（绿城乐居建设管理有限公司，浙江省杭州市310012）
摘要：VR技术虽然近几年才在各个领域领域广泛使用，但是各行业对其的操作程度会日益成熟。VR技术贯穿于房地产开发的建筑规划设计、组织施工、营销等各项阶段，开发商可通过充分利用VR技术的优势，提高房地产项目开发的质量，增加盈利，进一步提升知名度。同时，VR技术也存在一些亟待解决的问题，如何合理有效利用VR，扬长避短，将会是VR技术在房地产领域未来发展的一大方向。
关键词：VR技术；房地产行业；应用
引言
虚拟现实技术现在已度过了兴起期，正朝着越来越流行的趋势发展着。而VR技术的出现，将帮助地产行业打开“新世界的大门”，超乎购房者想象的虚拟现实体验，让购房者身临其境的未来世界，甚至能够对未来世界进行真实沉浸体验。尤其在个性化与定制化服务愈演愈烈的今天，只有贴近用户需求，才能在市场更具竞争力，而VR拍摄及VR直播无疑将带给房产行业更多震撼，开启房产营销的新一轮革命。科技改变生活，VR全景技术无疑是人类的一大进步，能帮助我们享受更快速、更优质的生活。
1VR技术简介
“虚拟现实”这个概念最早是由J.Laniar提出的，意思就是“用计算机合成的人工世界”，它的主要功能是生成虚拟境界的图形，实现人机交互，具有以下特征。（1）多感知性：指除一般计算机所具有的视觉感知外，还有听觉、触觉、运动感知，甚至还包括味觉、嗅觉感知等。（2）存在感：指用户感到作为主角存在于模拟环境中的真实程度。（3）交互性：指用户对模拟环境内物体的可操作程度和从环境得到反馈的自然程度。（4）自主性：指虚拟环境中的物体依据现实世界物理运动定律动作的程度。
2虚拟现实技术存在的问题
2.1硬件技术的局限。目前，硬件设备使用不便依然是个问题。大数据时代的背景下，VR技术必然需要与大量的数据产生联系，但是由于硬件技术的限制，VR技术接受与处理信息的速度同时也受到了限制。
2.2软件的使用性有待提高。受硬件设备的影响，目前软件的使用能力有待提高。比如集合与物理建模方法、高速图形分析处理、人工智能领域，都存在很多亟待完善与解决的问题。
2.3应用领域有限。目前VR技术主要用于军事、建筑设计领域，教育、医疗等领域涉及得比较少。
2.4效果不够理想。由于目前只能实现视觉、触觉等感觉的模拟呈现，而听觉、嗅觉等尚未开发投入使用，因此用户体验受到一定的限制，效果可能不太理想。而且佩戴VR设备的舒适度不如人意，很多用户尤其是老年人会出现头晕目眩的状况。
2.5使用成本高。VR技术是近几年才进入人们视野并逐渐大量使用的高新技术，前期的科研开发阶段投入的资金成本很高。而目前正处于使用的初级阶段，设备成本很高。据了解，包括体验内容、设备以及调试在内的整套方案价格一般在10万到80万不等。这对于小型房地产开发商来说，是需要考虑的事情。
3虚拟现实技术在房地产中的应用
目前，VR技术可以与信息技术模型（BIM）相结合，应用在土木工程以及建设项目的方方面面。这里以房地产开发为例，从建筑规划设计到组织施工，再到营销阶段，具体分析虚拟现实技术在房地产开发项目各个阶段的应用。
3.1建筑规划设计阶段
传统的设计工具比如说CAD，虽然有三维的功能，但其依然不够直观，设计师与工程师无法通过其建立的立体模型计算出工程量，比如钢筋、混凝土的用量。而且很可能出现疏漏，比如说原来设计留门窗的地方因为视觉的障碍而未留，原来设计的管道的位置与真实的管道敷设的位置存在比较大的偏差，导致预留孔洞的人工成本以及建筑成本的浪费，并且增加了新挖孔洞的各项费用成本。因此，传统的设计制图工具已经不再满足工程设计的需要。VR与信息技术模型（BIM）的完美结合正好弥补了这一不足。设计师可以通过该技术方法，将建筑的三维图形逼真地呈现在眼前，并且将建筑内部每一处的细节都调整到最佳尺寸、位置以及状态，可以反复通过虚拟模型进行修改，审核。并且通过将自己置身于VR场景中，体会用户的真实感受，投入更多的设计灵感，将设计方案修改得更加完善。
3.2组织施工阶段
施工阶段涵盖了很多方面，比如说砼工程、钢筋工程、模板工程、装饰装修、给排水等等。施工质量是影响房地产项目质量的关键因素。VR可以在施工前对各个分项进行模拟，让管理者以及施工工人都能详实地了解到具体的操作步骤，抓准重要的工作细节以及相互关系，保证在施工中不出纰漏。在施工中对各个分项的进度进行对比监管和把控，并及时纠正过程中出现的偏差，及时消除隐患。施工后能够对发生的问题进行总结和优化，减少此类问题发生的概率。在现实的房地产开发的工程项目中，往往是施工方更加了解工程进度，而房产开发商并不能够掌控工程进度。通过对VR技术的应用，开发商也能够实时地掌控工程进度，站在优势地位，节省成本，节约时间、资源、材料以及人工费用，提高经济效益。
3.3营销阶段
VR技术在房地产业的应用上面做了不断的尝试，在目前的应用当中，最为成熟的便是房地产销售行业：VR虚拟看房。VR虚拟看房正是利用VR技术实现一个虚拟现实房产系统，用以展示楼盘整体规划、户型、园林、周边虚拟样板间、装修定制等功能，不仅可以提高用户看房率，还可进行远程楼盘游览，带来沉浸式的看房感受，此技术在提供给购房者多元化看房体验和降低开发商成本等方面均具有革命性意义。
相比于之前的房地产单一的销售模式，结合了VR技术的新一代房地产营销模式具有极大的产品与服务特色：顺应科技潮流以科技带动房产销售，利用3D技术和VR技术推出的在线3D智能展览展示房地产服务平台，用以展示楼盘的项目整体规划、沙盘户型、园林景观等。全方位立体化的展示，以1∶1的比例原样照搬到互联网上，通过航拍全景技术与VR技术相结合，并衔接网展的3D智能云平台，实现线上360°旋转实景展示，场景720°无视觉死角进行虚拟漫游，展示楼盘全貌，同时个性化小行星开场方式及自定义导航按钮可提升传播度。同时利用多媒体分享互动，提升房地产商整体形象和知名度。互动区说说留言功能，可在漫游的同时随时在线进行互动留言，分享心得实现互动交错式体验。如此，足不出户就能欣赏到全国各地的楼盘风貌，或者在出门看房时提前预览楼盘所在城市、楼盘周边设施如：酒店、商场、超市、学校等以及精装样板间、户型结构和周边绿化。相对于单纯的平面照片和视频，用户可以通过VR在线虚拟看房获得更加丰富的楼盘信息，并且通过VR可以打消他们去看房之前对楼盘未知因素的担心。这样做的效果，极大地体现了VR技术在地产行业应用的巨大优势。它不仅节省了房地产商建造样板间的成本与时间，而且缩减了用户的担忧，能够让他们详细地了解到各地产商的优劣之处，做到足不出户便可找到自己想要的户型与环境，极大地缩减了购房者来回折腾的路费与时间。
结束语
VR是虚拟现实的英文缩写。九十年代初，美国国家科学基金资助的交互式系统项目组正式确定了VR的研究方向。VR技术结合了计算机图形与仿真技术、传感与显示技术等等。可以建立三维的仿真场景，并有一定的交互作用的能力。沉浸、交互与构想，是VR的三个本质特点。近年来，VR技术在医疗、教育、工程、娱乐等领域等到了广泛的应用，为人们的生产生活提供极大的便利。
参考文献
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