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摘要：近些年来，我国建筑行业发展迅速，渗漏问题作为房屋建设工程过程中面临的主要问题，引起房屋建设工作者们的高度重视，为提高建筑公司在市场的竞争力，提高公司建设的房屋质量，防止日后一系列问题的产生，必须采取科学的防渗漏施工技术于房建施工中，从根源上防止房屋渗漏问题的产生。本文通过对房屋建设工程过程中易出现的渗漏位置及原因进行了分析，探究了防渗漏施工技术在房建施工中的应用。
关键词：防渗漏施工技术；房建施工；应用
1.房屋建设工程过程中易出现渗漏的位置及原因
在房屋工程建设过程中，往往会因为一些人为的、材料质量或者建筑结构等使一些部分发生渗漏，其中主要是卫生间与厨房，因为这两个部位是房屋内部接触水比较频繁的部位。其次，房屋中的门窗、外墙、地下室、屋面等多个部位，这些部位往往因为建筑结构、设计及材料质量等因素造成房屋渗漏。
1.1卫生间发生渗漏的主要原因
卫生间作为房屋渗漏的高发部位，造成其渗漏的原因很多，主要是卫生间水流管道较多，用水又比较频繁。卫生间里漏水的部位多，可以是沐浴的喷头、管道，也可能是与马桶相连的下水管道，或者是洗脸池的下水管道等等。不同部位产生漏水原因不同，是进行房屋渗漏中的难点。通常情况下，马桶存水弯漏水主要是因为存水弯与楼体总体的排水管道连接处有杂物堵塞，亦或是马桶存水弯与马桶连接处的密封环不符合规定，造成密封不严密而造成漏水。卫生间房顶漏水，由于现代建筑行业的飞速发展，建筑施工工作者为追求利益，往往在房屋建设施工过程中为追求建筑速度造成工作上的不认真，往往会是混凝土振捣不严密而造成上层住户卫生间水平下漏，导致留下卫生间房顶漏水。另外，高水箱漏水也是卫生间经常出现的一个渗漏问题。其原因主要是因为马桶与冲水管之间的密封不严密，每次冲水时，都有部分水从其接口处漏出来。
1.2厨房渗漏的主要原因
厨房作为房屋渗漏的第二高发部位，通常是由于厨房给水管道不合格，购买原材料的甲方在进行原材料购买时，为追求不正当的利益，购买质量不符合标准、质量较差的塑料给水管；在进行建筑设计时，厨房的排水支管通常要穿透到下一层楼层，由于楼板孔洞的增多提高了厨房渗漏的几率；施工过程中使用的技术部合理，造成给水、排水管道之间的连接不紧密从而造成渗漏，或者在进行上下楼层管道穿越的过程中，没有进行预留孔洞设计或者埋设防水管套，又或者其预留的孔洞位置不合理，在对孔洞进行封堵的时候，封堵不严密也会造成厨房渗漏。
1.3屋面渗漏的主要原因
在对屋面进行施工的过程中存在许多关键环节，造成屋面渗漏的原因主要有三个：（1）相关施工人员在进行屋面施工的过程中没有严格按照相关的施工标准进行，不管哪一个环节出现的问题都会造成屋面渗漏。如：在对屋面砼结构进行浇筑的过程中由于浇筑不严密造成细小的孔洞或者对屋面砼结构的养护不到位形成屋面裂缝等种种因素都会造成屋面渗漏。（2）屋面防渗漏所用的材料质量不达标，特别是屋面施工过程中使用的防水材料质量及防水材料的铺设规范和工序不正确等都会造成屋面出现渗漏。（3）屋面施工过程中的防水层与基层粘合不好，也会造成屋面渗漏现象的产生。
1.4地下室渗漏的主要原因
地下室漏水的一般很少出现，但是一旦出现就很难解决。造成地下室漏水的原因主要是由于在施工过程中，由于地下室周围的混凝土振捣不严实、施工过程中留下的施工缝隙处理不当、建筑过程中使用的建筑材料质量不达标或者楼体的穿墙管道周围混凝土不严实使防水层变形等等原因都会造成地下室渗漏。
1.5外墙渗漏的主要原因
外墙在施工过程中所采用的材料不符合质量要求是造成外墙渗漏的主要原因。施工材料不符合要求往往造成外墙墙体变形、外墙出现裂缝，这些问题的出现都会使外墙出现渗漏。严重时还会严重影响楼体质量，缩短楼体使用年限，为楼体建设埋下较大的安全隐患。除了施工材料上的问题外，外墙建筑工艺不符合要求也是外墙出现侧漏及影响外墙质量的原因。
1.6门窗渗漏的主要原因
在建筑施工过程中，由于门窗洞口封堵不严密、封堵材料质量不达标、居民自行更改窗洞等都会导致门窗缝隙的出现，进而造成门窗渗漏问题的出现。
2.防渗漏施工技术在房建施工中的应用
在进行房屋工程建设的过程中，造成房屋渗漏的原因很很多，由上文所述可以知道其主要是施工材料质量问题、施工各环节规范问题及施工技术等。所以要防止房屋渗漏现象的出现，必须严格控制施工材料质量、严格要求每个施工环节的施工规范、提高施工工作人员的房建技术并采用一定的防渗漏施工技术。
2.1卫生间与厨房的防渗漏施工技术
作为房屋渗漏的高发区域卫生间与厨房，做好其防漏工作至关重要。首先，卫生间与厨房的给水与排水管道较多、结构也相对复杂一些，为防止其渗漏，必须采用质量合格的管道，防止因管道质量不合格造成渗漏现象的产生。其次，对于管道连接处容易漏水的部位应采用防漏材料进行涂刷以增强连接处的严密性。最后，卫生间与厨房的建筑设计必须要符合规范，楼上相对位置的混凝土必须振捣严实、用于管道穿越的预留孔洞必须封堵严密，才能有效降低厨房与卫生间发生渗漏现象的概率。
2.2屋面与外墙防渗漏技术的应用
根据屋面及外墙法神渗漏的主要原因，对其进行防渗漏，必须控制好屋面与外墙施工过程中所使用的材料质量，避免因为施工材料质量不达标造成屋面及外墙出现裂缝从而造成其渗漏问题。另外，还必须要个规范屋面和墙体施工工艺，保证施工质量防止屋面与墙体出现渗漏。
2.3门窗与地下室的防渗漏施工技术
门窗与地下室均是渗漏不常见的部位，但是一旦发生都会对房建工程的整体质量产生严重的影响，且地下室渗漏问题一直是居民比较头疼较难解决的问题，所以施工方应该对门窗及地下室的防漏问题给予一定的重视。首先，做好门窗与其四周墙体的密封工作是防止门窗渗漏的主要措施。其次，与其他部位防渗漏措施相同，严格控制地下室及门窗施工过程中施工材料质量及施工工艺规范，以防止其渗漏问题的产生。最后，对于地下室的防渗漏工作，要注重防水层的使用及防水层的设计工作，以保护混凝土；并注意特殊部位的施工方法，比如预埋件、穿墙管、施工缝、后浇带和接头等部位，要严格按照相关要求进行施工处理。防止地下室渗漏现象的发生。
3.结束语
房屋渗漏作为困扰居民生活及影响楼体整体质量的严重问题必须引起相关房建工作者的高度重视，对于因施工材料质量问题、施工环节工艺规范问题及工作人员不认真等带来的可避免的人为原因造成的房屋渗漏，我们必须做到严格控制。对于房屋中用水比较频繁的渗漏高发部位卫生间及厨房等，必须采用一些先进的防渗漏技术或防水材料来防止渗漏问题的产生，以保证居民的日常生活，保证楼体的整体质量。
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