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摘要：近年来，渗漏问题已成为影响房建工程质量的重要问题，本文主要根据笔者的工作经验，针对房建工程中产生渗漏的原因进行分析，同时提出解决措施。
关键词：防渗漏；施工技术；产生原因；解决措施
前言：
在当前的建筑市场及建筑行业竞争不断加剧的环境下，如何有效提升施工质量，是相关施工企业提升市场竞争力的关键所在。从当前我国的房建施工现状来看，其存在着较为普遍的渗漏现象，对于存在的该项问题应，在充分结合工程实际情况的基础上，采用合理的防渗漏施工技术进行有效的解决。
一、房建施工中容易出现的渗漏以及原因
房建工程施工中的渗漏问题主要集中在屋面、厨房、外墙、地下室、卫生间、等部位，之所以这些部位容易产生渗漏，主要原因在于防水层施工过程中所使用的材料不合理，施工技术不适合，或者施工人员没有按照施工要求及规范进行施工等，上述原因都可能会导致屋面出现开裂、空鼓等问题，这种情况下很容易出现渗漏。在房建工程施工过程中，一些建设单位为了节约成本，选用不好的施工材料，这样为房建施工埋下了严重的安全隐患，导致厨房、卫生间等多处开裂。在外墙施工过程中，一旦出现裂缝极有可能会出现渗漏问题。在房建施工过程中，拉筋强度对整个房屋工程质量存在非常重要的影响，如果在施工过程中存在技术不规范或者数量不合理的问题，都会使外墙墙体质量受到影响，这时裂缝问题的出现不可避免。外墙材料在使用之前应保证其具有非常强的抗压性，这样才能对外墙的整体施工质量进行保证。房建工程施工过程中防渗漏问题发生的原因可以从以下几方面展开分析。
1.1施工设计不合理
在房建工程施工过程中施工设计起到了关键性的作用，同时施工设计也是影响房屋质量的主要方面。在房屋工程设计工作中，没有深入考虑渗漏问题，在屋面及厨卫设计过程中存在纰漏，没有对防渗漏层面进行设置，这些因素的存在都会导致施工过程中渗漏问题的出现。
1.2施工材料质量不过关
在房建工程施工过程中，施工材料是影响其质量的重要因素，之所以会在工程中出现渗漏问题，主要原因之一在于目前的建筑市场比较混乱，多数建筑材料的质量都很难达到施工要求，这种情况下很容易会出现渗漏问题。同时，在房建工程中使用的防水材料其成本非常高，一些建设单位为了能够在施工材料上节约成本，使用一些防水性能不强的劣质材料，例如劣质的油毡，这种材料的防水性能非常差，很容易会受到温度变化的影响进而出现热胀冷缩的现象，最终造成渗漏问题的出现。从一定程度上来说，防水材料的质量对房屋工程使用性能的发挥起到了决定性的作用。
1.3施工技术水平有待提高
如果房屋建筑施工过程中已经具备了高质量的施工材料和科学的施工设计方案，但是施工人员的技术水平不高，也会对整个建筑工程施工的质量带来严重影响。防渗漏技术对施工人员技术水平的要求比较高，一定要具备过硬的技术，还要具有非常强的耐心。一些技术人员在施工过程中没有严格按照施工规范进行施工，或者为了赶工期而仓促完工，都是导致渗漏问题发生的原因。
二、房建工程防渗漏技术要点
2.1屋面工程防渗漏技术
在房屋使用过程中，屋面渗漏现象出现在屋顶天沟、出气孔管道以及落水口等位置。具体来说，首先应按照实际情况展开防渗漏处理，结合房屋建造目标对防渗漏材料进行选择，有针对性的选择防渗漏技术。其次，对钢筋混凝土浇筑环节的持续性与整体性进行保证，屋面整体浇筑过程中一定要一气呵成，避免出现中断现象，整个建筑物屋面整体性一旦受到影响，极有可能会出现屋面渗漏问题，浇筑过程中应注意搅拌均匀，避免出现漏浆、蜂窝以及不平整等现象。
2.2外墙面防渗漏技术
外墙渗漏问题的发生主要是因为外墙结构建造或粉刷工作不合格引起的，具体来说，外墙防渗漏技术主要从以下几方面进行分析。
（1）小砌块防渗漏技术
小砌块本身具有一定的收缩性，砌上墙体之后很容易会因为收缩而出现墙体裂缝，因此，在采用小砌块进行外墙施工时，一定要加强对小砌块的养护，利用小砌块保养对小砌块的质量进行保证，一般来说，小砌块的养护时间为28天。同时，房建施工现场的小砌块也要注意妥善摆放，对小砌块的性能进行保证，绝对不能浸水或者受潮，避免膨胀或收缩现象的发生，进而对小砌块砌墙之后的性能产生影响。最后，在利用小砌块构建外墙主体时，应严格按照规范进行砂浆配比，对砂浆的质量进行保证，注意使用不良砂浆进行砌墙很容易会在未来的使用中出现裂缝甚至渗水问题。
（2）混凝土墙板防渗漏技术
应该将混凝土墙板配置到楼面以上10cm的位置，同时还要对楼层平台及外墙翻口进行混凝土浇筑工作，避免楼层对接位置外模出现渗漏现象，进而对未来建筑主体的防渗漏效果产生影响。除此之外，在浇筑混凝土过程中，需要在封模之前将模板自检施工缝隙位置的松散混凝土及砂浆等部分清理干净，这样能对混凝土结构的紧密性进行保证，混凝土浇筑完成以后还要进行合理养护，并按时浇水养护，避免出现混凝土主体裂缝。
2.3卫生间防渗漏技术
卫生间混凝土露面必须保证坚实，同时还要具有一定的厚度，这样可以有效防止出现渗漏。注意卫生间地面施工的泛水坡度，保证预留孔洞位置的准确性，并利用混凝土将管道路径周围灌注密实。当完成卫生间防渗漏主体工程以后，还要在卫生间进行蓄水，对卫生间的防渗漏效果进行测试，一旦发生渗漏问题，应及时找到发生渗漏的源头并采取措施进行解决。
三、房屋建筑工程防渗漏问题的治理对策
3.1技术人员要对施工人员进行技术交底
首先，技术人员应该在技术交底过程中将各项施工指标和施工人员交代清楚，不能出现干砖上墙现象，对砂浆配合比进行严格控制，对砂浆饱满程度进行保证，将水平缝填满砂浆，并对外侧竖缝质量进行保证。上下灰缝一定要在抹灰之前进行仔细的检查，遇到沉裂或者未勾的地方应进行填实及补勾，沉裂缝的宽度应在10mm以上。其次，技术人员应对施工人员的操作需要进行不定期的检查，严肃处理那些不按照要求施工的人员，保证不出现因为人为故意而出现的质量问题。
3.2建筑材料要与规格要求相符合
对混凝土的配合比进行严格控制，使水灰比和砂石含泥量得到降低。一般来说，应选择中低热的水泥品种，其标号不能低于425，为了使水化热得到降低，多数工程会使用矿渣硅酸盐水泥，使用中砂，以减少混凝土及水泥的使用量。石子一定要选择级配好的，这样可以使空隙率和砂率得到减小，石子的规格一般为0.5～30mm，这样可以在水灰比相同的情况下减少混凝土及水泥的使用量。
3.3提高房屋防渗施工设计水平
为了避免出现渗漏现象，首先，应对建筑防水设计规范进行优化，这样才能对施工范围的作业进行科学的指导与规范；其次，设计单位与施工单位应遵循相关技术规范展开操作，不仅要满足结构承载力强度，同时好药避免裂缝或变形问题的发生；第三，监理工程师及项目技术负责人应对设计图纸进行仔细研究，如果设计中存在问题，应及时将问题反映给设计单位，对设计的可行性进行保证。
结束语：
总而言之，在房建工程施工过程中，防渗漏工作并没有引起人们的重视，因此，在未来的工作中应该从防渗漏施工工艺着手，对工程质量进行保证，只有将质量关把好，才能使建筑的防渗漏能力得到提高，最终对整体建筑工程的质量进行保证。
参考文献：
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