天津港湾置业有限公司天津市300000
摘要：近年来，高层住宅楼已经被广泛使用，伴随着高层住宅楼的大量普及，在施工过程中或使用过程中一些通病也随之暴露出来。比如：在对高层住宅进行施工过程中，暴露出的房屋渗漏问题，就被当做比较严重的质量问题之一。尽管伴随着长期以来高层住宅楼施工技术的不断发展，高层住宅楼建筑施工质量、施工水平得到很大提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏施工技术措施不科学，过程控制不严格造成的。
关键词：高层住宅防渗漏；原因；解决措施；防渗漏技术
前言：在对高层住宅楼进行施工中，其质量关系到业主的切身利益，房屋的渗漏问题严重影响到居民生活质量的提高。认真对待施工中存在的问题，对各道工序严格把关，以此避免渗漏问题的发生。
1高层建筑施工渗漏原因
造成高层住宅楼渗漏的原因是比较多的，要具体情况具体分析，例如：房屋地基的不均匀沉降、温度收缩膨胀变形等造成的楼面开裂，表现在楼梯间、墙角天花板、个别墙体等处裂缝；霉菌的浸蚀、风霜雨雪的侵蚀导致的防水材料老化失去作用；气候的冷暖引起的温度变形，使防水层起鼓开裂；平屋面的女儿墙多段、纵向裂缝；因砌筑砂浆不密实造成的外墙渗水；因降水等原因带来的房屋不均匀沉降而导致窗口下沿两个下角呈八字形裂缝；因为玻璃外窗和窗台栏板交界处密封不严造成的阳台栏板往室内渗水；装修中钻孔或震动，导致防水层损坏；卫生间的下水预留孔在安装下水管时，管根填塞的细石混凝土与地面结构混凝土胀缩系数差距较大，造成渗水的裂隙；上下水管有裂纹或接头处理不成功；卫生间屋顶或地面各管根部位未做有效防水防护处理；墙、地面阴阳角未倒圆角导致防水抗渗处理不彻底；地采暖盘管有折角，管材有裂缝；防水材料选材不适合；防水层起鼓开裂或防水材料因屋面开裂而扯裂、屋面防水卷材接头叠加处脱开、屋面防水卷材未伸进雨水管口或密封不严，导致漏水。
2高层住宅楼施工渗漏的解决措施
随着近几年的高层住宅楼工程施工经验的日趋丰富，技术工作人员和工程管理者已经开始高度重视高层住宅楼施工过程中质量通病的预防，完善和普及推广针对高层住宅楼工程科学有效的防渗漏控制和预防技术措施。从以高层住宅楼屋面、外墙面、外墙窗口、卫生间及厨房以及地下室的高层住宅楼工程防渗漏施工整体技术体系入手，总结完善了一整套较为有效的控制高层住宅楼工程防渗漏的控制及预防措施。
2.1增强意识、责任到人
首先是加强教育，让从业者意识到防渗漏的重要性，对于施工防渗漏项目要责任到人，做好记录，增加可追溯性，让从业者增加责任感，体会到到施工质量和自己息息相关。
在防水施工过程中，由于施工环境艰苦等原因可能会影响到施工人员的工作情绪，再加之若从业者本身对防水的重要性认识不够，而且认为不会轻易漏水，而且即便漏水也不会被追责，使施工人员抱有临时应付的思想，只是讲可操作性与施工速度，不重视防水工程的质量，这样就对防水项目埋下了潜伏性的渗漏隐患，当环境一有变化，水就会从这些有隐患处渗漏或跑冒出来，给防水工程带来不可估量的损失。从理论上讲，修补渗漏并不是太难的事，但是重点是要认真排查找到渗漏原因，要求对混凝土的外观进行认真仔细的检查，先看一看墙面有没有蜂窝、麻面、孔洞、裂纹等影响工程质量的缺陷，找到真正原因后，找准了渗漏点，要对有可能有问题的部位基层进行完全彻底清理。基层整体性处理好后，就可以进行堵漏，做防水处理了。堵漏目前常用的材料有堵漏灵、防水宝、确保时、水不漏等防水材料。
对于裂缝较复杂的工程可以采用打孔预埋喷嘴和压力注浆的方法，材料可选用丙烯酰胺类、环氧树脂及高水速凝固化充填材料进行修补。在实际修补的过程中，最关键的问题是要理论结合现场实际，因地制宜，反复尝试找到最佳解决办法，以成功解决防水问题为最终目标。
对于地下混凝土工程由于所处位置特殊，一般认为受温度变化影响不大，并且认为混凝土长期处于水养护状态，所以混凝土应该不会开裂、漏水，并且认为混凝土为抗渗混凝土，关键部位又设上了止水带，地下室还有一层卷材外防水，理论上讲应该是万无一失了。可是大家往往忽略了，在做外防水时，可能存在着接缝不密实问题，防水层与基层是否粘接牢固，防水材料选材是否与该项目相匹配，（包括水质因素、地质因素及其他周边环境因素的影响等）在施工过程中可能会受到一定的破坏等一系列问题。应考虑到混凝土凝固后部分毛细孔是贯通的，在一定的水压力下就会渗透，即使是抗渗混凝土，混凝土的徐变也会带来部分裂纹，产生渗漏。因此加强人们对产生渗漏原因的认识是至关重要的，经过认真分析研究，对各种渗漏深层次原因及对应措施均了然于心，就能从容面对，将渗漏拒之门外。
2.2刚性防水渗漏处理措施
实践证明刚性防水最适用于无变化的工程，比如地下室抗渗混凝土，通常这类工程，大部分是主体完成后，回填土刚刚填上，很快就发现出现渗漏。
所以这类工程渗漏部位的修补，应该在回填土以前，而且是在没有抹面层以前进行，在原混凝土直接施工，这样便于准确查找渗漏部位，并能保证修补材料和基层的结合效果。否则等混凝土抹完面后，再进行修补工作效果将非常不理想。这些渗漏的部位，大都出现在施工缝及边角附近，极少数出现孔洞，蜂窝。个别会有麻面的现象，这大部分是施工人员责任心不够造成。原始混凝土面维修起来要比做了面层容易的多，象这类工程直接在渗漏部位用凿子将松散的地方剔掉，将漏水点完整呈现，凿成八字型，在漏水部位周围用防水宝（或其它快凝防水材料）抹平，待干后，在防水宝中加入适量的配套速凝剂，搅拌均匀后，直接填堵到漏水部位，和周围一起压抹平整。
2.3卷材防水
提起卷材防水，人们总会想到SBS等常规材料，然而我们常用的是自粘型sbs防水卷材，自粘型的适合做地下层，因为它能跟湿的基面完全结合起来，而普通SBS必须在基面完全干燥的条件下才能施工，要是基面有水份或者潮气没有完全排清，那不用很长时间就会起鼓。因此用于高层建筑地下室得潮湿环境的渗漏修补，自粘型sbs防水卷材还是有一定效果的。
2.4防水宝
防水宝是一种单组分、粉状、无机刚性防水材料。防水宝分为缓凝型和速凝型。适合大面积无明水潮湿面的防潮防渗，也特别适合渗水面、漏水口的带水作业快速堵漏。
防水宝使用方法：
1、基层处理：
首先用吹风机、吸尘器、水洗等方法除去基层表面附着的粉尘、松散物等，使基面干净、牢固、湿润。对表面太光的基层应适当凿毛，以增加与防水层之间的粘结力。
2、止水处理：
若基层上有快速涌水的点时，宜用防水宝加入专用速凝剂作止水处理。堵漏时速凝剂宜用手揉成较干的料团填堵；大面积慢渗面处理时速凝剂调成泥膏状。水压较大不宜封堵时可作引流处理。
3、防水层施工：
在清理好的基层上刮涂防水胶泥两道，厚度约为3-6mm，上下两道防水层刮涂方向应垂直，抹压应密实，待第一道防水层终凝后方能进行第二道防水层刮涂，每次刮涂厚度要小于等于3mm，不可涂于不吸水及震动的基材表面，涂完后表面洒水养护三天即可。
2.5防渗漏处理措施
（1）查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂纹整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝抹灰层，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动而影响到周边完好的部位而产生新的空鼓。
（2）凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。
（3）修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。
（4）待抹灰层干燥后再做外墙面漆，最后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。
结束语
随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展与创新，高层建筑施工质量、水平也得到很大提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏施工技术措施不科学，过程控制不严格造成的。目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，对于渗漏水的处理还需要不断的进行探究和解决。
参考文献
［1］杨建平，杨爱清.北苑明珠住宅小区屋面防渗漏施工措施[J].膨胀剂与膨胀混凝土，2007，（1）．
［2］王茹敏，段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防[J]．山西建筑，2005，（6）．
［3］孙建华.住宅厨卫间渗漏剖析及防治[J]．重庆科技学院学报，2005，（2）．