纽约开发权转移对外滩老建筑保护性开发的启示

论文摘要

开发权转移是纽约空间规划管理的重要政策工具。通过将开发权从所有权中分离,在不突破区划确定的地区开发总量的前提下,既保护了所有权人的财产权益,同时也借助市场机制实现了地区更新、环境保护,特别对历史街区和建筑的保护开发有很好的借鉴。

论文目录

• 一、 纽约空间开发权转移的制度的概述
•   （一）空间开发权和空间开发权转移制度
•   （二）纽约的空间开发权转移制度
•     1.利用市场机制将所有权与开发权分离。
•     2.纽约的4种开发权转移模式。
•     3.纽约开发权转移面临的问题。
• 二、 上海外滩老建筑保护开发的情况和问题
•   （一）上海外滩老建筑保护的基本情况
•   （二）传统政府主导模式下外滩老建筑保护开发的困境
•     1.产权分散难以实现统一保护开发。
•     2.“外滩情节”下的开发主导权博弈僵持。
•     3.建筑安全隐患突出,保护开发刻不容缓。
•     4.一期和二期空间分异严重,街区内部活力严重缺失。
• 三、 纽约开发权转移的典型案例经验
•   （一）高线公园:
•   （二）南街海港:TDR银行融资弥合开发权转移的时空鸿沟
• 四、 对上海外滩老建筑保护开发的启示借鉴
•   （一）以市场为主导推进所有权与经营权分离
•   （二）通过开发权转移平衡外滩老建筑保护和二期整体开发
•   （三）建立开发权转移银行作为市级平台
• 五、 结 论

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 张璞玉

关键词: 开发权转移,空间规划管理,外滩老建筑,保护性开发

来源: 科学发展 2019年10期

年度: 2019

分类: 经济与管理科学,工程科技Ⅱ辑

专业: 建筑科学与工程

单位: 上海市发展改革研究院

分类号: TU-87

页码: 79-84

总页数: 6

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