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摘要：建筑行业作为一项工作复杂、涉及面比较广的行业。建筑工程的完成质量与最终的效益直接受建筑工程造价的动态管理与成本的优化控制所影响的。因此，建筑工程造价的管理与成本控制，是整个建筑工程得以实施的前提与保障。本文对高层住宅建筑土建工程造价的特点进行了分析和探讨。
关键词：高层住宅建筑；土建工程；造价特点
我国国民经济的发展，离不开土建工程建筑发展的推动。土建工程不仅是建筑领域的主要建筑类型，也是我国国民经济的主要组成部分，对我国社会的发展具有重大影响。为了促进我国土建工程领域的可持续发展，要加以关注土建工程管理与工程造价工作，完善其管理弊端和工程造价弊端，给予其管理策略，来促进建筑领域的可持续发展。
1.高层住宅土建工程造价的特点分析
在我国高层住宅楼建筑是指11层以上、24层以下的住宅楼。高层建筑结构体系大致有框架结构、剪力墙结构、装配式结构等。高层建筑占地少，容积率高，建筑面积大。但由于建筑结构和建筑形态的局限，房型设计难度较大，高层建筑结构工艺复杂，材料性能要求高，且自重大，对基础要求较高，施工难度较大，因此，其建筑造价也相应较高。
1.1投资金额大
由于高层住宅土建工程的规模比较大，因此其工程造价相对会比较高，其投资金额少至百万、千万，高则上亿。如此巨额的投资与各参建单位的利益关系非常密切，可以看出，充分做好造价工作对整体工程来说是非常重要和关键的。
1.2钢筋混凝土的影响
对于高层住宅土建工程，其结构形式主要是框架结构、框架剪力墙结构和剪力墙结构，由于其结构形式的特殊性，其所需钢筋混凝土的工程量就会相对增加，这对工程造价来说也是具有极其重要的影响，其中钢筋混凝土的价格和土建工程造价之间具有紧密的影响关系。如果建筑市场发生变化，在某种意义上也会对高层住宅土建工程的造价产生一定的影响。
1.3人工费用的不确定性
人工费用有可能受高层住宅土建工程施工方式和方法的影响，并且，工程机械化程度不同也会导致人工费用的不确定性。机械化程度越高，施工方法越先进，因此人工费用也就越低。
2.高层建筑土建工程造价控制中存在的不足
能够保障工程建设施工中成本控制的关键就是工程造价管理，同时，这也是投资商对工程投资总成本的控制管理的有效手段。伴随着社会主义市场经济的快速发展与建筑工程市场的飞速变化，工程造价管理工作直接影响建筑企业市场的竞争力与建筑企业的整体经济效益。现阶段，我国普遍采用建筑工程造价的动态管理与成本优化控制，对建筑企业的总成本进行有效的控制，有效的处理了施工企业的工期、质量与造价三者之间的关系，使我国的企业形成了一套独有的建筑工程造价的动态管理与成本优化控制系统，同时也取得了一定的效果。但是，我国在建筑施工企业实际应用中缺乏相应的管理经验，因此，在建筑工程造价的动态管理与成本的优化控制中存在了一定的问题。例如：项目各管理部门沟通不畅、造价管理人员知识匮乏、项目责任范围不明确、业主方及施工方对合同了解不彻底、施工过程中纠偏不及时、付款超付及竣工质量缺陷严重等。因此我国建筑工程市场迫切的需要对建筑工程造价管理和成本优化控制等措施进行一定的优化。
3.加强高层住宅土建工程造价控制的措施
3.1从设计环节控制造价
首先，要注意设计时各项指标的限额，并满足符合国家标准的基础上提出的投资方的工程标准，从而达到控制工程造价的目的。其次，要对最终的设计图纸进行审查。通过仔细审查图纸并有效减少图纸的错误、疏漏和不合理性，可以从源头上减少工程过程中出现问题。再次，进行工程建造时，采取更有效和经济的新技术、新设备和新材料，使工程任务可以更快、更好、更经济地完成，并且可以有效控制造价。
3．2从安全管理的角度促进造价控制
安全施工是施工前要确保的重要前提，施工单位应杜绝使用劣质材料或采取某些缩减成本的工序以降低建设成本而忽视安全建设的重要性，否则，在发生重大安全事故后，将会给整个项目带来难以估计的严重损失。相关企业的管理人员，必须对工程所涉及的技术人员与施工人员进行安全技能的培训，以提高工作人员的安全意识，使他们能够安全地进行施工，有效防止各种安全隐患，进而避免发生安全事故，有利于施工单位避免不必要的安全损失，如此，才可能从根本上提高施工单位的经济效益，进而从安全管理出发对工程造价实行有效控制。
3．3在技术方面加强造价的控制
在高层建筑的施工中，我们必须运用非常专业的技术手段，这就要求加强整个施工单位的技术性和系统性，施工单位必须从根本上进行施工技术的深层次管理，加强施工技术的综合性，这表明施工单位必须提出一套合理、现代化的施工技术和工艺手段，也就是说，只有掌握先进技术力量的核心，整个项目才能合理有效的开展，才能从根本的上节约项目成本。但应注意先进施工技术和工艺手段的适用性，两者必须结合工程实际。如果先进施工技术手段缺乏实践示范，那么在实际施工过程中，就可能无法发挥其自身的作用，进而出现一些新的问题和负担，因此，只有将现有的工艺手段与实际情况相结合，才能有效地控制项目成本。
3．4合理选择和使用机械设备
施工人员必须提事先对每台机械设备有透彻的了解，在全面了解和分析机械设备的性能和功率之后，对机械设备的数量及性能进行合理的选择，只有这样才能满足施工组织设计的需求和施工进度的要求，进而有效的节约工程成本，避免过度使用和浪费。
3.5整体材料价格的控制
材料价格的掌握和控制应以市场和材料生产基地的实际情况为基础。建立信息管理部门，收集和接收项目管理中使用的材料价格信息。利用现代化的手段控制工程结算中的总体材料价格，利用网络来对各地的材料价格进行统计，并共享信息，最终使材料价格变得清晰透明。通过比较项目各期间购买材料的单价，明确了材料的渠道、购买时间和价格，并对材料价格信息进行了相应的调整和分析。为了保证材料价格，双方可以共同协商制定材料运输计划。实行物资报价制度，有利于加强物资采购的价格控制，通过强化核算意识，可以防止流通环节的不规范交易，改变过去呆账的静态价格管理方法，实行统一的价格控制。
3.6控制工程变更
在施工过程中，由于建设单位、施工单位和设计单位等各方面的因素，可能会给工程带来工程量的变化和技术的变更，工程变更将不可避免地影响到工程造价。一些建筑施工单位甚至在工程变更中为获取不正当利益而付出巨大努力。因此，建设单位应深入施工现场，及时检查项目的实施情况，了解工程实施具体情况，严格控制工程变更。而对于必要的工程变更，有必要充分计算变更对工程总成本的影响，并从功能、经济、美观、技术等多个方面来分析变更是否确实必要，以减少不必要的工程变更费用。其中，特别是一些隐蔽工程，对工程变更的控制应更为严格，记录完整，保留相关材料。
4．结论
工程造价的控制是一项集管理、技术、质量、施工于一体的综合性的系统工程，不仅工作量繁重、难度较大，而且对工程建设有很大的影响，而高层建筑的造价对造价控制提出了更高的要求。因此，只有做好工程造价管控，完善管理机制，转变管理理念，将工程造价控制贯穿于工程建设的全过程，并保证各阶段工程的顺利进行，才能实现工程项目建设的经济效益和社会效益。
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