长租公寓的法律规制

论文摘要

近年来,随着国家层面不断出台住房租赁利好政策,各地相继推动租赁市场的发展,长租公寓的社会关注度也在逐渐提高。万科泊寓、鼎家公寓、自如等多种形式的长租公寓在给民众带来居住便利的同时,也因为"租金贷"、法律风险、缺乏监管等问题而遭受质疑。本文认为,长租公寓作为"租购同权"政策下一种新型居住方式,其法律风险及监管问题值得深思和研究。

论文目录

• 1 前言
• 2 长租公寓蕴藏的主要问题
•   2.1“租金贷”业务导致高杠杆交易
•     2.1.1 金融风险高
•     2.1.2 法律风险高
•   2.2 租金全面上涨带来明显的哄抬效应
•   2.3 监管缺位形成的安全隐患
•     2.3.1 中介机构擅自改造，带来结构安全及消防隐患
•     2.3.2 劣质装修影响承租人健康
•   2.4 经营不规范
•     2.4.1 捂盘惜租
•     2.4.2 额外收租
•   2.5 资本运作隐含金融风险
•     2.5.1 非理性竞争累积较大市场风险
•     2.5.2 过度融资扩大杠杆效应
• 3 长租公寓中的民事法律关系分析
•   3.1 贷款合同法律关系
•   3.2 租赁合同法律关系
• 4 主要法律风险
•   4.1 长租公寓运营机构涉嫌民事欺诈、违约
•   4.2“租金贷”涉嫌诈骗、非法集资等刑事犯罪
•   4.3 劣质装修涉嫌生命健康损害赔偿
•   4.4 长租公寓运营机构涉嫌操纵市场价格，违法反垄断法
• 5 长租公寓的法律规制
•   5.1 立法管控租金价格
•   5.2 完善房屋租赁法律法规
•   5.3 细化房地产中介机构法律责任
•   5.4 建立房屋租赁装修安全标准
•   5.5 加强承租人合同法律意识

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 郑柯娜

关键词: 长租公寓,租金贷,法律风险,法律规制

来源: 住宅与房地产 2019年35期

年度: 2019

分类: 经济与管理科学,社会科学Ⅰ辑

专业: 民商法,经济法

单位: 深圳市房地产和城市发展研究中心

分类号: D923.6;D922.294

页码: 71-75

总页数: 5

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