效的发展，人力资源部分需要合理的管理人才，充分开发人才的能力特点，并克服人才的流失，才能维护和提升房地产行业的市场地位。
一、人才高学历化特征
通过对多家房地产企业人才的学历调查来看，多数的房地产企业的团队员工的学历层次较高，本科学历人才占到47.7%；研究生及以上人才占到16.8%。可见本科以上学历的人才占比达到60%以上，说明本科学历人才是房地产行业人才招聘的重要参考指标。
本文利用动态EBM-MI指数模型对2000—2015年中国工业33个行业的低碳全要素生产率及其分解项进行了测算，得出结论如下：
高学历人才指的是本科及以上学历的人才；这些人才具有较强的综合素质和能力，具有较强的竞争力。房地产行业近年来已经是我国热门行业之一，人才的需求量增加，同时人才的竞争也更加激励，更多的人涌入房地产行业，这就让企业在招聘过程中同等的条件下首先考量的是员工的学历，具有较高学历的人才往往优先录取。这些高学历人才不仅仅能从事基础的工作，而且具有较强的个人能力和提升空间，对于企业的发展有更大的帮助。随着我国市场经济的发展，员工的知识储备是促进企业快速发展的关键，而高学历人才接受了更高等的教育，对先进的知识理念储备更完善，思维更开阔，创新能力更强，这都为房地产行业的发展提供了核心动力。同时高学历的人才在个人素质和综合能力上更具优势，也更愿意尝试新鲜的工作体验，挑战自我，为企业带来活力。通过高学历人才的创造力、活力和先进的理念知识，促进房地产行业的高速发展。
房地产行业人才能力特征中的人才高学历化特征具体表现为以下几个方面：首先，高学历人才对于岗位的要求不仅仅具有较高的薪金报酬，对于个人能力的提高和知识的增长较为看重，希望能够获得更多培训的机会，丰富自我、提升自我的竞争力。如果在从事的岗位中看不到对自身未来发展和成长的希望和空间，高学历人才往往希望通过跳槽的形式去更有利于自身发展的行业就职，从而更快的实现自我价值，提高社会地位。其次，高学历人才的思想更加独立，受企业文化的影响较小，更认同能力、才智、知识和真理。这就使在工作中容易与企业的文化理念发展冲突，对企业产生排斥心理，希望去到理念和文化相一致的企业就职。第三，高学历人才在工作中希望一定的自由度和空间，而且要有良好的工作环境，在工作中自主意识较强，不愿意受到上级主管的牵制。最后，高学历人才相比低学历人才承压能力弱，如果得不到及时的沟通和释放心理压力，往往会对个人和企业造成非常严重的不良影响。
随着市场经济的发展，社会对于人才的需求从专一性人才逐渐转变为一专多能的复合型人。对于房地产企业所需要的人才的要求为：深厚的专业知识、良好的业务能力、沟通能力和责任心等。房地产行业的工作流程较为复杂，从早期的地产规划设计、征地拆迁、土地开发、土地转让、房产开发、房产出售、物业服务和中介服务等。每个环节都需要专业的工作人员，对流程中的征地、开发、谈判、融资和推广管理各个环节进行操作。不难发现，房地产行业中对金融、地产和商业三个专业方面的人才需求量较大。而且在开发房产的过程中对于国家的法律法规要有明确的认识，在我国法律的规范性操作完成，这其中又涉及到法律、财务等多个领域，因此可以说房地产行业所需要的人才需要具备房地产知识、法律知识、金融知识、会计知识、财务知识等的复合型人才。
二、复合型特征
任务型教学法是以任务为核心，强调学生的参与度，它把学习内容和目标转化为一个个切实可行的小任务，在学生完成这些任务的过程中获得知识，进而提高和培养学生的语言表达和应用能力。类似于杜威的“从做中学，以学生为核心”的教育理念，是交际教学法的进一步完善和发展。在实施任务型阅读教学的过程中，教师应围绕特定的阅读材料，设计出具体的、适应学生发展的任务，学生通过表达、扮演、汇报等各种形式来完成任务，以达到掌握内化阅读技巧的效果。
三、年轻化特征
我国房地产行业属于新兴行业之一，从房地产行业员工的年龄分布来看，人数最多的年龄段是26-35岁，占比为42.7%；其次是36-45年龄段和25岁以下年龄段，占比为24.3%和19.6%；46岁以上年龄段人数较少。可见房地产行业基本是由一支年轻的团队构成。年轻的团队具有健康、热情、活力、积极主动、乐于拼搏、精力充沛等特点。年轻人由于阅历较少，希望更快的接受新鲜事物，敢于突破自我，勇于创新，同时具有较强的应变能力，这都是年轻人的优势。既然有优势就会有劣势，好冲动、自尊强、善变、工作不专心等都是年轻存在的问题。人才年轻化的特点虽然为房地产行业注入了新鲜的血液，但是对于人才的管理和利用上也提出了新的挑战。
四、服务年限短
从对我国房地产行业的员工的服务年限的调查来看，服务的年限多在3年以下和3-5年之间，占比分布为31.6%和35.4%。可见房地产行业的人才服务年限时间普遍较短，这也与我国房地产行业的发展客观现实有较大的关系。房地产行业虽然是近年来发展最为迅速的行业之一，发展的前景较好，但是毕竟是一个新兴行业，行业的发展历史较短，一个人才对于企业的认可度是需要在较长的任职时间内逐渐提高，才能对企业有较深的感情，长期工作和服务下去的几率越大。而房地产行业发展时间较短，这也造成了多数员工的就职时间较短，对企业的管理和文化了解不深，更多的是看中自身能获得的薪金报酬，造成对房地产行业的印象不佳，人才的流失较为严重。
结语：
通过对调研资料的分析发现我国房地产行业人才的特点主要表现为年轻化、高学历化、复合型、服务年限短。因此房地产企业应提高对人力资源的重视程度，招聘符合企业发展的人才，充分开发人才的能力，做到能岗匹配，给人才更广阔的发展空间，才能使房地产企业和人才共同发展。
假定PDM运行时,输出电流为Iout,在输出电流的给定量上,叠加扰动电流Iinj,并且定义扰动系数为k,扰动系数满足式(5):
参考文献：
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