业主方对建筑工程质量的控制探讨李权

业主方对建筑工程质量的控制探讨李权

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摘要:业主是建筑工程中的重要参与方,其在质量控制上有一定的要求,提高了建筑工程的施工水平。业主方在建筑质量控制方面,注重设计、监理、施工等各方面的管理协调,目的是在整体上提高建筑工程的质量水平,保障建筑工程的质量管理的全面性,以免引起质量风险。本文站在业主方的角度,探讨建筑工程的质量控制。

关键词:业主方;建筑工程;质量控制

建筑工程的规模大,参与方较多,不同的参与方,从不同的角度出发,对建筑工程的质量进行管理、控制,最主要的是维护建筑施工的顺利进行。建筑工程的业主方,其在质量控制中占有重要比重,一方面协调着建筑工程的建设,另一方管理建筑的施工,确保其可达到预定的质量目标,预防建筑工程施工期间可能出现的问题,体现业主方在质量控制方面的作用。

一、业主对建筑工程质量的控制现状

业主方的质量管理控制是建筑工程质量控制中的一部分,不同的参与机构,负责不同的质量控制内容,业主方对建筑工程的质量控制,是一项关键的工作[1]。分析业主对建筑工程质量的控制现状,如:(1)业主方缺乏质量监督的意识,而且部分业主方混淆了自身在建筑施工中的职能,仅仅落实了工程项目的开发、管理,实际缺乏质量控制的有效措施,业主方应该将建筑工程的质量控制放在首要位置,采取专业、高效的控制方法,监督工程施工;(2)业主方的行为,主观性强,忽视了合同中的规定,导致多项质量控制策略没有落实到位,业主方应该具有合同意识,落实合同中的控制规定,避免建筑工程发生质量事故;(3)业主方在建筑的招投标项目上,缺少质量控制的策略,出现把关不严谨的问题,业主方应该遵循法律法规的要求,加强招投标质量控制的力度,用于规范建筑招投标,保障建筑工程施工的质量,防止招投标中出现漏洞,进而优化招投标的环境,规避潜在的风险。

二、业主方在建筑工程质量中的控制因素

业主方在建筑工程质量控制中,针对材料、机械、人为等三项因素进行控制,以便提升建筑施工的水平。

1、材料控制

材料是建筑施工的基础,也是业主在质量控制中的要点。业主方检查建筑工程的原材料,管控材料中不符合工程标准的部分,业主根据建筑工程对材料质量、性能的规定,检查实际采购材料的质量,不合格的原材料,需尽快处理,禁止其应用到建筑工程中,业主方监督材料的质量,以免存在错用的现象,如果建筑工程中涉及到代用材料,也要以实际计算为依据,规范建筑材料的质量性能。建筑材料的规模较大,应用到建筑施工的整个过程中,业主方应该提高对材料质量控制的意识,积极制定材料质量控制的方案,确保工程材料的科学性。

2、机械控制

机械设备是建筑工程质量控制中的一项难点,受到机械老化、操作失误等因素的影响,降低了机械的准确率[2]。业主方应该在建筑机械的质量控制方面,提出相关的策略,充分发挥机械设备的优势。例举业主方在机械质量控制方面的方法,如:(1)业主方按照施工方案,审核机械设备的规格、型号,确定其符合方案的要求;(2)检查承包商提供的机械设备,维护机械的性能,满足工艺要求;(3)业主方保障建筑机械设备的整体性,促使机械设备具备成套操作的优势;(4)业主方考量机械设备的经济效益,提高机械操作的综合性水平。

3、人为控制

工程人员是建筑工程的主体,具有主动、灵活的特点,其对建筑工程的影响非常大。业主方将人为控制做为一项重要的内容,积极提高工程人员的技能和素质,以便强化建筑施工的人员结构。例如:某建筑工程的业主方,严查无证上岗的问题,不与无证人员建立合作关系,专门聘请高素质、高技术的人员,该业主方检查施工分包单位的资质,维护工程人员的效率。业主方除了控制人员的前期质量以外,还要对施工过程中的人员质量进行控制,落实奖惩制度,规范工程人员的行为,体现人为控制的重要作用,进而改善建筑工程质量控制的方法,发挥业主方质量控制的优势。

三、业主方对建筑工程质量的控制策略

业主方对建筑工程质量的控制,主要体现在设计、监理以及施工过程三个方面,分析具体的质量控制策略,如下:

1、建筑设计的质量控制

业主方对建筑工程的设计,提出了相关的原则,重点在规划、布局上实现统一,除此以外,还要具备综合、配套的特点。业主方要求建筑工程设计达到安全的级别,特别是防火、防雷等方面,以此来有效控制建筑施工[3]。例如:在建筑设计方面,首先业主方会依照工程的项目要求,审核文件、资料,编制建筑设计的方案,方案要具备足够的竞争力,由此才能在竞标中获得机会,业主方设计完成后,进行二次评定,确保方案的准确性;然后安排人员审核相关单位的资质,待审核通过后,签订合作合同,签订合同的同时,聘请专业人员检查合同内容,降低质量控制的难度,业主方审核选定的合同方案,检查其是否符合建筑施工的基本要求,特别是检查合同方案中的法规部分,以免存有违反国家法律的问题;最后业主方审核建筑工程的施工图纸,其可分为两个部分:第一是提前制定方案,协调建筑设计中可能出现的矛盾问题;第二是处理设计变更产生的预算费用,审定最终的建筑设计方案。

2、工程监理的质量控制

工程监理是业主方参与建筑工程质量控制的一项重要工作,表明现代建筑质量管理的方式,体现业主方在建筑质量上的管理方式。业主方提供的工程监理,最直接的目的是保障建筑工程的顺利进行,全面控制工程的施工方式。以某高层建筑工程为例,分析业主方在工程监理方面的质量控制。该建筑为民用楼房,占地面积25698.56㎡,楼层23层,业主方选择了能够合作的监理单位,审查单位的资质,与优质的监理单位合作,委托建筑监理的相关事宜,监理单位按照业主方的要求,通过现场监理的方式,落实建筑工程的质量监理,该建筑业主方注重监理月报,要求监理单位定期给出监理月报,业主方根据监理月报的内容,了解建筑工程的情况,由业主方分析建筑施工的实况,在此基础上提出监理要求,明确质量控制的目标,所以监理单位通过监理月报,真实反映建筑工程的施工过程,业主利用监理月报,对质量控制提出改进意见。

3、施工过程的质量控制

业主方对建筑工程施工过程质量的控制,也是通过委托监理进行的,业主方不仅控制监理机构在建筑工程中的质量,也会通过监理机构控制施工过程的质量[4]。业主在施工过程质量控制中的工作,集中在解决监理单位和施工单位之间的矛盾问题上,例举业主方对施工过程质量的监理策略,如:(1)业主方主动检查工程事故的问题报告,开设监理会议,商讨解决的方法;(2)业主方参与质量检查项目,保障各项质量检查方法的顺利进行;(3)业主方验收建筑施工中的隐蔽工程;(4)业主方控制建筑施工的流程,汇总影响建筑质量的因素并制定解决措施。

结束语:

业主对建筑工程的质量管理探讨中,既要解决质量控制中的缺陷,又要约束业主的自身管理。建筑工程在质量控制时,意识到业主的重要性,促使其可参与到各个建筑施工阶段,着重控制建筑的施工建设,致力于提高建筑工程的质量水平,满足现代社会对建筑质量的需求,进而改善建筑工程的质量控制,体现业主在建筑质量控制中的作用和意义。

参考文献:

[1]黄培成.论业主对建筑工程质量控制[J].企业科技与发展,2012,09:60-62.

[2]王海涛.浅谈业主方对建筑工程质量的控制[J].山东煤炭科技,2011,03:181-182.

[3]李海.基于业主视角的建筑工程质量控制探讨[J].黑龙江科技信息,2012,08:121.

[4]卫勇.业主对建筑工程施工质量的监督和控制[J].建材技术与应用,2013,04:40-42.

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