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摘要：自动报警系统和联动系统是高层建筑的自动消防系统，是高层建筑预防与扑救火灾的关键。相关文件已明确规定高层建筑内必须安装自动消防设备，通过自动消防系统阻止高层建筑火灾蔓延，减少人员伤亡。加强高层建筑自动消防系统的维护和管理，对于预防高层建筑火灾发生，减少高层建筑火灾伤亡有着重要意义。本文就维护和管理高层建筑自动消防系统进行了简要的讨论。
关键词：高层建筑；维护；管理；自动消防系统
现代城市用地紧张促进了城市高层建筑的发展。但是由于高层建筑火灾发生后，火势蔓延较快，扑救难度较大，人员伤亡较大，所以一直以来高层建筑火灾预防与扑救都是制约高层建筑发展的关键。自动消防系统的出现解决了这一问题，同时也对高层建筑物业管理部门提出了要求，要求高等建筑物业管理部门必须加强自动消防系统的维护和管理，确保自动消防系统始终处于完好状态，以保障高层建筑自动消防系统火灾报警与扑救功能完好。
1自动消防系统的组成
高层建筑自动消防系统是有自动报警系统和联动系统组成。自动报警系统是有众多探测器组成的庞大的报警网络，通过探测器及时、准确的确定火灾发生地点。联动系统是由消防栓给水系统、水喷淋自动灭火系统、送排风系统组成。通过联动系统对初期火灾进行扑救，同时通过送排风系统减少火灾发生时楼内浓烟，增加楼内人员逃生机会。高层建筑建成后的验收中，自动消防系统验收时验收工作中的重要一项，因此保障高层建筑的消防安全。但是随着楼宇使用年限的不断增加，自动消防系统会出现各种故障及问题。如何进行高层楼宇自动消防系统维护和管理是目前高层建筑物业管理部门的重要工作。
2自动消防系统维护和管理
2.1建立健全维护管理体系，确保有效实施自动消防系统的维护和管理
高层建筑自动消防系统维护和管理的实施，首先要建立健全的维护管理体系，明确人员责任与检修维护时间等，以此约束维护管理人员的日常工作。同时建立维护检修记录体系，维护部门要根据楼宇自身特点设计并完善有关的各项记录。日常运行记录、零部件更换记录、保养记录、故障与排除记录等的完善对于高层建筑自动消防系统的维护和管理有着重要的意义。通过对记录的检查能够及时发现使用寿命到期部件所处位置，便于零部件的更换。通过健全的维护管理体系，能够有效的对高层建筑自动消防系统维护进行管理，减少故障率。
自动消防系统维护管理体系要保障系统有专人24小时负责，无关人员不得随意触动。系统操作维护人员必须经过专门培训，具有执业资格。值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程，应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。同时，还要加强系统系统竣工图，设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料的管理，建立系统的完整技术档案，以方便系统的使用和维护。
2.2自动消防系统的日常维护
在进行高层建筑自动消防系统日常检查中，首先要注意自动消防系统探头、感烟探测器、感光探测器、感温探测器、可燃气体探测器及手动报警器、疏散照明、显示标志、火灾声光警报器、喷淋系统的外观是或否完好，确保自动消防系统处于完好状态。在检查过程中要对照设备安装记录，确保检查过程中每一个部件都检查到位。
2.3自动消防系统断电检查维护
在火灾发生时，断电时扑救火灾的第一步工作。因此，在对自动消防系统检查维护时，要对自动消防系统进行断电实验。切断交流电，观察备用电源自动投入情况，各项功能是否正常。观察各电压表、电流表的指示值。所有指示灯、开关、按钮应无损坏及接触不良情况。同时还要检查疏散照明、显示标志是否能够正常工作。
2.4自动消防系统功能检查与维护
自动消防系统检查维护部门要在每季度对自动消防系统进行功能检查，按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。对于故障或失效的探测器应及时拆换。试验火灾警报装置的声、光显示是否正常，在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验，但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌和混乱。自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。备用电源进行1-2次充放电试验，1-2次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常，具体试验方法:切断主电源，看是否主电源换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4小时后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常。
2.5排烟设备、防火门、防火卷帘、广播等设备的检查与维护
自动消防系统管理部门应定时对防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备;火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯等进行检查与维护，确保系统设备的完好。同时还要对消防电梯进行检查，并检查所有设备手动、自动转换开关时候完好。
3自动消防系统操作人员与维护人员的培训
高层建筑防火工作具有一定的特殊性，如何在火灾初期进行扑救对于楼内人员的安全有着重要影响。通过自动消防系统及工作人员的认真工作及时发现火情并作出正确的灭火措施是保障高层建筑防火工作有效实施的关键。因此，培养消防系统人员的安全意识、增强责任心，时刻注意自动消防系统的运行，按时对系统进行检查与维护，是高层建筑自动消防系统操作人员与维护人员应具备的基本素质。因此，高层建筑物业管理部门，必须加强对消防系统人员的培训，提高人员专业技能。在进行自动消防系统检查的同时还要定期聘请专业人员对系统进行验证，确保系统的正常，保障高层建筑防火安全。
4结论
自动消防系统的维护和管理关系到高层建筑楼内人员的人身安全与财产安全。加强高层建筑自动消防系统维护和管理是目前高层建筑物业管理部门的重要工作，需要物业部门、消防系统操作人员、维护人员的共同努力，以硬件检修与维护为基础，以人员管理为关键进行长期有效的工作。同时还需要高层建筑楼内人员在日常生活中，经常注意消防系统的探头、开关、指示灯等消防部件，发现破损及时报告物业管理部门，大家共同努力营造一个安全的工作和生活环境。
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