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摘要：在建筑行业迅速发展背景下，房屋建筑水平和建筑质量都得到了明显提升，但是在实际施工过程中仍存在较多问题亟待解决。施工设计不合理、材料质量不达标、管道安装不规范、施工管理不严格等，都可能造成房屋建筑防渗漏能力差，易出现渗漏现象。如何做好防渗漏工作，确保房屋建筑施工整体质量，为人们提供更加舒适、便利的居住环境，是房屋建筑建设过程中必须思考并重视的一项内容。
关键词：房屋渗漏；原因分析；维修措施
引言
老旧小区由于使用的时间较长，极容易出现各种渗漏问题。各种建筑渗漏情况给人们造成了极大不便，渗漏情况也逐渐严重，迫切需要我们改善。所以，在这篇文章中我们分析了老旧房屋建筑中面临的一般渗漏问题及节点设计，深入分析施工技术，进一步提出预防管理措施。
1老旧房屋建筑工程渗漏原因分析
1.1设计方面存在着不科学
在房屋建筑施工过程中，防渗漏施工在整体施工中处于关键位置，在设计初期，建筑设计工作人员并不重视该环节。究其原因，主要在于建筑设计人员没有认识到因地适宜原则重要作用，施工过程中没有考虑到地区气象特点以及地方的地理情况，同时也没有结合房屋具体情况有针对性的开展房屋防漏设计。设计工作人员往往选择较为常用的房屋设计方案，由于设计人员自身缺乏设计经验，特别是技术方面的不成熟，有些房屋设计方案会出现诸如房屋保温棉没有设置排气口，导致水分蒸发造成房屋防水层破坏，保温层防水功能遭到破坏等，这些设计方面不科学都可能造成房屋渗漏情况发生。
1.2建筑材料质量和选择问题
在选择建筑防水材料时，由于防水材料使用中存在着操作不合理，这就使得房屋建筑防水能力差，最终出现了渗漏问题。屋面工程主要的防水建材就是沥青油毡，但是所采购油毡存在着质量不高现象造成防水层效果并不是非常理想，特别是厨卫建筑防渗漏，对防水材料要求比较高，选择片材或卷材的同时可增加防水涂料，若是最终无法达到房屋在防水技术方面的要求，那么很可能出现渗漏问题。此外，一部分建筑材料往往达不到要求，或者是出于降低建筑成本来选择价格低廉的建筑建材，这就使得房屋防水无法达到实际要求，建筑存在着质量隐患。
1.3施工阶段的防渗漏问题
如今我们国家建筑工程飞速发展，然而还有一些单位偷工减料，不按照标准规范进行施工，导致很多建筑出现了严重的渗漏问题，甚至发生了质量问题。在建筑施工的过程中，经常会出现某些施工人员私自对图纸、对设计的方案进行修改，很多重点环节均不按照标准进行操作，比如说，对建筑工程的墙体进行抹灰，加固处理的时候，很多设计环节以及材料的配比均不按照国家标准执行，某些施工工人随意进行配料，进而导致了建筑物渗漏现象的发生。在对建筑物砌体墙以及墙柱两个地方进行拉结筋的时候，连接之处固定不牢；在建筑工程防水施工方面，没有按照正确的步骤进行操作以及过度使用卷边等；对建筑物屋面结构的混凝土进行养护处理的时候，施工人员没有严格按照操作过程进行操作，进而使得混凝土振捣不严密，会有裂纹以及孔隙现象产生，使用的混凝土的强度没有达到规范要求；以上这些问题都会导致建筑物渗漏现象的发生。
2维修措施
2.1对于防渗漏材料的正确选择
如今科技飞速发展，很多的新型材料不断地被发现，在防渗漏方面也研究出来很多新型材料，这些新型材料被合理地运用在建筑工程中防渗漏方面。建筑企业在选择防渗漏材料的时候，必须对每一种材料进行详细地研究，比较每一种材料不同的特性，尽可能地选择最适合的防渗漏材料，这样可以充分利用材料使防渗漏效果达到最佳，同时增加建筑物的可靠性。
2.2厨房和卫生间的防渗漏施工处理技术
厨房和卫生间是出现渗水现象比较集中的地方，也是最需要重视的地方。因为厨房和卫生间都是用水的集中地，我们在厨房进行洗菜做饭；在卫生间进行洗衣冲澡等。这些简单的日常行为对防水施工作业提出了更高的要求。所以首先要明确施工作业用水管道与楼板之间的距离，针对厨房及卫生间的结构进行合理的计算，确保两者之间的距离是在合理范围内进行的施工作业。此外，为了有效节约施工作业成本，可以在施工作业中采取密封性较好的施工作业材料进行排水作业，这样就能大大提高排水施工的质量，降低渗漏现象的发生。
2.3阳台的防渗漏施工处理技术
房屋建筑阳台混凝土应一次浇筑完成，施工前首先对基层表面进行有效清理，同时进行挂线标高。高出屋面位置的建筑结构落差应控制在100-200mm，二者同时浇筑施工，维持体系的一致性，防止此类渗漏问题。在阳台墙体砌筑过程中，特别是阳台根部处砂浆必须饱满，以提高墙体抗渗透能力。穿阳台的管道、支架雨水口等防渗薄弱环节，应进行重点防水处理，使用防水油膏进行缝隙填充，同时施工找平层与防水层。
2.4屋面的防渗漏技术应用
⑴基层处理。满涂一道基层处理剂，要求涂刷均匀一致，待处理剂干燥后再进行下一道工序的施工。⑵细部构造处理。对管道、雨水口等易发生渗漏的连接部位，在其中心200mm范围内，均匀涂一层胶粘剂，厚度为1mm，随即粘贴一层聚酯纤维无纺布，并在无纺布上再涂刷一层厚度为1mm的胶粘剂。女儿墙泛水处的附加层必须伸入预留凹槽内。⑶分格缝处理。分格缝上加铺一层300mm宽卷材，单边点粘，上面加铺一层700mm宽增强附加层。⑷定位弹线。根据铺贴的需要，弹出平行于屋脊的铺贴基准线。⑸热熔法铺贴卷材。用喷灯加热基层及卷材，距离应适中，一般距卷材300-500mm，与基层夹角为30°-45°。当卷材表面沥青熔融至黑色光亮时，立即滚铺卷材。滚铺时应排除SBS卷材下面的空气，使其平展，不得皱折。⑹卷材接缝部位处理。热熔接缝前，先将卷材表面的隔离层熔化，搭接缝热熔以溢出热熔的改性沥青为控制度，趁卷材尚未冷却时，用小平铲封刮接口，再用喷灯均匀细致密封。⑺SBS卷材收头细部构造密封。女儿墙卷材收头压入预留槽内，用钉子固定密封。水落口处四周卷材伸入水落口内100mm密封。管道卷材收头高出屋面250mm，并用金属箍箍紧，用密封材料封严。⑻淋水试验。在屋面上做2h淋水试验。如无渗漏和积水，流水通畅，便可粘贴铝箔保护层。
2.5墙体防渗漏技术的应用
在建筑的施工过程中，墙体裂缝的出现会引发建筑的渗漏问题造成建筑整体质量的下降，从建筑整体施工的状况来看，建筑墙体裂缝的形成也是由于建筑施工过程中地基情况不稳定或者是建筑形状的不规则造成的，还有使用材料的不合理也会造成较大的渗漏。因此，为了能够有效保证建筑自身的强度，浇筑混凝土通过加入适当的外加剂，保证混凝土抗裂性，减少渗漏发生的可能性。
结束语
总的来说，在我国当前的房屋建筑中，老旧小区存在渗漏情况普遍且复杂性高。结合本文所阐述的相关问题以及相关的技术分析，可以发现老旧小区建筑物发生渗漏现象有很多原因，因此，相关的技术人员必须详细进行检查，发现渗漏现象，积极采取应对措施，特别是水资源比较丰富的地区，必须把老旧小区房屋建筑渗漏问题解决好，因此，对于老旧小区房屋建筑防渗漏技术研究人员应逐渐地增加，进而不断地提高我们国家建筑行业防渗漏技术的发展。
参考文献：
[1]肖华.浅析房屋建筑施工中防渗漏施工技术[J].中国高新区，2018（11）：205.
[2]吴伟锋.建筑工程施工中防渗漏施工技术[J].居舍，2018（12）：55.