城市更新的模式选择及综合效益评价研究 ——以广州市城中村改造为例

城市更新的模式选择及综合效益评价研究 ——以广州市城中村改造为例

论文摘要

城市更新伴随着我国城市化进程,是促进城市社会经济发展的重要手段。它涉及法规政策、土地权属、拆迁补偿安置、文化传承等诸多问题。我国存在的城乡二元体制导致很多旧城镇、旧厂房和旧村居与所在城市的人文景观、经济体制、社会管理上的不协调,城市发展进步受到制约。本课题的研究对构建和谐社会,改善人居环境,调整城市空间结构和经济增长方式,提升城市综合竞争力,促进城市可持续发展具有理论和实际意义。论文的主要成果包括:1、应用利益相关者理论,界定城市更新的核心利益相关者为政府、居民和开发商。运用博弈理论,构建以上三者的两两静态博弈模型,分析得出政府与居民博弈的重点在于拆迁补偿Rb1,这是政府财政所能承担的受力点;政府与开发商博弈的均衡点是政府提供的优惠政策和开发强度能否使开发商的收益高于行业平均利润T;居民和开发商的博弈均衡点在于居民对开发商进行监督,开发商循规改造。通过构建三者的动态博弈模型,分析得出三种基于利益相关者的城市更新模式:(1)政府主导完成的G-R-D模式,可分解为G子模式和G-R子模式;(2)政府提供政策,居民主导完成的R-G-D模式;(3)政府提供政策,居民支持配合,开发商主导完成的D-G-R模式。2、探讨了城市更新综合效益评价的内涵,设计协调效益和发展效益两个评价体系来综合评价城市更新的综合效益,其中协调效益体系包括政府效益、居民效益和开发商效益,发展效益体系包括社会效益、经济效益和环境效益。通过文献研究和问卷调查,确定30个有代表性的城市更新综合效益评价影响因子。运用因子分析法,构建了三种城市更新模式的综合效益评价指标体系。3、使用熵值法计算评价体系下的准则层和指标层的指标权重,得出协调效益评价体系的准则层中,居民效益权重(0.386)最大,政府效益权重(0.343)次之,开发商效益权重(0.271)最低,利益相关者的权重排位反映了城市更新要坚持以人为本,注重居民效益,关注民生、社会和谐稳定,这是城市可持续发展的重要基础;发展效益评价体系中,社会效益权重(0.385)最高,环境效益权重(0.352)次之,经济效益权重(0.263)最低,这与城市更新可持续发展的特点一致,不唯经济发展,重点关注社会和环境的统筹发展。然后,构建了基于熵权的城市更新综合效益评价模型和评价图,以及基于改进雷达图法的城市更新综合效益计算模型。4、选择R-G-D模式的猎德村、D-G-R模式的琶洲村和G-R-D模式的杨箕村三个广州市城中村改造作为城市更新的典型案例进行实证研究,验证相关理论方法的正确性和适用性。应用模糊数学方法对三个案例进行模糊评价,评价结果分别是猎德村为7.603(良好),琶洲村为7.250(良好),杨箕村为6.904(一般),与实际情况比较相符。结合城市更新综合效益评价图显示三个项目的综合效益都是属于基本效益弱协调发展项目。通过综合效益计算模型得出三个案例的综合效益值,对比分析可知,猎德村改造综合效益值最高,表明通过政府代为土地拍卖,获取改造资金,以村民为主导进行自治的R-G-D模式比政府以行政手段主导的模式和由开发商提供资金并主导的模式更能平衡各方的利益,综合效益也更高。城市更新的目标具有多维性,其综合效益评价既要从社会、经济和环境等发展目标要素中评价,也要从利益相关者政府、居民、开发商的利益协调角度评价。民生、生态、文化、经济是城市更新综合效益的核心内容,社会民生是城市发展的基础,生态环境是评价体系的重要因素,经济发展是城市发展的重要条件,利益相关者利益平衡是城市更新顺利实施的重要保障。对于城市更新,要综合考虑社会、环境和经济的协调统一可持续发展。本文的研究成果对我国城市更新的和谐可持续发展具有一定的参考价值和现实指导意义。政府在制定相关政策时可以参考评价要素多视角对城市更新方案进行全面考量,并通过综合效益计算方法量化综合效益,选择综合效益最优的改造方案,力臻达到城市更新可持续发展的目标。

论文目录

  • 摘要
  • ABSTRACT
  • 主要变量参数定义
  • 研究假设汇总
  • 主要名词及统计指标解释
  • 第一章 绪论
  •   1.1 研究背景
  •   1.2 研究目的和意义
  •   1.3 研究内容
  •   1.4 研究方法
  •   1.5 技术路线
  •   1.6 本章小结
  • 第二章 城市更新相关研究综述
  •   2.1 城市更新的发展状况研究
  •   2.2 城市更新的模式研究
  •   2.3 城市更新的效益研究
  •   2.4 城市更新综合评价研究
  •     2.4.1 评价指标研究
  •     2.4.2 综合评价研究
  •     2.4.3 评价方法研究
  •   2.5 文献评述及研究趋势分析
  •     2.5.1 文献评述
  •     2.5.2 研究趋势分析
  •   2.6 本章小结
  • 第三章 城市更新利益相关者的博弈分析
  •   3.1 城市更新利益相关者分析
  •     3.1.1 利益相关主体的概念
  •     3.1.2 城市更新核心利益相关者分析
  •   3.2 博弈理论
  •     3.2.1 博弈论的概念
  •     3.2.2 博弈论的构成要素
  •   3.3 城市更新博弈模型的构建与分析
  •     3.3.1 两两静态博弈
  •     3.3.2 三方静态博弈
  •     3.3.3 三方动态博弈
  •   3.4 案例分析
  •     3.4.1 案例综述
  •     3.4.2 三方决策
  •   3.5 本章小结
  • 第四章 城市更新综合效益评价指标体系构建
  •   4.1 城市更新综合效益的内涵和分析
  •   4.2 评价指标体系的研究
  •     4.2.1 评价指标的选取原则
  •     4.2.2 确定评价指标的初步框架
  •     4.2.3 构建评价指标体系的方法
  •   4.3 评价指标体系的构建
  •     4.3.1 评价指标体系的层次
  •     4.3.2 数据来源与处理
  •     4.3.3 城市更新综合效益评价指标体系的因子识别
  •   4.4 综合效益评价指标体系
  •   4.5 本章小结
  • 第五章 城市更新综合效益评价模型构建
  •   5.1 城市更新综合效益评价的目的和原则
  •     5.1.1 评价的目的
  •     5.1.2 评价的原则
  •   5.2 评价的内容
  •   5.3 城市更新综合效益评价模型的构建
  •     5.3.1 熵值法
  •     5.3.2 指标权重的计算和分析
  •   5.4 城市更新综合效益评价模型
  •   5.5 本章小结
  • 第六章 城市更新综合效益的评价方法和计算方法
  •   6.1 多层评价系统的评价法
  •     6.1.1 模糊评价法
  •     6.1.2 基于熵权模糊理论的综合评价法
  •     6.1.3 模糊综合评价步骤
  •   6.2 城市更新综合效益的评价方法
  •     6.2.1 发展效益系数
  •     6.2.2 协调效益系数
  •     6.2.3 综合评价
  •   6.3 基于改进雷达图法的综合效益计算方法
  •     6.3.1 基础雷达图法
  •     6.3.2 改进的雷达图法
  •   6.4 本章小结
  • 第七章 案例分析及实证
  •   7.1 R-G-D模式的猎德村改造
  •     7.1.1 猎德村案例介绍
  •     7.1.2 猎德村改造模糊评价
  •     7.1.3 猎德村综合效益分析
  •     7.1.4 猎德村改造的经验与借鉴
  •   7.2 D-G-R模式的琶洲村改造
  •     7.2.1 琶洲村案例介绍
  •     7.2.2 琶洲村改造模糊评价
  •     7.2.3 琶洲村改造综合效益分析
  •     7.2.4 琶洲村改造的经验与借鉴
  •   7.3 G-R-D模式的杨箕村改造
  •     7.3.1 杨箕村案例介绍
  •     7.3.2 杨箕村改造模糊评价
  •     7.3.3 杨箕村改造综合效益分析
  •     7.3.4 杨箕村改造的经验与借鉴
  •   7.4 综合效益计算分析
  •   7.5 本章小结
  • 结论与展望
  • 参考文献
  • 附录
  • 攻读博士学位期间取得的研究成果
  • 致谢
  • 附件
  • 文章来源

    类型: 博士论文

    作者: 李剑锋

    导师: 王幼松

    关键词: 城市更新,改造模式,综合效益,博弈分析,综合评价方法,计算方法

    来源: 华南理工大学

    年度: 2019

    分类: 工程科技Ⅱ辑

    专业: 建筑科学与工程

    单位: 华南理工大学

    基金: 国家自然科学基金项目“大型公共建筑设计方案可持续评价与比选机制探究—基于PDM理念及BIM技术”(项目批准号:71501074),广东省建筑设计研究院科研项目“城中村改造综合效益最大化的模式分析研究”(项目编号:13-18)

    分类号: TU984.114

    DOI: 10.27151/d.cnki.ghnlu.2019.000301

    总页数: 221

    文件大小: 6423K

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