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摘要：近年来，随着社会经济的快速发展，我国房屋建筑业也获得了更多的发展空间。同时，对房屋建设质量的要求也不断提高。在房屋工程施工中，渗漏是影响房屋工程质量的一个重要因素。渗漏不仅影响房屋的外观，而且对房屋的功能和安全也有严重影响。因此，有必要在住房工程施工中采用有效的防漏技术，以避免渗漏现象发生，确保住房项目的质量。本文分析了房屋建筑渗漏的原因，并对防渗漏施工技术的应用进行了探讨。
关键词：防漏技术；建筑施工；应用
前言
随着人民生活水平不断提高，对建筑的外观、功能和质量的要求也越来越高。为了满足人们对建筑的需求，必须发展新的建筑技术，加强建筑质量的安全管理。渗漏是住房建设中常见的现象。房屋漏水会对工程质量造成严重影响，亦会对居民的正常生活来带的影响。因此，有必要注意在房屋工程施工中应用防漏技术，防止漏水问题产生，以保证房屋建设项目的质量。
1房屋建筑出现渗漏的原因
1.1从整体上分析渗漏原因
1）房屋的设计不合理。大部分人把房屋渗漏的问题归咎于施工过程，而忽视了设计过程中的问题。许多房屋在设计阶段都没有考虑防漏施工技术或应对技术。外墙、厨房和卫生间的设计不合理。例如，一些房屋在设计保温屋面时没有设计排气口，导致保温层排气不良，降低了防水层的作用，加剧了外部渗漏。
2）房子里使用的材料不合格。在建筑施工过程中，由于成本等原因，往往会选用一些价格低廉、质量较差的材料。许多建筑工程采用的防水材料质量较差，防水性能特别差。例如，便宜的沥青油毡在许多建筑工地广泛使用，但这种油毡中蜡的成分比较高，温度的变化会使其膨胀收缩，防水性能降低。防水材料的质量决定了防水效果，尤其是在厨卫等容易发生渗漏的地方，更加要选用防水性能和密封性较好的材料。
3）建筑施工技术方面。在建筑防漏施工过程中，由于技术不过关或为工期马虎施工，都会降低建筑的防漏性能。例如，在铺设防水辊卷材的过程中，如果由于施工技术而出现接缝、连接、过渡等问题，或者施工不按照有关规范和标准进行，渗漏的概率就会增加。混凝土如不按照有关要求进行养护，也会导致渗漏的预防效果不佳。
1.2具体分析房屋渗漏原因
在外墙上，主要原因包括墙体砌筑质量低造成的墙体裂缝，建筑材料不能满足墙体变形的要求，以及墙体存在缝隙等。在厨卫方面，主要原因包括钢筋混凝土在质量和厚度上不合格，防水材料的选择不适合，防水层的施工不达标。在门窗方面，主要原因包括门窗洞孔封堵不严密，封堵材料与洞口之间存在空隙，居民私下凿孔等。在屋面方面，主要原因包括施工不规范和防水层的铺设不达标。
2防漏施工技术在建筑施工中的应用
防漏技术的良好应用在整个工程建设中发挥了重要作用。渗漏已成为建筑工程质量中常见的问题，严重影响了建筑工程的经济效益和社会效益。
2.1房屋外墙采用防漏施工技术
在房屋外墙的施工中，必须首先采用合理的方法对水泥砂浆进行均匀搅拌。在使用搅拌器时，必须保证水泥砂浆均匀地分布在墙上，并注意反复涂抹，以保证外墙面的密实度。当涂抹墙壁边缘与顶柱交界处时，先清理掉涂抹区的碎物，然后反复涂抹每个角落，确保施工一次完成，尽量避免返工。在实施外墙施工时，必须加强对外墙涂抹灰的管理。抹灰前，要先浇水湿润建筑基层，同时要保证建筑基层的清洁干净；在抹灰过程中，要进行分层施工。加强抹灰层的防渗口能力，加强抹灰层的防渗能力，可以在砂浆中加入适量的聚丙烯。进行甩搓施工时，要控制好压平质量，只有保证抹灰层的施工质量，才能有效提高建筑物外墙的防渗漏能力。在房屋外墙砌体距顶板200cm-220cm处，确保砌体结构的稳定性后，用立砖进行斜砌。砖要和房屋的梁柱、顶板顶紧，斜砌和水平方向的夹角控制在60°，用砂浆填补缺口。
2.2房屋屋面防渗漏施工技术的应用
房屋屋面的施工，必须采取合理的措施保证钢筋在混凝土振捣过程中不变形。在浇注混凝土的过程中，施工必须一次性完成，中间不能停顿。同时，必须确保混凝土的振捣密实。混凝土浇注完成后，要做好混凝土的养护工作。施工人员必须严格按照规定进行混凝土养护，保证养护质量，以保证建筑物的防漏能力。在屋面的施工中，必须做好保温层的施工。如果屋面保温层的含水量超过设计值，就可能出现防水层开裂的现象，严重影响到屋面的防渗漏性能。因此，我们必须控制保温层的含水量。随着经济的发展，越来越多的保温材料被开发出来。在房屋的施工过程中，尽量选用聚苯乙烯泡沫板、水泥沥青珍珠岩板等低吸水的建筑材料，可大大提高房屋屋面防渗漏能力。
2.3房屋门窗采用防漏施工技术
在安装门窗前，首先要检查门窗产品的质量，以及门窗抗风压能力、防水雨渗透能力、抗空气渗透能力性能，以确保门窗的质量符合相关规定。安装门窗时，注意连接件的厚度不得小于1.5mm，连接件的宽度不得小于25mm。使用铝合金门窗时，连接件必须与门窗配套使用。在门窗洞口按轧辊预埋件时，不能直接将门窗外框嵌入墙体中，。为了保证建筑的稳定性，门窗框不能用钉子固定在砖墙上。设置固定点，固定点的位置和窗口边与窗口边的距离不得超过150mm，每个连接件的固定点不得少于2个。门窗安装完毕后，必须处理门窗与墙体接触点的缝隙，以确保门窗的渗漏能力。
2.4厨卫防漏施工技术应用
厨房和卫生间是最容易漏水的位置，所以在建筑施工中，要严格控制这部位施工质量。在施工过程中，必须保证排水管道的质量符合设计要求。当管道通过地板时，必须确保管道的直径与预留的孔大小一致。厨房和卫生间的排水管道不能使用套管。但是，供热管道必须使用套筒，在施工过程中，必须确保管道连接的严密性。施工完成后，必须用水进行试验。
3房屋建筑施工技术管理
3.1施工阶段的技术管理
施工阶段技术管理主要有以下几个方面：住房建筑施工企业和项目参与方应对施工设计图纸进行严格审查，了解和明确设计单位的设计意图和相关施工要求。合理对施工方案和措施不断优化，只有与工程实际情况紧密结合，不断优化施工技术方案，才能使工程建设取得更显著的成效。了解施工进度计划，并跟进计划的实施情况，确保施工进度在任何时候都得到控制，以便在预期时间内完成计划。如有需要，应合理调整施工工期，以确保工期按期完成。
3.2加强建筑施工技术管理的措施
（1）密切关注行业信息和市场变化，掌握行业发展趋势，熟悉先进建筑技术，通过学习新技术应用新技术；为企业综合能力的提高注入新的动力。始终关注建筑材料市场动态，充分了解材料市场上出现的新材料和价格变化，为建筑材料的选择和控制提供良好的保障。
（2）建立健全施工技术管理组织体系，不断优化施工人员配置，明确自身的责任和应具备的施工技术。只有明确分工，才能有效保证施工组织体系的正常运行。
（3）加强对施工人员的技术培训，努力提高施工人员的施工技术水平，促进施工人员更好地将施工技术应用于工程实践，以便出现问题，及时发现及时处理，从而为施工技术管理奠定基础。
（4）重视技术管理，严格按照相应的制度进行技术管理，保证技术管理制度的实施。技术管理的基本体系主要有：技术管理体系、技术评审体系、施工组织设计审批体系等。同时，还需充分注意施工中的设计变化。
结束语
总之，施工单位应采用合理有效的防渗漏技术，从建筑材料、施工技术等方面入手，全面分析问题，确保施工合理性，已提高房屋整体施工质量。
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