淮阳县国土资源局河南省周口市466700
摘要：城市地籍测绘及不动产测绘在城市建设的科学规划设计及城市土地资源的优化配置中发挥着重要作用。因此，要高度重视城市地籍测绘及不动产测绘的相关工作，严格遵循测绘作业的基本步骤，确保测绘相关工作的准确性，为城市建设规划设计提供精确的数据参考信息，有效增强城市建设规划设计的科学性，促进城市土地资源的优化配置和利用。
关键词：城市地籍测绘；不动产测绘；问题
引言
由于测绘对象存在有同一性的特点，服务对象之间存在有明显的关联性，所以城市房产测绘和城市地籍测绘有着明显的共通性。这两种测绘方式和其他类型的测绘方式有着明显的差异，需要工作人员加以重视，他们对于城市建设和规划工作的开展具有指导意义。
1城市地籍测绘和不动产测绘的相关概述
1.1城市地籍测绘的定义分析
土地资源的利用率、面积和位置等详细的记录就是地籍。在开展地籍的管理工作中，需要做好地基测量工作。在经过了详细的调查之后，测定土地过程中，土地的面积、权属都要清晰明确。从整体上进行分析，地籍平面控制、修测和监理都是地籍测绘工作的主要内容，所以实际的工作中需要确定具体的工作内容，相关的地基测绘结果需要建立在细致的计算上。确保地基工作顺利开展，还需要加大档案建设和数据核查的力度。
1.2城市不动产测绘
城市在长期发展中，也会有很多房产构建，这些房屋信息与土地资源的利用密不可分。因此，在城市规划建设中，需要加强不动产测绘工作，要充分借助现代先进的测绘技术，从城市长远规划的角度出发，保证测绘工作与实际相联系，确保数据的真实性和可靠性。整体来讲，城市不动产测绘工作涉及内容多，面积广、难度比较大。了解不动产测绘工作的特点是展开具体测绘工作的基础。其特点主要包括：首先，其测绘的目的是绘制出城市不动产的平面图，这就需要相关测绘人员准确弄清楚平面位置；其次，在测绘中，需要对城市的房屋等要素，在整个图中准确呈现，且在房产图中，还要具有层次性，结构特征比较明显；房产的权属精确度要求高，可以在房产图应用中加以表示；最后，房产图的重要因素包括了用地界线、相应的测绘控制点等。
2相关问题探析
2.1不动产测绘工作方面缺乏制度的保障
为了促进房地差测绘测量和测绘工作的顺利开展，不断建立地籍测绘，房产测绘，海域测绘的先关制度，单子制定制度的过程中还存现在一些问题，对测绘的要求也不能进行细化，导致测量的数据于实际的数据有一定的差异，从而影响测绘工作的正常进行，房地产测绘的过程中由于没由完整的测绘制度，而影响了房产测绘工作的正常进行，所以我们必须高度重视，加强房产则会制度的改进和完善。
2.2不动产测绘工作所涉任务多，技术落后，工作效率有待提高
房地产的审查和测绘是政府为了解区域发展状况和进行区域管理的前提。目前在中国的房产测量和测绘工作中，普遍呈现出一种工作繁重，程序复杂的状态，在正是不断发展的过程中，土地规划和使用增加了房产测绘的工作量。由于社会城市化建设的不断加快，湿地和林地也在不断变化，国家在对房产测量和测绘的过程中由于低投入使得测绘设备，测绘技术与大量测绘工作与实际工作相撞不相符，直接影响力房产测绘的正常进行。
3城市地籍测绘与不动产测绘的联系
城市不动产有赖于城市土地的承载，不动产在城市土地附着物中占据着重要地位。对城市建设规划设计而言，土地与以房产为代表的不动产存在紧密的联系性。因此，城市地籍测绘与不动产测绘二者之间具有较强的联系性和相似性，但又各具特色。当前，我国城市地籍测绘工作与不动产测绘相关工作缺乏统一的规范标准，缺乏具有较强一致性的城市地籍、不动产的数据系统。另外，两类测绘工作存在较为普遍的重叠。城市地籍测绘及不动产测绘工作具有显著的时效性特点。基于两类测绘之间的相似性和紧密的联系性，可以在测绘实践中相互渗透。地物点测定以及标设等级存在一致性，两类测绘的测绘方法及比例尺大致相同。分幅地籍图、不动产平面图等测绘图纸通常采用1:500、1:1000以及1:2000的比例尺。但过大比例尺，不能通用。
4城市地籍测绘的主要用途
因为城市的地籍测绘对坐标和地籍图有着明确的规定，这是测定位置的前提保证。地籍图的用途主要表现在：土地管理的归属权问题有所明确，表明了国家对土地实施的具体职能，而且地籍图的用途还体现在明确了经济属性，确定了不同因素的具体位置。在开展工作时，需要对不同地区的周边环境有一个简单的了解。只有做好了城市地籍测绘的工作，才能减少纠纷出现的可能性，过程中，职能机构要给予技术支持。
5不动产测绘的操作步骤分析
对于不动产的测绘工作来讲，其基本的操作主要有七个基本操作步骤。第一步主要是针对平面控制测量的，利用一些测量工具先对房屋的平面部分进行基础的测量。第二步与第三步基本上是对测量的对象进行全面的信息调查，并对其房屋的基本要素进行系统的统计。接下来，第四步，针对以上信息进行房产图的绘制，需要注意的是，这个步骤所绘制的图表基本上平面图，对于分户、分丘等要具体的表明。第五个步骤是对测算的对象进行整体面积的计算与分析，根据具体实际的占地面积、实用面积等进行数据的分析与记录。第六个步骤是针对变更房产信息而专门设立的，当其信息需要变更的时候，经其申请人进行申请，对其信息进行更改。最后一个步骤是对以上的工作进行检查和最后的验收。不得不说，虽然是检查与验收，但是其对于不动产测绘工作是非常重要的，对于其房地产的法律效力等有着很重要的影响。因此，综上所述，不动产的测绘工作不是一蹴而就的，需要经过各个步骤对其基本工作进行严格的把握，在具体对不动产测绘工作进行开展的时候，要对各个步骤严格把握，从而更好地促进不动产测绘的管理工作的顺利进行。
结束语
总而言之，我国城镇化进程的不断加快，城市人口也越来越多，土地资源的有限性，使得城市用地紧张等问题凸现出来，因此，要科学运用有限的土地资源，需要加强对城市土地资源的规划，并保证规划工作的科学性和合理性，积极开展不动产测绘工作，力求城市规划更契合未来的发展。基于此，以上内容就城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题进行了分析。
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