江苏连云港开发区房地产管理所222042
摘要：房地产业作为中国重要的经济支柱，随着知识经济时代的到来，它面临着前所未有的机遇和挑战。本文对经济转型和房地产市场进行探究分析，并阐述了经济转型对房地产市场的影响及应对措施。
关键词：经济转型；房地产经济；网络经济
2014年，全球经济总体增长乏力，处在复苏之中。我国经济在“三期叠加”大背景下转入中高速发展新常态，经济结构不断升级优化。土地等国土资源供应量呈持续下降态势，2009—2013年存在的大量批而未供和闲置土地“涌出”，缓解土地供需矛盾。土地年计划安排使用量、批准建设用地以及建设用地供应量等统计指标同比均有下降。上世纪八十年代初我国意识到粗放型经济发展问题的严重性，并在每个五年计划中都推进转型，近三十年来虽有一定转变，但总体上还是没能改变投资和资源投入为主的外向型经济发展模式，经济危机过后，这种经济发展模式的弊端暴露无遗，因此加快转型是大势所趋。
1经济转型与房地产市场的关系
1.1从目前来看，“去房地产化”的前景还是比较乐观的。其中内在的逻辑，是楼市调控并非只是打压房地产，而是致力于房地产的“调结构”。解除“绑架”宏观经济的风险警报，房地产将继续为宏观经济“减负”。楼市“调结构”除了行业自身的阵痛，还会对宏观经济带来不确定的影响。综合行业分析师的判断分析，他们认为，房地产调控对资本市场的影响整体偏中性，投资机会则是此消彼长。而从长期来看，对于资本市场显然是利好。以“调结构、转方式”为主要内容的经济转型，是我国“十二五”期间宏观经济发展的一个大方向，以出口和投资拉动的经济增长方式需要转变，投资和消费的失衡关系需要转变。房地产行业主动和先行调整，显然有利于宏观经济的转型和长远健康发展。即使是在房地产行业“调结构”的过程中，资本市场的投资机会也并不缺乏。
1.2中国自改革开放以来，与房地产业发展息息相关的土地制度、住房制度改革和金融改革不断深化，从而推动了我国房地产业得到高速发展，成为拉动内需、扩大消费和促进国民经济发展的新的增长点。但是，房地产业的快速发展也带来房地产市场供求失衡、房地产经济与国民经济发展不协调等问题，而宏观经济的频繁变动和融资制度的不足给房地产业、金融业等同样带来较大风险，如：频繁的大幅波动不利于房地产业自身的健康稳定发展，融资过分依赖于银行所带来的巨大金融风险，融资对其他行业的挤出效应对国民经济整体协调发展的影响，等等。
1.3经济转型与发展存在着一定的相互依赖关系，靠过去的高投入、高污染、高能耗、低效益的发展模式不可持续，无论是环境还是资源都无法承受，要想取得长期发展必须转型。但转型也必须建立在一定的发展速度基础上，经济速度过度下降，投资、就业、收入都会下降，消费也会下降，民生问题就会更加凸显，特别是造成巨大的就业压力，就会变成社会不稳定因素，从这个意义上说，在经济转型进程中保持适当的经济增长速度，是转型成功的重要保证。房地产业对经济增长的贡献率达20%以上，对财政收入的贡献率达35%左右，在转型初期，房地产业在经济增长中的作用不可或缺，经济转型在一定时期内需要包括房地产业在内的多种产业支撑。
1.4发展社会主义市场经济就要充分发挥市场主体作用，作为房地产市场的重要主体、核心主体和支配主体，房地产开发企业必须直面调结结、转方向。调结构，目前主要是调整住房供应结构，增加符合新型城镇化发展形势的、针对自住性需求的中小户型住房供应，转型的一个重要方向就是坚持稳中提质。
2经济转型对房地产经济的影响及应对措施
2.1经济转型推动房地产经济的技术进步。出于房地产业在国民经济中的先导地位，各行各业的发展必须由房地产业提供基本的物质条件。所以房地产业的发展速度超前于国民经济的发展速度。但房地产业的发展速度也不是越快越好．而是既要符合房地产业自身的发展规律，又要与其他产业发展相适应，适应国民经济的承受能力并促进国民经济快速健康发展。也就是说，房地产业的发展要适度。对于国民经济的增长速度，有资料分析认为适度的国民经济增长率不应是一个点。而应是一个有上下限的区间。其下限取决于居民的消费水平．上限取决于瓶颈产业的增长速度，考虑虱侈羽识产业受传统资源瓶颈的制约作用较少，E限可适当放大到知识产业的增长速度，则与国民经济增长速度相适应。
2.2经济转型完善了房地产市场机制。在全球经济不断发展的过程中，社会分工更加趋于精细化，各个国家的经济主导部门为了使自身的经济增长率得以维持在较高水平，普遍地开始研发并使用新型技术，比如，网络、计算机信息技术，而这种新型技术的研发与使用便逐步扩展到其他社会部门，为房地产等经济产业的发展提供了技术支撑。房地产经济在获得这一坚实支撑之后，开始进一步完善自身产业分工，并借助计算机互联网开展电子商务，带动了整个行业分工的精细化，同时也使房地产经济发展的时空与地域界限被打破，推动了房地产市场机制的逐步完善。
2.3经济转型改进房地产产业交易。房地产行业发展中产生的各类摩擦，主要源自于交易成本，比如，市场信息获取成本、谈判成本、履行约定成本、监督管理成本等，实现对产权的明晰精准划分，便成为降低交易成本，以使房地产行业发展得以实现顺畅化的关键方式。而网络经济可以支持房地产市场主体开展各种形式的电子商务活动，在此基础上，各房地产主体进行电子数据交换、使用电子订货系统、运动商业增值网服务机制，使各项活动开展的信息获取成本、交易时空费用、服务获得成本以及交流沟通成本等得以减少，进而推动了交易制度的创新，从整体上实现了对交易成本的减少。而网络经济降低房地产交易的成本，则可以进一步实现对经济运行成本的缩减，同时推动社会劳动分工的更高程度的完善，使得房地产市场在产业分工逐步深化的环境中，实现产业收益的不断上升。
2.4加强政府宏观调控。房地产业在发展过程中总会比其他产业的发展相对超前，对房地产的开发和投资会带动其他相关行业的发展和需求。城市的发展建设离不开房地产的开发建设，城市化进程的加速，促使房地产业迅速发展。房地产业的发展为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。为扩大对外开放、吸收利用外资创造着良好的经济环境。因而，房地产业在我国的国民经济中具有先导性的地位。房地产是国民经济的先导性产业，对GDP增长具有较强的带动作用，同时又依赖于经济发展所创造的市场需求，取决于经济增长所决定的居民住房支付能力。因此，在市场经济条件下，政府有必要加强宏观调控，借助规划、行政、法律和经济等宏观调控手段，适当调整地产价格，使之趋于一个合理的水平，引导和保持房地产市场繁荣稳定发展是十分必要和必须的。
3结束语
经济转型伴随着网络信息技术在当今时代的持续性发展进步，获得更为完善地发展已经成为一种必然的态势，它也必将在更为宽泛、深入的层面，为房地产经济的发展提供推动作用，使房地产经济的发展获得更多的助力。
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