涂长龙
内蒙古合创建筑设计有限责任公司内蒙古鄂尔多斯017000
摘要：目前我国已经进入老龄化社会，这一人口比例特点在一些现代化都市中更加突出，满足老年人的养老需要，扩大养老建筑的规模是解决养老问题的重要途径之一。在设计养老建筑时，设计人员必须充分了解老年人的身体和心理特点，并结合现代都市的实际条件，对各种因素进行综合性的考虑。在设计中要从老年人的实际需要出发，合理选址，科学布局，丰富养老建筑的功能，并为老年人的生活创造更加优美便捷舒适的居住环境。同时也要考虑我国养老的特点，对现有社区、住宅进行合理化设计与改造，使其能够更好地适应家庭养老和社区养老的需要，从而推动我国养老行业的可持续发展。
关键词：现代都市；养老建筑；设计；改造
1现代都市养老建筑的设计要点分析
现在的养老建筑由于企业资金的问题，导致很多的养老建筑及设施建在偏僻、狭小的地段。很多通往养老建筑的道路窄小，道路上杂物太多，一旦遇到老人突发疾病的情况，救护车辆难以快速通过，后果不堪设想。养老建筑应采用统一土建装修一体化设计和施工，一方面达到节省成本的效果，另一方面也避免了装修错时造成的装修垃圾污染以及装修噪声对老年人的影响。在室内建筑材料的选用上，要选择环保效果较好的建筑材料，因为老年人的对空气质量较为敏感，避免造成室内空气污染危害老年人健康。同时还应采用方便清理、耐久性好的材料方便清理。老年人免疫力较差，在室内取暖方面应增加墙厚（适用于北方地区），采用较好的保暖材料，避免内保温体系形成的热桥及结露的影响。外窗应采用多腔断桥铝合金窗，避免室内的热量散失，还应在窗外设置防盗窗以防老年人不慎坠落。在楼梯台阶上应多设置几排防滑带且栏杆扶手应稍微低点，以便佝偻老人上下楼。在每个老人居住的房间、卫生间或者楼道都应设置紧急按钮，在厨房设置煤气泄漏检测装置。同时在养老建筑中应注重智能技术的采用，如智能马桶、智能灯光控制等。
2现代都市养老建筑改造分析
2.1原有社区住宅进行养老改造的基本设计思路
由于我国长期以来的观念和传统习惯，很多老年人更倾向于选择在熟悉的居家环境中养老，同时相当一部分老年人也不具备在高档养老院养老的经济能力，所以，在解决养老问题时还需要对原有的社区住宅进行改造，使其能够适应老年人的养老需要。同时经研究发现，将老年人集中在专业养老机构内生活，也容易使老年人产生消极情绪，不利于老年人的身心健康，因此，将社区的住宅改造为适合老年人和子女共同居住交流的环境具有重要的意义，也能够有效地降低养老的成本。在改造中，可以采用将社区内的一栋住宅建筑改建为养老建筑的设计思路，在该养老型建筑中应包括几个主要部分，即适老型住宅、护理型住宅、普通型住宅以及公共活动场所和相应的配套服务设施。这种养老建筑的改造设计思路应同时能够满足老年人和子女的居住需要，并且同时兼顾了机构养老以及家庭养老的多元化养老模式。
2.2加强养老建筑开发主体合作模式，完善养老产业链发展
与传统的住宅地产不同，养老地产的建设主体与接受主体具有特殊性，盈利模式也需要深入探索。目前，养老地产的建设主体合作不多，衔接效果不尽如人意，使得我国的养老产业链还没有形成规模，盈利模式也不尽清晰。在未来的养老地产发展过程中，每一位参与养老建筑的人都应当从我国的基本国情出发，借助美国与日本等其他国家的先进经验。促进养老建筑建设主体的多方有效合作，让产业链的内容更加细致、智能化，吸收其他国家的成功经验。促进建设主体之间的有效合作，让每一个养老建筑都能够发挥出其专业优势。像房地产开发商、养老服务机构和保险公司，是养老建筑的主要建设主体，在养老建筑项目中发挥着重要的作用。项目的建设和运营，需要多方参与主体的建设者共同沟通和探索。一起研发出有效的运营模式，将养老产业结构涉及到的内容分工合作，使养老产业结构更加多元化，产业链条更加饱满。让养老建筑满足不同年龄阶段、不同健康水平和不同收入水平的老年人，才能使养老建筑面向社会所有老年人。养老产业应当从最基本的衣食住行入手，像教育、娱乐、保健、老年文化、医疗康复等这些元素的融入，能够让养老建筑以及养老地产得到有效应用和发展。在盈利模式方面，应当将租售合并在一起。通过地产销售的方式促进资金回流，也能保证部分物业以租赁的形式实现现金流的稳定化。
2.3加强行业标准建设，实施养老地产发展的有效监管
养老地产行业的发展环境比较混乱，影响了养老地产的秩序。养老建筑的建设标准没有得到明确建立，使得市场监督作用难以发挥。大部分养老建筑只是空谈，使得养老建筑与普通的住宅建筑并无差别，养老功能与预期相差较远。政府部门应当通过养老地产行业特殊性的分析，建立相关的标准，加强养老地产发展的市场监督力度。通过相关专家学者的组织，推进榜样性养老地产企业的建立，使养老地产的建设标准、验收标准能够落实到市场之中。明确行业准入制度，更要制定违规惩罚措施。在养老地产逐渐成形的过程中，要建立监督小组。通过有效的监管，让政府参与到养老地产的监督中去，让企业积极自我检查，鼓励群众监督举报。用这样的方式，构建良好的养老地产发展环境。
2.4原有社区住宅进行养老改造的基本设计方法
在改造设计时，可以在原有社区住宅中根据老年人的人口数量设置相应数量的老龄化养老公寓。对于老龄化养老公寓的底层，可以将其设计为健身活动场所、餐厅、商业场所等，以适应老龄化的需要。在公寓中层，则主要将其设计为护理型住宅，并由专业养老机构对生活无法自理或者需要医疗服务的老人提供专业的医疗或托管服务。适老型住宅应设置在护理型住宅之上，具备生活自理能力的老人可以在此居住并获得相关的居家式服务。如果这部分老人由于年龄或者身体情况下降而需要护理时，只需要进入护理型住宅居住即可，而不需要离开其所熟悉的大环境，这样也为子女提供了照顾老人的便利条件。此外，还可以在适老型住宅与护理型住宅间设置养老设施机构，例如，社区老年人医疗保健中心、活动室或者日间照料机构等。而在公寓的高层则仍将采用普通型住宅设计，并将其提供给居住在本公寓的老人的家属，以便于子女对老年人的照料和陪伴。
结束语
随着我国人民生活水平的改善和医疗卫生水平的提高，我国逐步进入了老龄化社会，特别是在一些现代化的都市中，老年人口的占比越来越大。为了应对人口老龄化带来的养老问题，为老年人提供更好的居住环境、医疗条件等，我国目前采取了以家庭养老为主，辅助以机构和社区养老的多元化养老方式。随着社会和养老观念的进一步发展，养老社区以及专业的养老机构等在快速兴起，因此，对于养老建筑也提出了新的要求。在设计养老建筑时要掌握老年人的特点和实际需要，为老年人的生活创造便利条件，同时也要兼顾子女照顾老年人的要求。此外，还要对现有社区进行改造，丰富其原有的功能，为社区养老的推广奠定良好的基础。综上所述，以上内容就是对现代都市养老建筑设计与改造的几点思考的论述。
参考文献
[1]吴存华,黄健,李倩,冯柯.养老建筑初探——以昌黎县集中供养中心为例[J].四川建筑,2017,37(06):57-59.
[2]黄海静,王雅静,张青文.养老建筑光环境现状及主观评价分析[J].灯与照明,2017,41(04):1-5.
[3]唐金铜,金鑫,陆择罡.养老建筑中绿色技术的运用[J].城市住宅,2017,24(11):40-44.
[4]宋晨光.浅析养老休闲建筑的特点与设计要点[J].科技创新导报,2017,14(33):146-147.
[5]杜晶晶.我国养老建筑绿色化发展浅析[J].科技创新导报,2017,14(33):149-150.