防城港市房屋交易管理中心广西防城港538000
摘要：房地产市场的快速发展提高了对建筑施工技术和房地产测绘技术的要求。而对房地产测绘技术而言，测量结果的精确度又是至关重要的，对工程全过程的测量又会有大量的数据信息需要集中处理，这便催生了房地产测绘信息系统等新技术和信息处理系统。GIS技术作为一种能够产生强大的空间和属性数据，能够实现测绘数据信息的管理和查询的测绘新技术在房地产测绘中被广泛应用。
关键词：房产测绘；GIS技术；应用
1GIS技术
GIS是地理信息系统的简称，它以测量和测绘作为基础，将数据库用作数据存储和使用的数据源，把计算机编程作为一个平台的全球空间分析即时技术。该系统在计算机软硬件的支持下通过系统工程及信息科学理论的使用实现对具有一定空间内涵的地理数据的科学管理和综合分析，以该种管理和分析结果作为工程管理和决策参考依据。
从概念的论述我们可以看出GIS技术具有以下几个方面的特点。首先，该种技术是一种空间性和动态性并存的技术，它应用于工程测绘中时能够实现对于多种地理空间信息的采集、管理、分析和输出，提高工程测绘的广度和精确度。其次，GIS技术对于空间地理数据的管理是通过计算机来实现的，并且可以使用一定的计算机程序来实现对于一些常规或专门的地理分析方法的模拟，从而为房地产的施工及竣工后的销售等提供有效的信息，另外能够扩大该种技术的使用范围，完成一些人力所不能完成的任务。其次，GIS技术所采集和处理的是一些层次较高的地理信息，能够提升房地产测绘的质量，保证工程施工中各种参考数据的准确性和精确度。最后，GIS技术利用计算机程序及相关的地理数据组建起一个较为完整的地理空间模型，从而建构起一个逻辑相对缩小和高度信息化的地理信息系统，通过系统内程序的运行及其相关数据的交换实现对信息流及其流动结果的仿真模拟。
GIS系统是通过一种两级结构来实现的，这种两级结构以客户机或者服务器作为基础，一级是以Oracle9i为服务器端口的数据平台实现对存储的图像数据和用户登录信息等的管理；另一级客户端则由ADO连接至服务器端的数据库，这样在测绘图绘制时能够任意存取数据库中的图像数据文件。除了测绘图的制作外，还可以使用该种系统中的相关数据实现对具体房产分摊面积的计算，通过一种反向的查找及分摊结果的匹配绘制出具体的房地产内部分户平面图。
2房产测绘系统对GIS技术运用的重要性
2.1有利于实现规范化管理
城市化建设的推进，房产管理面临较大的挑战，只有借助先进的测绘技术，才能实现房产管理的规范化。众所周知，房产测绘不仅包含金融信息、产权信息等，更需要掌握房地产的自然信息，以及准确的坐落信息，基于传统的测绘系统，房屋坐落信息主要以街区命名，致使房产证发证重复现象时有发生。运用GIS技术，房地产的坐落信息则由精准地形图获得，确保了办证的准确性，促使房产管理更加规范。
2.2有利于实现数字化测绘
借助GIS技术，可建立空间信息数据库，将采集的相关数据信息录入后，借助相关测图软件，当前使用最广的为CAD制图软件，可对数据格式进行转换，形成精准的地形图、分层分户图等。由于数字房产图可将房产的自然属性、空间属性等充分展现，对房地产行业的长久发展具有重大意义。
3基于GIS技术的房产测绘系统功能设计分析
3.1权限安全
安全的使用环境，是发挥系统功能的首要条件，为保证测试系统安全，会采用数据加密的方式对信息进行储存与管理，并由管理员根据用户情况进行分类，为使用用户提供对应的使用权限，由管理员进行权限管理。随着房产交易的日渐增多，用户数量也与日俱增，只有做好权限安全管理，才能保证用户的合法利益问题。
3.2基础测绘
作为房产测绘系统的基本功能，主要有独立系统模块进行，并且相应的子系统包含较多的属性与功能，具体表现如下：第一，数据库初建。建立初始的数据库，是该子系统的核心，会根据GIS测绘结果，建立房产专题属性数据库，并完成空间资料录入。第二，编辑功能。房产测绘需要进行图形编辑，以及相应的数据统改等，因此该系统会提高相关编辑工具，协助完成绘图。第三，数据管理与维护。该系统中会实现基本数据的录入工作，比如说房屋调查信息的填写，各项勘测数据的输入等，并依据系统的各控制点，可实现数据的输出。
3.3项目测绘
项目测绘较为具体，往往以幢为单位，并设置相应的幢号与基础测绘建立联系。在项目测绘系统模块，主要实现权属信息的录入、数据转换、图表编辑点呢过功能。具体而言，该系统会将每一幢房产信息进行完善，实现幢--层--户三者之间的对应关系，数据完善后形成测绘楼层表。与此同时，该系统具有AuotCAD图形编辑功能，能够绘制分层分户图，为房产面积测算提供依据。
3.4数字化测图
数字化测图系统，属于房产测绘系统的核心模块，该系统会借助先进的测绘技术与仪器，实现对房地产测绘点的坐标采集，从而实现系统自动化完成图形绘制。该系统主要负责绘制的图形，主要有地形图、房产分幅分丘图等，并储存于图库之中，以dbs形式存在。同时，数据转换、图形输出等是该系统的基本功能，也是完成信息利用的主要形式。
3.5系统维护
系统维护主要是对系统运行进行配置，定义用户的基本权限，为系统正常运行提供基本保障，该系统功能涉及内容较广，对属性数据管理具有一定的辅助作用。若将该系统功能进行细分，则主要包含设置用户权限、环境配置、管理符号库、更新房产位置等。
3.6测绘成果管理
测绘成果则包含了各项数据与图表，简单来讲则指所有的数据信息，对测绘成果进行管理，首先要建立相关的数据汇总平台。成果管理系统，则是负责信息关联的模块，一方面，根据基础测绘的平面图，编制各项房产要素图表，如楼盘平面图、房产丘面图等；另一方面，将项目测绘中形成的图形信息存入图形库中，并通过关键信息进行关联，实现基础测绘系统与项目测绘系统之间的信息互查。
3.7测绘业务管理
房地产行业的迅速崛起，测绘业务形式也日新月异，为提高测绘业务水平，系统独立测绘业务模块，根据业务的不同分类，进行多种业务活动。业务管理内容主要涉及如下几点，其一，数据信息的修改更正；其二，组织管理，既相关流程约束等内容；其三，业务的分类。
结语
房产测绘管理的核心是对相关数据的管理，并且实现对这些数据的有效利用。因此，在数据管理中要注重数据的准确性及精确度，保证图形和属性数据的对应关系，使其能够根据房产测绘管理的各种需求绘制出符合要求的图形，为管理提供便利。这便要求我们在系统建设时充分利用GIS技术提供的技术支持和系统工作的原理，合理利用各种数据，实现对房产测绘的综合有效管理。
参考文献：
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[2]刘权，石伟伟.房产测绘与房产GIS的一体化集成研究[J].测绘通报，2017（5）.
[3]黄立友.GIS技术在房产测绘数据管理中的应用[J].科学与财富，2012（2）
作者简介：马佳才，身份证号：45222419721018XXXX