养老地产PPP项目风险评价研究

论文摘要

近年来,我国老龄人口数量快速增长,逐渐进入老龄化社会,诸多的养老问题也随之而来,对养老地产的需求也呈快速增长趋势。然而,由于养老地产投资规模大、回报周期长、横跨多个领域等特点,开发商有心无力。传统的政府供给模式效率低下,已经不能满足现有需求。将PPP模式引入养老地产项目,充分利用社会资本的雄厚财力和技术优势,不但可以缓解政府部门的财政压力,而且能够提高养老地产的服务管理效率。养老地产PPP项目参与方较多,并且外部环境和内部环境都较复杂,因此针对项目进行风险评价和作好风险防范是养老地产PPP项目成功实施的关键。目前对养老地产PPP项目的研究主要集中在合作伙伴的选择、定价机制、政府激励机制、特许期确定等几个方面,对养老地产PPP项目风险评价研究较少,评价指标体系不够完善。本文基于社会资本方视角,对养老地产PPP项目进行风险评价研究。首先介绍了养老地产的概念、特点、分类及其运营模式,并对PPP模式的概念和分类进行了简要分析。从经济环境、政策环境等方面分析了PPP模式应用于养老地产项目的必要性和可行性。然后,以文献研究为基础,结合养老地产的特点,从项目建设风险、项目运营风险、养老市场风险、经济风险、政府行为风险、法律政策风险6个方面建立了养老地产PPP项目风险评价初始指标体系,并运用Vague集对初始指标体系进行筛选。最后,基于层次分析法和熵权法构建了模糊综合评价模型,选取K项目进行案例分析并提出风险对策和建议。结果表明,本文建立的养老地产PPP项目指标体系和评价模型具有可行性和适用性。本文的创新点主要有:建立了包括6个一级指标以及33个二级指标的养老地产PPP项目风险评价指标体系;运用基于指数标度系统的层次分析法和熵权法对评价指标进行组合赋权,构建了模糊综合评价模型,使评价结果更加合理。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
•   1.1 研究背景及意义
•     1.1.1 研究背景
•     1.1.2 研究目的
•     1.1.3 研究意义
•   1.2 国内外研究现状
•     1.2.1 养老地产
•     1.2.2 PPP项目风险
•   1.3 研究内容与研究方法
•     1.3.1 主要研究内容
•     1.3.2 研究方法
•     1.3.3 技术路线
•   1.4 本文创新点
• 2 相关概念与理论基础
•   2.1 相关概念
•     2.1.1 养老地产
•     2.1.2 PPP模式
•   2.2 理论基础
•     2.2.1 项目风险管理
•     2.2.2 养老地产PPP项目运作管理
•   2.3 本章小结
• 3 养老地产PPP项目风险分析及评价指标体系设计
•   3.1 养老地产PPP项目的风险分析
•     3.1.1 养老地产PPP项目风险特征
•     3.1.2 养老地产PPP项目风险影响因素分析
•   3.2 养老地产PPP项目风险评价指标体系设计
•     3.2.1 养老地产PPP项目风险评价指标体系构建原则
•     3.2.2 养老地产PPP项目风险评价初始指标体系构建
•     3.2.3 养老地产PPP项目风险评价指标体系筛选
•   3.3 本章小结
• 4 养老地产PPP项目风险评价模型构建
•   4.1 方法原理及适用性分析
•     4.1.1 层次分析法
•     4.1.2 熵权法
•     4.1.3 适用性分析
•   4.2 模型的构建
•     4.2.1 评语集的选择
•     4.2.2 评价指标权重的确定步骤
•     4.2.3 模型的构建
•   4.3 本章小结
• 5 养老地产PPP项目风险评价模型应用
•   5.1 项目概况
•   5.2 评价模型在项目中的应用
•     5.2.1 权重的确定
•     5.2.2 模糊综合评价
•   5.3 评价结果分析及对策建议
•   5.4 本章小结
• 6 结论与展望
•   6.1 研究结论
•   6.2 研究不足与展望
• 参考文献
• 附录A 养老地产PPP项目风险评价指标筛选表
• 附录B 养老地产PPP项目风险评价指标相对重要程度评分表
• 附录C 养老地产PPP项目风险评价指标影响程度评分表
• 致谢

文章来源

类型: 硕士论文

作者: 唐选坤

导师: 牟绍波,杨阳

关键词: 养老地产,项目,风险评价,层次分析法,熵权法

来源: 西华大学

年度: 2019

分类: 基础科学,经济与管理科学

专业: 数学,数学,宏观经济管理与可持续发展,宏观经济管理与可持续发展

单位: 西华大学

分类号: F299.23;F283;O159;O225

DOI: 10.27411/d.cnki.gscgc.2019.000204

总页数: 91

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