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摘要：在房地产住宅市场的剧烈竞争中，园林景观已成为营销的关键因素之一。优秀的园林景观可提高房地产住宅的价值，成为项目的品牌形象，这主要依靠优质的景观设计管理及施工管理。房地产住宅开发中的设计管理在整个项目过程中起着举足轻重的作用，本文将主要探讨住宅园林景观的设计管理。
关键词：房地产住宅；园林景观；设计管理
引言
伴随着房地产行业的蓬勃发展及人们物质、文化生活水平的提高，人们对居住区的关注不仅仅局限于建筑本身，他们越来越重视居住区的园林绿化环境，与此同时，房地产开发商也认识到这一点，环境质量的水平直接关系到房屋住宅的市场销售。优秀的园林景观建设不仅可以美化居住区环境，而且利于人们的身心健康。同时，优美的园林景观作为住宅品牌公司的宣传卖点，不仅为公司带来了经济效益，也树立了公司的品牌形象。
1房地产住宅园林景观设计的原则
1.1遵循生态原则
学者们一致认为：生态居住区应该达到节能、节地、节约资源、节省材料、太阳能运用，无害化、减少废弃物、注重材料、能量和资源的重复运用和循环运用等要求。住宅小区园林景观遵循生态原则就是要求各项工程在施工时不要以破坏环境为代价去谋取利润，要遵循自然条件最大程度控制人工对自然环境的破坏。为了达到人与自然的和谐发展可以在设计中融入生态学等理论。
1.2遵循因地制宜原则
科学合理的运用当地条件，尽可能减少工程的施工量，如此一来不仅可以降低投资成本，而且可以得到很天然的景观，和人工修饰的景观相比，当然是天然景观的视觉效果更佳。既然是遵循因地制宜的原则在选择种植的植被时当然要考虑不同地域的气候特点以及当地土壤的需要。
1.3要富有空间感和层次感
房地产的景观规划中层次感会使住区中公私动静变化有致，使人们能感知到该环境的美好，空间的人性化，愿意在这里驻足。居住区本就应当由许多人性化的小空间构成，人们在尺度、形式不同的空间内找到满足自身需求的空间。除靠建筑的围合来划分空间，还可利用植物来营造一个个“围而不闭，疏而不透”的空间氛围。通过乔木、灌木的巧妙搭配，高低错落，可形成多样的空间层次。
2房地产住宅园林景观设计中存在的问题分析
2.1设计的理念缺乏合理性
有的住宅景观园林设计者，由于缺乏实践的经验，而且想法比较新颖，喜欢追求个性，在住宅园林景观的设计中，一味的追求标新立异，希望可以达到视觉上的美观以及唯美性，但是却忽视了结合当地的实际地质情况以及气候环境等条件，设计出的景观缺乏合理性与可行性，而且没有从根本上改善住宅区的生态环境。例如景观园林中所采用的树木种类不断增多，景观园林设计中常常会应用很多具有观赏性的植物，但是很多设计人员却忽视了这些植物的生长条件与特性，使得这些植物在种植后不久就出现了大量死亡的情况，这不但没有达到美化环境的效果，还浪费了大量的人力、物力、财力。
2.2景观园林设计中人为因素的影响
在建设住宅区景观园林工程时，人为因素对工程质量与效率的影响非常大，如果设计人员的能力水平不高，就会增加施工的成本，还会降低景观园林的美化效果。例如若施工人员缺乏相关的技术与经验，便会使得树木无法正常的生长，有时还会因为施工失误出现树木大量死亡的情况。再例如，景观园林施工完成后还需要进行有效的园林养护，若是园林工作人员不能给植物及时浇水、施肥、除草的话，也会使树木出现病害或者死亡的情况。
3房地产住宅园林景观设计管理的措施
3.1基于自然与和谐理念，形成硬质及建筑小品空间构思
园林建筑作为园林景致、整体环境空间的重要内容，必须与园林植物搭配融合，这样最大范围地对景观产生影响。硬质及建筑小品是园林景观中人为因素的集中体现，而且许多建筑小品具有较强的功能性，直接满足人的使用需求。建筑与园林植物的结合不亚于“人造美”与“自然美”的结合，若处理得当、设计有序，二者的关系可求得和谐与一致，实现相互因借、相互补充、互为提升的效果，使得景观更具有画意、诗意和情意。虽然园林小品在居民住宅区绿化景观中已经比较普遍，往往能够烘托主题表达意境，并能较好地点缀空间组织布局。但是实践中，一些住宅区错用甚至滥用园林小品，表现为主次不统一、格调不一致、效果不明显。因此，住宅区的小品内容需要精心设计，比如小品题材、摆放位置、形态设计、品质问题等，特别是体现自然与和谐的理念。
3.2现场把控调整，优化设计细节
房地产住宅景观设计师不仅要做到对图纸的审查把控，还应定期到项目现场设计巡检，发现问题并及时解决问题，指导施工单位，优化设计细节。毕竟景观设计师对空间的想象以及预测会受到各种各样的局限，而亲临现场能够发现新的设计条件，可以让景观设计图纸得到更好地实施。地产景观设计师在感受现场空间，应注意项目的地形堆坡以及植物配置。地形堆坡是项目施工的基础，设计师需结合现场周边环境，对施工单位初整的地形进行复核提升。植物配置方面，由于植物进场时，不同植物品种形态各异，即使是同种植物之间也无法保证形态冠幅高度完全一致，因此，现场种植效果不能完全表达植物配置图纸所传达的意图。要求景观设计师在绿植施工过程中亲临现场，感受种植效果，必要时现场调整设计方案。
3.3加强设计人员与施工方的沟通
园林景观设计人员要想创作好的设计作品，就必须充分了解影响园林设计作品的经济社会、历史文化、地形地貌、风土人情、水文地质、自然植被、人文景观、水体水系和自然景观等因素，要深入现场，包括对现场的明暗管线分布等情况进行充分的调研，之后再进行方案构思，形成绝妙的设计作品。在施工过程中，设计人员应与施工单位进行沟通、协调，做好技术交底；在工程实施过程中做到全程跟踪，把握设计尺度，发现问题并及时调整设计方案。
3.4园林景观设计成本控制
尽量有自己的出图设备，这样可以降低外出出图的费用，在购买出图纸张和油墨的时候做到成本控制，选择合适厂商。纸张和油墨有专人管理，领用使用有进出记录。景观设计师最好一才多用，如景观设计总体规划师和施工图设计师能由同一个人做，这样在时间上衔接快，而且自己规划设计怎么做施工图、如何做更清楚。景观设计师的业绩水平，规范制图能缩短设计时间，如：我们通常在CAD里做图，图层管理清楚，那么做施工图的时候会省很多时间。另外，园林设计企业最好有一支专业的队伍，这样遇到相关难题时不用外发找其他专业公司来做，增加成本。
4结语
综上所述，加强对房地产住宅园林景观设计管理问题的研究与分析，对于其良好实践效果的取得有着十分重要的意义，因此在今后的房地产住宅园林景观设计管理过程中，应该加强对其关键环节与重点要素的重视程度，并注重其具体实施策略与方法的科学性。
参考文献
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