导读:本文包含了地产泡沫论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:泡沫,地产,商业地产,城市,房价,房地产,首付。
地产泡沫论文文献综述
薛原[1]（2019）在《二线城市地产泡沫的数据分析与策略研究》一文中研究指出社会经济的迅猛发展也推动了二线城市的进步,然而二线城市地产泡沫问题也随之暴露,目前已经成为制约城市经济稳定发展重要因素。为此,为了解决地产泡沫问题相关政府也出台了一系列的政策并且取得了良好的效果。本文笔者就二线城市地产泡沫的数据分析与策略进行以下研究,希望对相关人士能够有所帮助。(本文来源于《现代经济信息》期刊2019年15期）
李晓娟[2]（2018）在《重庆市商业地产泡沫测度、成因及治理研究》一文中研究指出随着重庆市经济的不断发展,商业地产发展也面临着巨大的机遇,同时也存在空置率高、同质化严重等问题。根据重庆市政府采取的商业地产去库存措施,以及学者对重庆市商业地产研究结果表明,重庆市商业地产已出现泡沫。为此,测度重庆市商业地产泡沫、分析其成因,并提出治理建议就十分必要。因此,本文对此进行研究,一方面,测度重庆市商业地产泡沫,分析其成因,并提出对应的治理建议,可以有效抑制商业地产泡沫,促进重庆市商业地产健康稳定发展,另一方面,重庆市商业地产泡沫测度的表征变量和方法,对其他城市的商业地产泡沫研究具有借鉴价值。本文采用文献分析法和比较分析法,以房地产泡沫及商业地产相关研究为理论基础,界定商业地产和商业地产泡沫的概念。梳理房地产泡沫测度方法的相关文献,找出测度重庆市商业地产泡沫的方法,确定相关变量,并采用定量分析法,依托于状态空间模型和噪声交易者模型,测度重庆市商业地产泡沫程度,并找到其形成原因。根据经验总结法,及重庆市商业地产泡沫的成因分析,提出相应的泡沫治理建议。重庆市商业地产分为商业营业用房和办公楼,根据状态空间模型的建立步骤,筛选重庆市商业营业用房及办公楼供给和需求的影响因素,并确定供需的表征变量,测度出重庆市商业营业用房和办公楼的基础价值,利用基础价值与实际价格的差值计算出二者泡沫。接着利用重庆市商业营业用房及办公楼开发投资额确定权重,拟合出重庆市商业地产泡沫。得出结论为:2006-2009年,重庆市商业地产泡沫较小,且呈现小幅增长趋势;2010-2017年,重庆市商业地产泡沫基本保持在高位,其中2010-2013年,重庆市商业地产泡沫均呈现较快的增长趋势,2014-2016年出现不同程度的下降,而后2017年出现小幅的反弹。根据泡沫测度结果,利用噪声交易者模型验证泡沫与噪声投资者预期之间的关系。同时分析重庆市商业营业用房及办公楼发展状况,结合重庆市相关政策变化,深入研究2006-2017年重庆市商业地产泡沫成因。研究结果发现:政策调整会对商业地产泡沫产生直接影响,也就是当住宅市场严格调控后,商业地产会迎来发展时机,但随之泡沫也会增加;而出台商业地产的去库存措施后,泡沫会有一定程度的下降。因此,住宅市场政策调整、商业地产发展规划以及商业地产去库存是重庆市商业地产泡沫发生直接变化的主要原因;而噪声投资者投资决策所依赖的各种机制,是在商业地产市场机制不完善情况下,以政府政策为基础,收集相关信息,并加以整理分析,形成预期。最后,梳理房地产泡沫治理及我国一线城市商业地产管理、去库存经验,根据重庆市商业地产泡沫的成因,针对性地提出重庆市商业地产泡沫治理的建议:重庆市政府应制定商业地产行业规范与相关法规,第叁方机构应当完善金融工具创新机制,并加强信贷管理,完善商业地产市场,实现对重庆市商业地产泡沫的有效抑制。通过对重庆市商业地产泡沫的测度、成因以及治理对策的研究,以期为重庆市商业地产健康、稳定发展提供助力,为重庆市商业地产泡沫的有效控制起到促进作用。(本文来源于《重庆大学》期刊2018-05-01）
朱丽娜[3]（2017）在《恒指刷新一年半新高海外投资者忧地产泡沫望而却步》一文中研究指出近期香港股市升势如虹，然而一些国际投资者却不为所动。“对于很多海外投资者而言，香港股市最大的隐忧在于房地产泡沫，在美联储加息的背景下，很难想象目前的高房价可以一直维持下去。事实上，这种担忧在国际投资者中十分普遍。”洛希尔财富管理（Rothsch(本文来源于《21世纪经济报道》期刊2017-03-21）
藏波[4]（2016）在《从供求两端重新审视地产泡沫的地区差异》一文中研究指出我国房地产泡沫主要集中于供给端，尤其东北和中西部二叁线城市；需求端楼市泡沫整体偏小。对需求端和供给端均存在楼市泡沫的城市，亟须通过严控新增来“节流”，同时配套税收、政策引导等“开源”举措来综合发力。观察房地产泡沫的研究主要集中于叁方面：一是需求(本文来源于《上海证券报》期刊2016-09-23）
李栋[5]（2016）在《温州历史现场：脱胎于地产泡沫破裂之夜的中梁地产路线》一文中研究指出房地产行业正处在整合与兼并的过程中，名声在外但缺乏动力的房企不免面临被整合命运，此前低调务实的中型民营房企也在试图抓住机遇，赶超规模并在资本市场有所斩获，善谋者纷纷涌现。中梁地产这家异常低调的中小房企，起家温州，在2016年突然展现强劲的发展势头，快速拿(本文来源于《中国房地产报》期刊2016-09-19）
许倩[6]（2016）在《商业地产泡沫风险逼近 工行率先“动刀”个人商用房贷》一文中研究指出近日，中国工商银行内部下发了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》），规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。该《通知》要求，所(本文来源于《中国房地产报》期刊2016-07-04）
阎彦[7]（2015）在《全球吹起新一轮商业地产泡沫？》一文中研究指出新一轮房地产泡沫正在全球积聚，这次轮到了商业地产？ 全球专业投资者认为，此次不同于以往，全球低利率环境创造了房地产的繁荣，但房地产产业的基本面也有改善的迹象。因此，有分析师建议，投资者不妨将目光从热门城市转移至其他城市，在更大的范围中寻找热(本文来源于《第一财经日报》期刊2015-08-25）
刘志鹏[8]（2014）在《地产泡沫下的装备制造业》一文中研究指出产业资本和金融资本必然会有一个融合的过程,这是社会资源达到最有效配置的客观要求,而且产融结合也是装备制造型企业做大做强的一个重要手段。房地产业在整个国民经济当中占有着重要的地位,很多产业包括各类装备制造行业都与房地产行业息息相关。在过去几年,伴随着房地产的繁荣或波动,其他很多行业都随之上下起舞。天下没有不散的宴席,世界也不会存在只涨不跌的市场。中国的房地产市场自2003年以来经历了十多年的整体快速上涨后,积累了一定程度的泡沫,目前正面临着量减价跌的下行调整压力。国家统计局发布数据显示,2014年7月,中国房产(本文来源于《装备制造》期刊2014年10期）
汪涛[9]（2014）在《地产泡沫之忧：政策放松能否扭转局面？》一文中研究指出继今年一季度大幅下滑之后，二季度房地产活动初现企稳迹象，在销售疲弱的背景下，越来越多城市的房地产价格开始下跌。 房地产活动现企稳迹象 销售5、6月份同比跌幅趋缓，新开工同比跌幅由一季度的25%收窄至11%，竣工也同比反弹24%，一定程(本文来源于《证券时报》期刊2014-08-23）
轩召强,秦玥[10]（2014）在《金鹰商贸折翅上海 或陷商业地产“泡沫”》一文中研究指出6月初的上海，栀子花香早已飘满申城，但闷热潮湿的梅雨季却迟迟未来，凉爽的夏风让置身“梅泰恒”商圈的购物客们络绎不绝。不过如此惬意的好天气，却很难给上海金鹰购物中心经营者们带来愉悦的心情。6月1日，上海金鹰大门外贴出告示，宣布从当日起正式停业实施升级改造。(本文来源于《中国经营报》期刊2014-06-23）
地产泡沫论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
随着重庆市经济的不断发展,商业地产发展也面临着巨大的机遇,同时也存在空置率高、同质化严重等问题。根据重庆市政府采取的商业地产去库存措施,以及学者对重庆市商业地产研究结果表明,重庆市商业地产已出现泡沫。为此,测度重庆市商业地产泡沫、分析其成因,并提出治理建议就十分必要。因此,本文对此进行研究,一方面,测度重庆市商业地产泡沫,分析其成因,并提出对应的治理建议,可以有效抑制商业地产泡沫,促进重庆市商业地产健康稳定发展,另一方面,重庆市商业地产泡沫测度的表征变量和方法,对其他城市的商业地产泡沫研究具有借鉴价值。本文采用文献分析法和比较分析法,以房地产泡沫及商业地产相关研究为理论基础,界定商业地产和商业地产泡沫的概念。梳理房地产泡沫测度方法的相关文献,找出测度重庆市商业地产泡沫的方法,确定相关变量,并采用定量分析法,依托于状态空间模型和噪声交易者模型,测度重庆市商业地产泡沫程度,并找到其形成原因。根据经验总结法,及重庆市商业地产泡沫的成因分析,提出相应的泡沫治理建议。重庆市商业地产分为商业营业用房和办公楼,根据状态空间模型的建立步骤,筛选重庆市商业营业用房及办公楼供给和需求的影响因素,并确定供需的表征变量,测度出重庆市商业营业用房和办公楼的基础价值,利用基础价值与实际价格的差值计算出二者泡沫。接着利用重庆市商业营业用房及办公楼开发投资额确定权重,拟合出重庆市商业地产泡沫。得出结论为:2006-2009年,重庆市商业地产泡沫较小,且呈现小幅增长趋势;2010-2017年,重庆市商业地产泡沫基本保持在高位,其中2010-2013年,重庆市商业地产泡沫均呈现较快的增长趋势,2014-2016年出现不同程度的下降,而后2017年出现小幅的反弹。根据泡沫测度结果,利用噪声交易者模型验证泡沫与噪声投资者预期之间的关系。同时分析重庆市商业营业用房及办公楼发展状况,结合重庆市相关政策变化,深入研究2006-2017年重庆市商业地产泡沫成因。研究结果发现:政策调整会对商业地产泡沫产生直接影响,也就是当住宅市场严格调控后,商业地产会迎来发展时机,但随之泡沫也会增加;而出台商业地产的去库存措施后,泡沫会有一定程度的下降。因此,住宅市场政策调整、商业地产发展规划以及商业地产去库存是重庆市商业地产泡沫发生直接变化的主要原因;而噪声投资者投资决策所依赖的各种机制,是在商业地产市场机制不完善情况下,以政府政策为基础,收集相关信息,并加以整理分析,形成预期。最后,梳理房地产泡沫治理及我国一线城市商业地产管理、去库存经验,根据重庆市商业地产泡沫的成因,针对性地提出重庆市商业地产泡沫治理的建议:重庆市政府应制定商业地产行业规范与相关法规,第叁方机构应当完善金融工具创新机制,并加强信贷管理,完善商业地产市场,实现对重庆市商业地产泡沫的有效抑制。通过对重庆市商业地产泡沫的测度、成因以及治理对策的研究,以期为重庆市商业地产健康、稳定发展提供助力,为重庆市商业地产泡沫的有效控制起到促进作用。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
地产泡沫论文参考文献
[1].薛原.二线城市地产泡沫的数据分析与策略研究[J].现代经济信息.2019
[2].李晓娟.重庆市商业地产泡沫测度、成因及治理研究[D].重庆大学.2018
[3].朱丽娜.恒指刷新一年半新高海外投资者忧地产泡沫望而却步[N].21世纪经济报道.2017
[4].藏波.从供求两端重新审视地产泡沫的地区差异[N].上海证券报.2016
[5].李栋.温州历史现场：脱胎于地产泡沫破裂之夜的中梁地产路线[N].中国房地产报.2016
[6].许倩.商业地产泡沫风险逼近工行率先“动刀”个人商用房贷[N].中国房地产报.2016
[7].阎彦.全球吹起新一轮商业地产泡沫？[N].第一财经日报.2015
[8].刘志鹏.地产泡沫下的装备制造业[J].装备制造.2014
[9].汪涛.地产泡沫之忧：政策放松能否扭转局面？[N].证券时报.2014
[10].轩召强,秦玥.金鹰商贸折翅上海或陷商业地产“泡沫”[N].中国经营报.2014
论文知识图
