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摘要：房屋修缮工程是在原有建筑物的基础上进行施工，既要质量上的保证，又要风格上的保留。本文阐述了房屋修缮前的勘察及其方案制定，对房屋修缮工程管理及其注意事项进行了论述分析。
关键词：房屋修缮工程；勘察；方案制定；管理；注意事项
一、房屋修缮工程的勘察及其方案制定分析
房屋修缮前需要对其进行勘察及制定合理的修缮方案，以下就这两方面进行分析：
1房屋修缮工程勘察的分析。房屋修缮工程中的勘察是贯彻修缮政策及找准修缮范围的重要步骤，其具体内容是结合实际对待修缮的房屋进行详细勘察，房屋修缮工程前的勘察资料是制定房屋修缮方案、编制概预算的重要依据，是确定修缮标准、范围及内容的重要手段，是修缮施工开展的指导性文件。在实际应用中，除需局部改建或抗震加固的项目以外，可采用综合维修、翻修、大修、中修及小修的方式来修缮房屋，具体内容见表l。
2合理制定房屋修缮方案。制定房屋修缮方案时，应坚持因地制宜的原则，即从工程的客观实际及不同条件的差异性出发。在勘查设计阶段，还需注意的一点是安全检查，以探明房屋修缮中可能存在的安全隐患，从而指导修缮人员采取相应的应对措施。
二、房屋修缮工程管理的分析
1加强房屋修缮预算的审查。①审查目的。房屋修缮审查的目的是为了确定工程定额内的预算单价与其要求的工作内容是否相互对应，如若实际施工内容偏离定额的规定，则需进行调整。②审查工程量。工程计量是依据承包合同与设计文件规定的工程计量，核验承包商中报的工程量，其中实施核验的主体是项目监理机构，且由其确定的计量数量可用作承包商支付款项的凭证，从而控制房屋修缮费用的支出及按合同控制工程施工。并且房屋修缮施工工程量具有零星分散、场地狭窄、条件复杂、夜间抢工及辅助用工多等特点，则可采取下列方法审查房屋修缮的工程量：一是了解施工方案、施工图纸上标注的数据；二是了解房屋的完损程度与维修等级，如翻修、大修、中修或小修；三是在施工阶段，深入现场记录隐蔽工程的实况，并用作工程审查的依据；四是在工程完工后，复核工程量。在这一过程中，要求保证审查工程的内容真实可靠，特别是对零星维修工程。为此，具体要求建立科学的派工制度，并审查派工单与预算分项内容是否相互照应。
2房屋修缮工程施工管理的分析。主要表现为：①施工前，审阅、会审图纸及记录会审内容，以保证施工图纸的科学性、完整性；并且在施工前，需要组织开展技术、安全交底，具体的交底内容涉及施工任务、工程量、工期、用材、要点、质量要求及安全注意事项，同时要求按施工规范与技术交底内容开展施工作业；②严控工程施工所需的原材料、构配件及半成品，如在进场时，检查其质量检验报告、技术说明书、产品合格证及地方签发的准用证；③施工过程，依据工程承包合同、设计文件及相关法律法规等，控制房屋修缮的施工质量，同时依据工程质量检验评定标准、施工与检验规范、用材质量技术标准及工序质量控制等，控制工程质量检验，从而保证房屋修缮施工的整体质量。
三、房屋修缮工程施工注意事项的分析
1及时加强对隐蔽工程质量的检查验收。房屋修缮施工阶段，必须对隐蔽工程质量进行检查验收，主要表现为：①注意时效性，及时进行验收。在修缮工程完成后，第一时间进行质量检测，查看工程的效果。如果没有及时进行质量检查，就会使得质量问题在以后迸发出来，造成二次施工现象，在一定程度上对建筑物带来了影响。由于隐蔽工程在隐蔽后，被外在工程所覆盖，要想进行再次施工，难度较大；②注意检查验收中的准确性。先进行专业技术，进行细微观察，通过看是否按照相关设计来进行施工；对于相关材料的使用单进行检查，是否符合相关标准，防止出现质量问题；③做到仔细认真。首先，对部分隐蔽工程进行抽样检查，采用专用技术手段进行检测，对出现的问题不可无视，而是要及时提出，便于修正；再者，在检查验收时，要对施工中各个环节的工程记录等进行检查，查看在施工时是否认真分析问题；最后必须做好验收记录。在记录中体现出验收中存在的问题，以及相关施工中存在的技术问题，便于分析探讨。隐蔽工程质量的检查验收，是一个复杂的过程，同时也需要一定的技术含量，同时也是对相关人员职业道德的考量，要求相关人员严格对待这项工作，专注认真，杜绝马虎大意的现象产生。
2严格房屋修缮工程隐蔽验收的基础资料工作。在隐蔽工程验收过程中，很难把握相关工作的好坏，这就需要做好工程隐蔽验收的基础资料工作。一般来说，工程隐蔽验收方法大概有以下几种：抽样检查、专业评估、事先调查等等。前几种方法都充分表明基础工作的重要性，只有了解了相关专业知识，才能够在检验中通过知识与经验的结合，将将检验工作完成。实现调查的方法则是在外在工程还未进行时候就采取调查验收，提前介入。要想做好隐蔽验收的基础资料工作，首先要对工程有大概的了解，充分了解需要验收的环节，在验收之前把可能出现的问题进行总结归纳，找出容易发生质量问题的点，在验收过程中格外注意这些细微之处；再者，对积累的信息资料进行查看，得出工程验收的经验，在验收过程中得心应手；最后，需要实现分配好验收工作的区域，相关人员依据自己的任务分配进行基础资料了解工作，认真的对各种质量问题进行综合，在工程验收时能够快速找出问题，提高工程的质量。
3合理处理好与周边住房的关系。房屋修缮施时要对用户与周边住房的关系进行良好的沟通处理。需要修缮的房屋周围，大都是与该住房在结构、设计及用料上具有很大的相似程度。在进行修缮时，注意对周边住房进行考察，对需要修缮的住房结构进行设计，融入现代化施工技术的元素，同时又保证该住房布局与周边住房出入不大，质量上却有着大幅度的总体提升；并且对周边住房用料有大致了解，进行修缮工程中选择现类似但是性能更强的材料，不破坏住房的原有风格，但是在隐蔽工程中加大力度，保证其可靠性增强。处理好与周边住房的关系，一方面融合了现代化施工，又保留原有建筑文化特点。
结语
综上所述，为了做好房屋修缮工程，必须加强对其进行勘察，同时合理制定修缮方案，结合房屋修缮工程的特征，加强对其预算审查及施工进行管理，并且为了保障其修缮顺利实施，必须强化其修缮过程中的注意事项。
参考文献：
[1]李杭.试论房屋修缮的专项管理工作方法[J].现代物业（中旬刊），2016（04）