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摘要：城市化建设的进步以及建筑技术的发展以及创新，在一定程度上对于房屋施工建筑等提出更高的技术要求。房屋建筑的质量等一直是人们非常关心的问题，在很多房屋建筑之后经常出现渗漏等现象，这种现象不仅为人们的生活质量造成严重的影响，同时也会影响到房屋建筑整体的销售以及未来发展。在房屋建筑过程中一定要根据具体的需要提升房屋建筑中的防渗漏技术，保证房屋建筑质量的基础上，满足人们对于房屋质量的需求。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏；技术分析
引言
房屋建筑工程当中，渗漏水问题是较为常见的质量问题，其给房屋使用者带来了很大困扰。造成房屋建筑工程出现渗漏水存在多方面的因素，在房屋建筑工程建设过程中，要对各个部分的防渗漏需求进行认真研究，从而确定防渗漏技术如何才能更为合理地应用，从而解决房屋建筑工程的渗漏问题。
1房屋防渗漏的重要性
房屋在出现渗漏的情况之后，会对房屋的墙体、屋面的美观以及房屋的稳定性等方面产生影响。在房屋出现渗水的问题时，不但严重影响到了单个居民，同时对楼下的居民也会产生严重的影响，甚至在很多时候楼下居民受到的危害性会更大。在楼上居民出现漏水之后，处于他楼下的居民就会不断的往下滴水，并且会毁坏楼下居民的天花板和灯具等，所以说，对防渗漏施工技术的有效应用是非常重要的。
2房屋建筑渗漏原因分析
2.1设计影响
房屋防渗是设计单位忽略的环节。在进行屋面设计中，需针对特定设计对象所处环境、使用条件等采取有效防渗措施。如果采用的是通用的屋面设计，会导致完工后房屋在结构方面与自然环境不协调。另一方面由于施工方法和材料的单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求。保温屋面设计中没有设计排气口，保温层水的蒸发使得防水层的防水能力遭到破坏。
2.2防水材料影响
在屋面工程中经常使用沥青生产的油毡来作为防水材料，由于沥青有着不稳定性，材性易有较大变化，特别是含蜡量高的沥青，受温度的影响会更为显著，这样大大降低了其防水效果。现今工业民用建筑多数是框架结构，墙体是由砖块砌筑，其防水性较差，抹灰使用的防水密封材料不合格则会导致渗漏问题的出现。
2.3施工过程中的不足
在房屋建筑防渗漏施工期间，建筑企业采取的监督和管理措施不完善，对施工现场缺乏有效的管控，使得施工材料随意堆放，施工人员胡乱操作，施工中还往往会出现交叉作业，不但影响了施工进度，而且施工效果不是十分理想，大大降低了建筑结构的强度。还有些建筑企业省略了设计环节，直接进行防渗漏施工，施工工序混乱，各道工序的质量也不高，无疑增大了工程返工和重建的风险。
3房屋建筑工程防渗漏技术
3.1门窗防渗漏技术
从房屋建筑的整体的结构上来分析，其中活动频率最高的部分就是房屋的门窗部分，因此，对建筑门窗实施防渗漏工作是重点工作内容，同时也是比较难的施工技术。门窗的防渗漏技术的选择过程中，需要充分的考虑到使用的功能性和美观性。要依照相关的施工设计的要求以及国家所规定的施工标准来选择门窗材料，依照施工图纸的设计方式以及设计技术来进行科学的选型。在门窗的整体框架形成之后，需要对其进行连接缝的处理。通常是将干性材料以1：2的混合比例，配置成聚合性防水砂浆，灌注到连接缝当中，然后在再将防水砂浆涂抹在门窗的框架最外侧，通过这种方式来控制空鼓的问题，并且还要安排专业性人员来对填缝的具体质量加以检查，保证连接缝的质量性[3]。
3.2防屋面渗漏技术
在房屋的修建过程当中，其中所使用的水泥和砂浆等都是运用比较广泛的建筑材料，但是，其中比较典型的特性就是水硬性，就是比较容易受到外部环境的影响。所以说，在实际的施工过程中，要尽可能的避开阴雨天气进行施工，并且还需要做好以下几个方面的处理工作，即对屋面表面的平整程度的有效处理，通过填补或者是削除的方式来处理凹凸面，在墙体涨到平衡之后再在其表面上铺设上保温性材料，要保证平面的充分平整性。要是在屋面的基础上存留下了过多的混凝土的时候，则需要对其实施清理工作，彻底清除掉混凝土表面存在的杂质，最后再在表面涂抹水泥浆，保证基层和找平层可以牢固的粘合在一起[4]。
3.3地下室防渗漏技术
在地下室的施工过程中需要加强变形缝的防治，在选择止水带的时候要选择密封性比较强，质量有保证的止水带，这样可以有效避免止水带变形问题的发生。另外，还需要综合考虑地下室混凝土成型问题，必要时可以利用外加剂保证成型质量。施工过程中应针对连接缝部位渗水、漏水问题的重视，并做好相应的防治措施，可以选择与混凝土等级相近的水泥砂浆，再进行铺设工作，保证连接缝的结合。
3.4厨卫防渗漏技术
房屋建筑中最容易发生渗漏的部位就是厨房和卫生间，因此施工者在施工的时候一定要对这两个部位加强重视，做好厨房和卫生间的防渗漏工作。防水试验是厨房和卫生间防水工作中的重要步骤；在做防水试验的时候要根据实际情况，及时发现问题，及时解决。室内管道中预留缝的作用就是方便以后的修补工作。在选用材料和设备的时候，一定要选用质量好的管线和设备，为高质量的施工做好准备，施工过程中严格按照施工要求进行施工，保证施工的安全和质量。传统的施工过程中，很多施工人员为了方便管道施工对防水层打孔，这种操作容易破坏防水层，产生渗漏现象。所以，在安装厨卫设备时应杜绝在墙面或地面打孔，避免破坏防水层质量，影响防水效果。
3.5砌体外墙防渗漏技术
对房屋建筑工程来说，最容易渗水漏水的是外墙面，发生几率较高，容易产生裂缝，且不规范的施工，更容易形成孔隙，渗水几率变大[4]。在进行施工时，框架剪力墙外围护墙或填充外墙拉结筋的设置不当或者设置过多，会加大砌筑施工的难度，墙体容易形成裂缝。在设置拉结筋时，不仅要不影响施工，而且还要达到强度的标准要求。要重视砌筑的质量，使用干砖前要浸水，重点要注意砂浆的强度和砌体灰浆饱和度。砌筑的时候，养护期不到28d的砌块收缩性较强，为保证砌块养护龄期都能达到规定，应避免其进入施工场地，确保外墙不出现裂缝。对于已进场的砌块，必须避免防潮，由于砌块过湿会出现膨胀等现象，所以在进行砌块施工前，不应对其进行浇水和润湿，这样可有效防止在完成砌筑施工后墙体出现裂缝，达到防渗目的。此外，不能随意将不同强度和密度的砖块混合使用。完成砌筑后，必须要检测墙体灰缝饱满度，以有效保障房屋建筑工程的整体质量。
结束语
综上所述，房屋建筑的渗漏原因可归结为设计不合理，材料质量低，施工和管理不规范，而房屋建筑的渗漏问题将会对建筑整体强度和稳定性产生巨大的破坏，因此为了保证建筑美观性和功能性的充分发挥，延长建筑的使用寿命，必须采用科学合理的防渗漏施工技术，切实做好设计和施工阶段的各项工作，尤其要加强常见渗漏点的质量控制，最大限度的防止房屋建筑渗漏现象的发生，确保房屋建筑能够为广大住户提供更为优质的服务。
参考文献：
[1]琚存国.浅谈房屋建筑防渗技术[J].中国新技术新产品，2012（6）：286-286.
[2]刘斌.对房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报，2011（8）：42-42.
[3]姜蓓蓓.对房屋建筑防渗技术的探讨[J].中国房地产，2012（12）.
[4]吴波.房屋建筑防渗技术的分析探讨[J].工程技术：全文版，2016