导读:本文包含了土地定级论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:土地,地价,基准,城镇,瑞昌市,克拉玛依,徐州市。
土地定级论文文献综述
原凯敏,杨学峰,马仁会[1]（2019）在《公服用地土地定级与基准地价评估研究》一文中研究指出文章选用住宅用地的级别作为公服用地的土地级别,采用成本逼近法计算公服用地的平均基准地价,专家打分法确定二级公服用地修正系数,并对修正系数、最终地价分别与河北省、全国水平进行比较,分析地价的合理性,具有较强的实用性和可操作性。(本文来源于《住宅与房地产》期刊2019年33期）
[2]（2019）在《克拉玛依市城镇土地定级范围说明》一文中研究指出一、克拉玛依区城区定级区面积为119.46平方公里，四至范围：东至东外环路向东约1600米；南至国道217；西至西外环；北至北外环路。一级地：面积5.56平方公里，占定级区面积的5.56%。与二级地的分界线为：从塔河路与林园路交叉口，向东(本文来源于《克拉玛依日报》期刊2019-10-15）
[3]（2019）在《新疆克拉玛依市人民政府关于发布实施本市城镇土地定级与基准地价更新成果的通告》一文中研究指出我市城镇土地定级与基准地价更新成果已通过自治区城镇土地定级与基准地价更新成果验收组的验收。经市人民政府研究，决定更新调整后的土地级别与基准地价。自2020年1月1日起实施，原市人民政府《关于发布实施克拉玛依市城镇土地定级与基准地价更新成果的通告》（201(本文来源于《克拉玛依日报》期刊2019-10-15）
侯秀娟,原杰[4]（2019）在《基于GIS技术的岚县城区土地基准地价综合定级研究》一文中研究指出文章采用GIS技术对岚县城区土地进行基准地价综合定级研究,使用动态网格法划分定级单元,通过缓冲区分析、迭加分析法对各因素因子进行分值量化,最终确定城区基准地价分级范围,为岚县基准地价评估提供依据。(本文来源于《华北自然资源》期刊2019年03期）
袁晨光[5]（2019）在《基于ArcGIS的河南省城镇土地定级估价成果质量评价研究》一文中研究指出土地与人们的生活息息相关。在与土地相关联的多种要素中,土地质量是至关重要的,而城镇土地级别的划分与基准地价的确定是影响土地质量重要的因素。土地级别划分与基准地价的确定是否科学合理将直接影响区域的经济社会发展水平,相应的,现阶段对于土地定级估价成果质量的要求也随着社会经济发展逐步提高。国家对于城镇土地定级估价的要求不仅仅是简单地止于以往的方法和过程,而是要对定级估价成果质量进行严格把控,这就需要人们对土地定级估价成果质量评价进行充分的研究,保证定级估价成果质量的科学性和规范性。确保土地定级估价成果质量达到理想水平,这一方面能够使成果科学、有效地被人们所应用,为土地工作者实施决策提供依据,实现土地的价值;另一方面可以促进人民生活水平的提高,最终实现人与社会可持续发展。本研究回顾了国内外土地定级估价成果质量评价相关研究,进行了研究评述,列举了相关理论,进行了城镇土地定级估价相关概念的界定,并阐述了城镇土地定级更新方法与城镇土地基准地价评估方法,在设计城镇土地定级估价成果质量评价模型的基础上研发了质检软件,并以河南省18个地市的城区作为研究对象,进行土地定级估价成果质量评价研究。研究内容主要包括以下叁个方面:(1)利用软件工程设计方法创建了概念数据模型、逻辑数据模型和物理数据模型,以多因素综合评价法为核心,结合主成分分析法、层次分析法、综合指数法等研究方法构建了城镇土地定级估价成果质量评价模型;(2)以ArcGIS为平台,运用面向对象编程方法中模块化流程设计开发了城镇土地定级估价成果质量评价软件;(3)分析了河南省18个地市城区土地定级与估价成果状况与成果的质量水平,对比了河南省18个地市城镇土地定级估价成果质量状况,并进行了质检软件的成果应用对比分析,最终提出了研究对策以及相关政策建议。本研究得出的主要结论如下:(1)按照概念数据模型、逻辑数据模型和物理数据模型的模型构建方法,能够设计出城镇土地定级估价成果质量评价模型,并且能够以ArcGIS为平台,运用面向对象编程方法中模块化手段和Microsoft VisualC++程序,将土地级别评价组件与基准地价评估组件进行封装,设计开发出城镇土地定级估价成果质量评价软件,以此作为城镇土地定级估价成果质量评价的工具。(2)城镇土地定级估价成果质量评价质检系统能够按照有效性评价、完整性评价科学性评价和规范性评价的流程对河南省18个地市的城镇土地定级估价成果质量进行评价。质检软件的设计程序是完整的,具有实际操作的可行性,其分析出的成果能够反映出每个区域的城镇土地定级估价成果质量水平,其技术方法科学快捷、成果实用性较强、数据库建设规范合理,可以解决城镇土地定级估价成果质量评价的实际问题,能够最终被推广使用。(3)从研究结果来看,河南省18地市城区土地定级估价成果从横向和纵向角度来看具有合理性,能够反映城市发展方向以及经济社会发展水平;土地定级估价成果质量评价结果中没有出现I类指标特别严重的错误,II类指标错误次数较少,成果质量等级位于中等以上,总体质量呈现较优水平。具体看来,其中开封市、安阳市、鹤壁市、新乡市、濮阳市、许昌市、商丘市、济源市8个地市的中心城区成果质量评价总分位于90分以上,等级为优;郑州市、洛阳市、焦作市、漯河市、叁门峡市、驻马店市6个地市的中心城区成果评价总分位于80分—90分之间,等级为良;平顶山市、南阳市、信阳市、周口市4个地市的中心城区成果评价总分位于70分—80分之间,等级为中等。在出现错误类型统计上,规范性评价指标的错误出现次数最多,其中字段数值规范性指标、拓扑关系规范性和报告成果规范性指标错误出现次数最多;科学性评价指标的错误出现次数较少;完整性指标错误出现次数属于中等水平。(本文来源于《河南大学》期刊2019-06-01）
云彤[6]（2019）在《基于特尔菲法的城镇土地定级与基准地价更新调整研究——以五原县城区为例》一文中研究指出根据《城镇土地估价规程》的相关要求和隆兴昌镇的具体情况,以土地定级为基础,以市场交易地价资料、土地收益为依据,进行基准地价制定评估.通过计算样点地价,采用样点地价均值法、土地级别指数、定级单元总分值模型方法和成本法及比例系数法确定新一轮的商服、住宅和工业各级别的基准地价.与上一轮基准地价相比,商服用地地价平均下降率为12.12%,住宅用地地价平均下降率为12.83%,工业用地地价平均下降率为12.58%.(本文来源于《内蒙古大学学报(自然科学版)》期刊2019年03期）
李敏[7]（2019）在《基于GIS的徐州市城区土地定级研究》一文中研究指出城镇土地定级是评价土地质量的重要手段。由于城市土地空间位置和基本条件的不同,造成其土地质量存在明显的地域差异,从而导致地价也有所不同。因此,为了更好地了解城市土地质量,合理有效地配置城市土地资源,需要深入研究城镇土地定级的方法与技术。本文在马克思主义地租理论、竞租理论、区位理论及城市地域结构理论的基础上,基于多因素综合评定法,根据徐州市自然社会经济现状和《城镇土地分等定级规程》,利用GIS空间分析对其城区土地进行综合定级,提高了定级效率及定级结果的精准性和科学性。本次研究主要成果和结论如下:(1)建立徐州市城区土地综合定级影响因素因子体系并确定了其权重。通过对徐州市定级范围内的社会、经济和生态效益的调查,根据《城镇土地分等定级规程》,选择在徐州市城区土地综合定级中起主导作用并能反映土地差异的因素因子,建立了徐州市城区土地综合定级影响因素因子体系,并通过层次分析法确定其权重且通过一致性检验。其中,商服繁华程度、基本设施状况和道路通达度在影响城市土地质量中发挥着关键作用,商服繁华影响度的权重为0.3105,其次是基础设施完善度和公用设施完备度,其权重分别为0.1614和0.1271,道路通达度的权重为0.1076。(2)建立基于成本距离衰减方式的土地综合定级地理处理流程模型。基于ArcGIS平台提供的Model Builder建模工具,利用缓冲区分析、成本距离制图、栅格计算器等工具建立了土地综合定级地理处理流程模型,形成了固定有序的处理流程,提高了定级效率和定级结果的精准性和科学性。(3)完成徐州市城区土地级别的划分。通过对影响因素因子的资料进行整理及量化计算其功能分,并通过GIS空间分析计算其作用分值,完成徐州市城区土地综合定级,且通过市场交易资料价格进行了验证,将其划分为六个级别。徐州市城区土地定级单元总分值由中心向周边逐渐降低并具有一定的连续性,土地级别呈现出环抱市级商服中心与道路扩散的不规则图形,其中道路两边的土地级别比远离道路的土地级别更高,级别内作用分值和面积占比都呈现出明显的差异性和层次性,级别越低,级别内作用分值越小,面积越大。(本文来源于《中国矿业大学》期刊2019-05-01）
位栋座,邹温鹏,王欢欢,张亭亭[8]（2018）在《基于ARCGIS的兰州市城区土地定级研究》一文中研究指出城镇土地定级估价是城镇土地管理的基础性工作,有助于促进土地资源的高效配置和经济的快速发展。为确定兰州市城区土地级别,促进土地合理利用,根据城镇土地定级因素所具有的空间特征和相关性,采用多因素综合评价法构建指标体系,运用特尔斐法确定各因素、因子的权重,基于ARCGIS平台对兰州市土地级别进行了划分。结果表明,该方法可以有效提高地定级的科学性,进而提高土地定级成果的精度和可信度。(本文来源于《住宅与房地产》期刊2018年25期）
余春秋,许新国,吴文卫,余强毅[9]（2018）在《统筹土地确权、分等定级及征地补偿之路径》一文中研究指出[目的]从土地管理实际工作中存在的问题出发,通过系统的文献综述与土地管理政策文件学习,发现当前我国土地管理信息化水平低,尤其是农村土地确权、农用地分等定级、征地补偿等工作的目标与实践并未完整统一。例如,当前农用地分等定级并未充分考虑土地的社会功能;此外农村土地确权暂时仅针对"土地承包权",这可能影响"叁权分置"的深入实施;进而征地补偿"补多少"、"补给谁"的问题仍然无法彻底解决。导致这些问题的根本原因在于土地管理工作的条块分割,大量基础数据获取有限,网络化的信息服务体系尚未建立等。[方法]《国土资源信息化"十叁五"规划》提出了基于国土资源"一张图"发展土地管理"大数据"的战略构想,为统筹农村土地确权、农用地分等定级、征地补偿等工作提供了可行路径。[结果]从智慧农业观测与国土资源"一张图"相整合的思路出发,该文详细论述了构建以土地承包权为基础的土地管理"大数据系统"的可行方案。[结论]通过获取地块尺度、实时更新的"土地质量—土地权属—土地利用"综合信息,提高土地管理数据获取能力和信息服务能力,更好服务我国土地管理与科学研究各项工作。(本文来源于《中国农业资源与区划》期刊2018年06期）
陈诚[10]（2018）在《瑞昌市城区土地定级与基准地价变化研究》一文中研究指出土地是城市发展的物质基础与重要载体,随着社会经济的快速发展,城镇化水平不断加深,城市建设用地需求增加,但城市内部土地总量有限,进而导致各类用地价格呈增长趋势。城市土地定级与基准地价评估作为掌握城市土地基础数据的一项重要工作,不仅为政府强化土地市场管理提供可靠的数据来源,也对推动土地资源优化配置,助力城市产业经济结构升级,保障城市规划落实具有重要的现实意义。本文在阐明城区土地定级与估价背景及意义,归纳国内外研究现状的基础上,以瑞昌市城区为研究区域,按照土地定级与估价要求,综合运用地理信息技术与统计学方法,分别开展了2011年与2016年两轮土地定级与评估工作,并就两轮成果进行比较分析,取得以下研究结论:(1)根据瑞昌市城区土地利用实际,结合专家意见,分别确定了2011年和2016年瑞昌市城区土地按商业、住宅、工业叁种用途的土地定级指标体系。(2)通过大量调查与资料收集,分别对2011年和2016年瑞昌市城区土地定级影响因素开展评价研究,运用多因素综合评定法,在初步划分土地级别前提下,对其进行调整和检验,最终确定了2011年和2016年瑞昌市城区商业、住宅、工业叁类用地的土地级别范围及面积。(3)在基准地价评估理论与原则的指导下,通过计算、修正样点地价,检验并剔除部分样点,最终确定了2011年和2016年瑞昌市城区叁类用地的基准地价。(4)通过对比瑞昌市城区两轮土地定级与地价评估成果,发现两轮成果在评估范围、土地级别与基准地价叁方面均有明显变化。与2011年成果相比,2016年的评估范围减小,但各类土地级别和基准地价总体呈上升趋势,其原因主要是瑞昌市城区近年来经济快速发展,城区内部建设逐步完善以及政府调控政策的影响。研究认为,此次研究在原始数据获取与整理、土地定级指标选取与确权、定级评估技术与方法创新、地价动态评估体系构建等方面仍待进一步完善。(本文来源于《江西农业大学》期刊2018-06-01）
土地定级论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
一、克拉玛依区城区定级区面积为119.46平方公里，四至范围：东至东外环路向东约1600米；南至国道217；西至西外环；北至北外环路。一级地：面积5.56平方公里，占定级区面积的5.56%。与二级地的分界线为：从塔河路与林园路交叉口，向东
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
土地定级论文参考文献
[1].原凯敏,杨学峰,马仁会.公服用地土地定级与基准地价评估研究[J].住宅与房地产.2019
[2]..克拉玛依市城镇土地定级范围说明[N].克拉玛依日报.2019
[3]..新疆克拉玛依市人民政府关于发布实施本市城镇土地定级与基准地价更新成果的通告[N].克拉玛依日报.2019
[4].侯秀娟,原杰.基于GIS技术的岚县城区土地基准地价综合定级研究[J].华北自然资源.2019
[5].袁晨光.基于ArcGIS的河南省城镇土地定级估价成果质量评价研究[D].河南大学.2019
[6].云彤.基于特尔菲法的城镇土地定级与基准地价更新调整研究——以五原县城区为例[J].内蒙古大学学报(自然科学版).2019
[7].李敏.基于GIS的徐州市城区土地定级研究[D].中国矿业大学.2019
[8].位栋座,邹温鹏,王欢欢,张亭亭.基于ARCGIS的兰州市城区土地定级研究[J].住宅与房地产.2018
[9].余春秋,许新国,吴文卫,余强毅.统筹土地确权、分等定级及征地补偿之路径[J].中国农业资源与区划.2018
[10].陈诚.瑞昌市城区土地定级与基准地价变化研究[D].江西农业大学.2018
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