导读:本文包含了还原利率论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:利率,还原法,收益,风险,河西区,土地,天津市。
还原利率论文文献综述
李静茹,段岩燕[1]（2017）在《安全利率加风险调整值法在土地还原利率测算中的应用——以天津市河西区为例》一文中研究指出土地还原利率是利用收益还原法测算土地价格的重要工具之一,安全利率加风险调整值法是测算土地还原利率的常用方法,本文充分结合天津市河西区房地产市场的发展状况,应用安全利率加风险调整值法测算天津市河西区的土地还原利率。(本文来源于《知识经济》期刊2017年11期）
王晓琳[2]（2017）在《基于改进的还原利率模型的土地使用权价值评估研究》一文中研究指出土地是一种稀缺的、不可替代的资源,同时也是人类社会文明发展中所有生产活动所必须的物质条件。在今天经济飞速发展的情况下,土地这种资产在国家、单位以及个人之间不停的转换。因此,土地价值评估已经成为土地资产在进行转换和交易时一定要面对的重要的、突出的问题。土地价值评估不仅可以保障土地市场中各个经济主体之间的利益,而且还可以反映当前经济的发展情况,调控土地市场的的供需情况。在运用收益还原法评估土地价值时,土地的还原利率是使用最广泛的参数之一,而且评估结果的准确性将会受到还原利率很大的影响。在目前的土地价值评估实践中,评估机构在选取还原利率时具有很强的主观随意性,并且缺少科学依据,这些都对土地价值评估的准确性产生很大影响。如何确定还原利率,不仅是重要的问题而且也是比较困难的问题。建立适当的还原利率模型,不仅可以提高土地使用权价值评估结果的准确性,降低土地使用权价值的评估风险,而且还可以防范房地产行业的金融风险。本文通过对SD公司土地使用权价值评估案例进行分析研究,以还原利率的确定方法的改进为重点研究内容。首先对案例的研究背景及意义进行阐述,同时对国内外相关学者文献的研究情况进行归纳整理;其次介绍了案例的背景,包括对SD公司及评估对象的概况、评估目的、评估假设和评估时点的介绍;然后对案例的评估过程进行介绍并进行分析研究,发现还原利率的确定存在不足,接着对还原利率模型进行改进来求取还原利率,进而重新得出得出评估结果,并对改进前后的评估结果进行比较分析。最后,得出结论与获得相关启示,同时为评估实务提供参考。(本文来源于《辽宁大学》期刊2017-05-01）
李静茹[3]（2017）在《天津市土地还原利率测算研究》一文中研究指出近年来,随着我国土地市场的发展,土地评估业务日益繁荣,收益还原法是土地评估常用的方法之一,而土地还原利率是收益还原法估价的重要参数,其微小的变动都会导致土地价格的巨大波动。目前国内外学者对土地还原利率做了大量研究,但在实际测算中仍存在很大问题,主要表现在土地市场状况难以把控、基础资料难以获取、评估人员专业水平参差不齐,且评估过程中由于个人主观性过强从而影响评估结果的准确性。因此,如何合理的求取土地还原利率,使之更加符合客观实际,十分重要。本文通过梳理还原利率国内外相关研究,阐述了还原利率的内涵、原理及影响因素,并对几种测算土地还原利率的方法:安全利率加风险调整值法、复合投资收益法及投资收益排序法等进行了对比研究,并提出了两种改进的方法:风险补偿法及蒙特卡洛法。在论文第四章,对天津市土地还原利率进行了测算研究,依据天津市中心城区土地市场现状,结合各种方法的测算思路,分类搜集整理了基础资料,代入方法求取结果,并对结果进行了分析,最终发现在用租价比法测算天津市土地还原利率时,由于天津市房地产市场出现了房价过高而房租过低的异常状况,从而导致测算结果过低,严重偏离客观实际,证明在这种市场状况下,租价比法不可行。并最终用其他几种方法测算出土地还原利率,将各值加以综合得出最终结果并经市场验证证明合理,在天津市土地还原利率的基础上,采用风险补偿法求取了市内六区及环城四区各区的土地还原利率。结果充分结合了房地产市场状况,为评估人员用收益还原法评估地价提供参考。在文章的第五部分,针对本文所做研究进行了总结,指出了研究的局限性,并提出了建议。(本文来源于《天津师范大学》期刊2017-03-31）
李琳[4]（2014）在《养殖用海海域使用权估价中还原利率测算方法研究》一文中研究指出海域使用权估价中还原利率的取值对评估价格影响很大。研究确立较为客观的还原利率测算方法对减少海域使用权评估价格的争议,提高海域使用权评估价格的可信度,促进海域使用权市场合理有序发展具有重要的理论和实践意义。本文针对养殖用海在海域使用中占比极大的现实状况,对养殖用海海域使用权估价中还原利率的测算方法进行研究。首先,本文从还原利率理论入手,在对海域使用权估价中还原利率内涵及组成的研究基础上,结合风险利率理论,参考现有还原利率确定方法,选择对累加法的改进来测算养殖用海海域使用权估价中的还原利率。其次,本文针对累加法中安全利率客观易得而风险利率主观倾向严重的现状,利用我国2009年-2013年间43个养殖用海海域使用权估价案例的数据,借助SPSS统计分析软件,采用相关性分析、主成分分析以及特尔斐法,逐步筛选影响风险利率测算的指标因子。最后,基于以上筛选的指标因子和案例数据,采用多元回归分析的方法确定各个指标权重系数,构建养殖用海海域使用权估价中还原利率测算模型。研究表明：年平均水温、水深、海水质量等级、通货膨胀率、海洋生物质量、离岸距离、渔业生产增加值和社会投资环境这8个指标因子对养殖用海海域使用权估价中还原利率具有较大影响。利用本文构建的多元线性回归模型,可以测算出较为合理的养殖用海还原利率。(本文来源于《天津师范大学》期刊2014-03-01）
冯友建,王静[5]（2013）在《海域价格评估中还原利率的确定方法研究》一文中研究指出收益还原法是一种符合我国海域资源开发利用现状的价格评估方法,其关键在于确定还原利率。文章经过多种方法的比较,最终采用安全利率加风险调整值法来求取海域还原利率,并在已有研究成果的基础上,考虑影响用海活动的风险因子,将风险调整值量化。这是一种适合海域价格评估的还原利率的确定方法。(本文来源于《海洋开发与管理》期刊2013年05期）
崔雪萍[6]（2013）在《还原利率的影响因素及应用中注意的问题探讨》一文中研究指出当前房地产的价格评估中,收益还原法是最主要的一种方法,本文在分析还原利率本质的基础上,对收益还原法核心参数还原利率的影响因素进行了深入探讨,并就具体实践应用中还原利率应注意的两个问题进行了阐述,以期为房地产估价实践中准确应用收益还原法提供参考。(本文来源于《科技经济市场》期刊2013年01期）
姚清[7]（2011）在《房地产还原利率模型的改进及其实证分析》一文中研究指出收益还原法是房地产估价中常用的叁种方法之一,而还原利率的确定对于收入还原法计算的准确程度至关重要。本文围绕着还原利率的确定方法,首先是对国内外学者的研究进行了归纳整理,接着在前人的基础上提出自己的改进模型,最后结合福州市的鼓楼区的某处店面进行了案例分析。(本文来源于《福建建设科技》期刊2011年06期）
肖婧[8]（2011）在《基于蒙特卡洛法的还原利率确定方法的应用与研究》一文中研究指出在房地产估价中,主要有叁大重要的方法,即市场比较法、成本法和收益法。其中,收益法的基本思想是比较容易理解的,它是建立在资金具有时间价值观念上的,是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值,但该方法的计算难点主要体现在净收益和还原利率的求取上,特别是还原利率,它的一点微小变动都会直接对房地产估价的结果产生很大的影响,还会间接影响到资产重组和结构调整的合理性、房地产交易各方当事人的合法权益、房地产市场的规范性、房地产融资风险、房地产税的征管工作等各方面。由此可见,它的计算必须十分谨慎。对于还原利率的求取,现在已有不少方法,它们都得到了估价人员的广泛使用,但这些方法有的主观性太强,有的所需估算成本太高,从而导致求出的还原利率的数值并不是那么的精确,存在一些人为因素。因此,本文对现有确定还原利率的方法进行了比较研究,并提出了一种新的确定方法,希望能为房地产估价行业做出微薄的贡献。本论文的研究对象就是房地产估价中收益法的重要参数——还原利率。论文通过发现问题、分析问题和解决问题的方式,首先是第一章从房地产估价、收益法和还原利率这叁个层次各自的重要性说明了对于还原利率的确定方法有进一步研究的必要；然后是第二章对还原利率的实质进行了具体分析,还原利率就是投资者要求的投资收益率,它并不是一个确定的数值,会受到许多不同因素的影响,并且还原利率主要由延期消费补偿、通货膨胀补偿和风险补偿叁部分组成；接着是第叁章对现有还原利率确定方法的比较研究,主要比较了市场提取法、安全利率加风险调整值法、复合投资收益率法、投资收益率排序插入法和投资结构法这五种方法的应用原理、适用范围和优缺点,经过比较发现了它们共同存在的问题,这些问题影响到了还原利率的准确性；最后是第四章提出了基于蒙特卡洛法来确定还原利率的方法,主要研究了该方法的相关理论,该方法用来确定还原利率的可行性以及蒙特卡洛法确定还原利率的具体过程,在第五章的案例分析中应用蒙特卡洛法求取还原利率,进一步证明了该方法的有效性。通过一系列的分析和研究,可以看出基于蒙特卡洛法确定还原利率是一种行之有效的方法,如果该方法能成功运用到房地产估价中,那么它不仅是弥补了现有确定还原利率方法的不足,大大提高了还原利率的精度,更是推进了我国房地产估价的信息化建设,具有一定的现实意义。(本文来源于《武汉理工大学》期刊2011-05-01）
殷意晗,刘刚,唐建平[9]（2010）在《土地还原利率确定的方法初探——以湖南省永州市为例》一文中研究指出土地还原利率是土地管理过程中应用广泛的专业指标,是资本投资回报率的一种表现形式,反映的是投资资本的收益能力。土地还原利率的确定方法主要有3种,本文主要是采用了实际基础资料,运用相关统计知识,综合分析确定还原利率。(本文来源于《北京农业》期刊2010年03期）
李亚男[10]（2009）在《收益还原法中还原利率的确定方法探析》一文中研究指出还原利率是利用收益还原法准确计算不动产价格的关键问题之一,对评估结果的真实性和可靠性有着重要的影响。但是目前学术界尚无一个操作性、可靠性强的还原利率确定方法。对目前通行的关于确定还原利率的不同观点进行分析和比较,并对还原利率的求取方法进行了复合与修正,具有较强的现实指导意义。(本文来源于《现代农业科技》期刊2009年21期）
还原利率论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
土地是一种稀缺的、不可替代的资源,同时也是人类社会文明发展中所有生产活动所必须的物质条件。在今天经济飞速发展的情况下,土地这种资产在国家、单位以及个人之间不停的转换。因此,土地价值评估已经成为土地资产在进行转换和交易时一定要面对的重要的、突出的问题。土地价值评估不仅可以保障土地市场中各个经济主体之间的利益,而且还可以反映当前经济的发展情况,调控土地市场的的供需情况。在运用收益还原法评估土地价值时,土地的还原利率是使用最广泛的参数之一,而且评估结果的准确性将会受到还原利率很大的影响。在目前的土地价值评估实践中,评估机构在选取还原利率时具有很强的主观随意性,并且缺少科学依据,这些都对土地价值评估的准确性产生很大影响。如何确定还原利率,不仅是重要的问题而且也是比较困难的问题。建立适当的还原利率模型,不仅可以提高土地使用权价值评估结果的准确性,降低土地使用权价值的评估风险,而且还可以防范房地产行业的金融风险。本文通过对SD公司土地使用权价值评估案例进行分析研究,以还原利率的确定方法的改进为重点研究内容。首先对案例的研究背景及意义进行阐述,同时对国内外相关学者文献的研究情况进行归纳整理;其次介绍了案例的背景,包括对SD公司及评估对象的概况、评估目的、评估假设和评估时点的介绍;然后对案例的评估过程进行介绍并进行分析研究,发现还原利率的确定存在不足,接着对还原利率模型进行改进来求取还原利率,进而重新得出得出评估结果,并对改进前后的评估结果进行比较分析。最后,得出结论与获得相关启示,同时为评估实务提供参考。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
还原利率论文参考文献
[1].李静茹,段岩燕.安全利率加风险调整值法在土地还原利率测算中的应用——以天津市河西区为例[J].知识经济.2017
[2].王晓琳.基于改进的还原利率模型的土地使用权价值评估研究[D].辽宁大学.2017
[3].李静茹.天津市土地还原利率测算研究[D].天津师范大学.2017
[4].李琳.养殖用海海域使用权估价中还原利率测算方法研究[D].天津师范大学.2014
[5].冯友建,王静.海域价格评估中还原利率的确定方法研究[J].海洋开发与管理.2013
[6].崔雪萍.还原利率的影响因素及应用中注意的问题探讨[J].科技经济市场.2013
[7].姚清.房地产还原利率模型的改进及其实证分析[J].福建建设科技.2011
[8].肖婧.基于蒙特卡洛法的还原利率确定方法的应用与研究[D].武汉理工大学.2011
[9].殷意晗,刘刚,唐建平.土地还原利率确定的方法初探——以湖南省永州市为例[J].北京农业.2010
[10].李亚男.收益还原法中还原利率的确定方法探析[J].现代农业科技.2009
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