柏涛建筑设计（深圳）有限公司
摘要：随着我国人口的增加和城市化进程的加快，高层建筑越来越受欢迎，人们对住宅和环境的要求越来越高，也更趋向理性化。高层建筑设计人员必须从当今经济现状和发展趋势出发，建立宏观的合理性理念，合理地确定各种条件下的建筑设计标准，在达到建筑建设要求的基础上，利用有限的资源获得尽可能多的效益，同时也改善了人类的居住环境。基于此，本文将就高层住宅建筑设计要点进行相关地探讨。
关键词：高层住宅；建筑设计；要点
1、高层住宅的含义
高层住宅通常指的是27米以上，以电梯为主要交通方式的住宅。高层住宅根据其外形等条件又可以分为板式高层、墙式高层和塔式高层高层住宅是城市化、工业现代化的产物，可按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，小高层可以只设一部电梯，12层及以上的高层住宅要求至少配有两部电梯。
它是作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段，在反映城市建设经济原则的同时，也满足了居民在城市中心区“职住相近”的居住便利性和城市生活丰富性的需求。
2、高层住宅建筑设计要点分析
2.1高层住宅总平面上的布局优化
高层住宅的总平面规划十分常重要，高层住宅的总平面设计需要考虑住宅的日照情况，适合的楼间距及当地的风向状况，人车的交通流线需要、还要兼顾到城市噪声、周边环境等因素。
2.1.1虑住宅的日照情况时，要让尽可能多的住户享受充足的阳光，考虑到户型单体设计的同时将大量的主要居室面向最佳的朝向；
2.1.2高层住宅小区的车辆和人流比较集中，在交通路线的安排上，人车分流的考虑是特别需要的；
2.1.3利用当地的风向状况设计总体布局可以保证居室良好的通风，也可以避免在楼栋间出现强风道；
2.1.4若住宅小区附近有城市快速路、工厂等噪声源，为保证小区内有相对安静的大环境，可以在近噪声源处设置并排的楼栋进行噪声遮挡，在这些单体户型安排上，直接面对噪声的一侧，可以设置一些次要辅助用房或者小户型。楼栋的高度以能有效阻挡噪声为宜。面向噪声源的主要房间，需留意窗户采用双层中空玻璃，以降低噪声对人的影响。
2.2高层住宅建筑的立面设计
高层住宅的立面设计应注重建筑的人体尺度，充分利用高层建筑挺拔向上的韵律感，精心处理好建筑顶部和底部，通过处理主体建筑和裙房轮廓线，使住宅建筑的风格得以确认，并有所创新。在外立面的设计中，比例、尺度、色彩的对比都是从美学角度考虑的，这些都是不变的标准，其中比例的把握是最为重要的。
建筑上成功的装饰是结合功能的装饰，同时立面也要注重细部设计，就其建筑外部而言，优秀的设计不仅要着眼于环境、体型、尺度、色彩设计，还应有合理的细部设计来完善。通过细腻丰富的细部来增强建筑物的整体表现力，使建筑更具有亲切感和人情味。
2.3住宅室内空间设计
2.3.1卧室设计
住宅建筑的卧室设计，要具备自然通风、采光直接的功能，住宅建筑卧室的设计隔音条件要好，具有私密性保障，空间使用要方便，卧室之间不要采用穿越式设计，保障卧室使用面积的适宜性能，注意卧室内灯光、色调及室内布置的科学性，方便使用。
2.3.2起居厅设计
起居厅是为方便居住者会客、娱乐等家庭公共活动的空间，起居厅设计的关键在于协调空间的功能性。住宅起居厅设计要具备采光通风良好性能，保障活动区域划分、走道布置的平衡与协调。保障起居厅室内活动面积，合理布置门洞位置，方便室内穿越。
2.3.3卫生间设计
高层住宅建筑卫生间不宜安置在卧室厨房上层，卫生间内浴室、洗手间以及坐便器具的空间设计要具备通风方便、私密性强、防水性高、科学布局的功能，保障空间适中便捷，防水隔音，便于维修。
3、高层住宅建筑设计应注意的其他问题
3.1入口处管理及社会服务设施
入口处要设有保安，避免外来人进入引起不必要安全问题。一楼最好设置超市或者大卖场，便民购物。
3.2对于带走廊的高层住宅的密闭与通风
南方可以做开放式外廊，以便通风；北方要做密闭式外廊，保证室内温度；
3.3阳台及栏杆
阳台在高层住宅中作为特别的安全防火构件和疏散通道有着重要的作用。高层住宅里露天阳台的安全问题特别需要注意，需加设护栏。栏杆、护栏要保证在1.2米以上，并且尽量采用凹阳台；
3.4社会问题
高层住宅人口数量大，人口层次多，每个年龄段的人生活作息时间不一致，且生活方式不同，所以要尽量避免互相影响。例如，不能影响老年人休息；年轻人工作等。
4、工程实例
4.1工程概况
某小区总建筑面积为12.3万m2，向东设7m小区路临近小区公共汽车总站。向南30m临近六期一区，该工程已建成多年。向西设10m小区路近六期五区，该工程正在建设中。向北区设7m小区路近小学。六期四区高层住宅地段平整，地上5栋32层商住楼，地下一层停车场及设备用房。首层部分为住宅从常入口，其余部分均为公共配套设备用房及商铺，层以上为A、B栋C、D、E栋二组连体商住楼组成。
4.2设计理念
4.2.1环境设计有创新。寻求人与自然共生及人与自然和谐发展，并与资源有效地共享，环境因新的建筑出现而得到改善与创新；
4.2.2文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相连；
4.2.3效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师在消费者中注重使用效益。回顾六期四区高层住宅楼整项设计及施工，正因为有了以上4要素的发挥，整个工程项目尚未完成，就受到广大投资者的青睐，大部分单元都已认购，为开发商创造了很大的经济效益。
4.3建筑平面设计
将平面布置的艺术性和使用性功能合理性地结合。户型面积从40～120m2左右，符合社会不同层次的消费者需求。空间分布合理，动静空间即分开又能有机融合，每个房间都能做到自然通风采光，采用节能灯具。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设施，使居室环境更为洁净和舒适。
4.4交通组织设计
标准层平面根据地块地形特征，做到人车分流，朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内。北面为商住楼入口，地下停车场两个出口分别设于西北端及东北端。
为符合消防要求在首层平面中，设置4.5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，自然地形成环形车道。水平交通，住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯。梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口。
结束语：
综上所述，建筑设计是一项综合的系统工程，在不同的工作阶段，无论是建筑的前期策划、方案构思、还是方案设计以及技术深化的阶段，始终都贯穿着合理性的理念。高层住宅建筑作为现代生活的产物，为提高居民的生活质量作出了很大的贡献。它与大量的城市居民的生活息息相关，因此，只有认真做到每一个细节的优质化和精细化，才能设计出适合消费者的住宅，才得以使高层住宅的发展前景广阔。
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