甘肃第三建设集团公司甘肃省
摘要：在社会注意市场经济体制不断进行完善的今天，物业行业竞争也变得更加激烈，各企业为了保证自身在行业中的领军地位，确保自身发展规模的不断拓展，都加大了对自身形象与服务的强化力度，而住宅楼建筑维修，作为物业管理重点内容，自然也成为了物业企业关注的主要对象。为制定出高质量的工程维修和维修管理模式，物业企业首先应对住宅楼维修管理特点进行明确，以为后续维修工作开展奠定良好基础。
关键词：房屋建筑；建筑维修；注浆技术
1房屋维修管理要点
1.1遵循服务至上原则
实施建筑维修管理的目的，就是为了提高建筑维修质量，以为业主提供更加优质的物业服务，所以在进行维修管理时，要严格贯彻服务至上原则。一方面要认真对待维修工作，要真正急人所急，要及时、高效的对问题进行妥善处理；另一方面要提高维修工作人性化，应注重服务态度与沟通交流语气，要让业主感受到物业人性化的服务，避免“冰冷式”服务模式，以便与业主建立起良好地关系，以为后续工作开展奠定良好地基础。
1.2实施“四向”管理模式
所谓“四向”管理模式，就是指要按照实用、安全以及经济与合理四个方面，对房屋维修进行管理：①安全方面。要通过合理的维修手段，对房屋主体牢固性进行保证，确保用户人身安全，而这也是进行维修工作的主要原则；②经济方面。要对维修成本进行有效控制，要对维修定额管理以及资产管理进行切实强化，要保证每一笔金钱的使用价值，确保每笔开支的合理性，保证财力、人力以及物力的科学使用，保证维修性价比；③合理方面。要保证维修管理方案制定合理性，要严格根据有关标准与政策规定，对维修范围进行有效管控；④实用方面。要按照实际情况，按照“因房制宜”原则，以便根据使用人与业主要求，对房屋进行针对性维修。
1.3优化有偿服务原则
与其他行业相比，国内物业公司所获取的利润极低，所以为保证物业服务质量，确保公司各项工作的正常运转，物业需要适当向业主收取费用。但为防止业主出现负面情绪，所以物业企业对于维修收费一直极为矛盾。企业所以妥善解决这一问题，要对各项维修工作收费标准进行科学制定，并要进行明码标价，要真正做到公开、公正，要防止个别人员出现乱收费的状况，以为企业形象进行有效维护。同时在获取相应利润之后，公司要将所获资金合理运用到人员待遇与素质问题解决工作之中，以实现理想化公司运营模式。
1.4其他方面
一方面要按照建筑结构、类型以及等级标准，制定出与之相符的维修方案与标准；另一方面要做好新建房屋的维修养护工作，要对其使用功能与房屋现状进行保持。同时在对旧建筑进行维修过程中，应按照房屋环境、建造年代以及使用材料等，实施综合化考量，以保证维修改造方案的适用性。
2房建工程施工中注浆技术应用
2.1注意其特点的应用
注浆技术就有设施重量轻，操作简便等特点，并且能够符合大多数的复杂的施工环境。因此在施工中采取灌浆技术，可以使施工的效率和强度得到很大提升，在复杂的环境进行施工时，能够使施工程序得到简化，进而使施工的难度得到降低。所以应该加强对其优点的重视，从而保证施工的质量。
2.2有效提高材料的质量
提高材料的质量才可以在房建工程施工中采取注浆技术。在房建工程的施工时采用注浆技术能够使施工用材料的安全性得到有效提升。这需要相关的施工人员在选取施工材料时要严格检查材料的质量，并科学的进行配比。另外，在房建工程施工中采取注浆技术时施工人员要选用使用简便的施工材料，这样能够提升房建工程的质量和使用寿命。
2.3确保施工效率
注浆技术所应用的设备轻便，因此在施工时采取灌浆技术能够使施工的效率得到有效提升。此外，在开展注浆的过程中，施工人员要注意注浆的压力一定要符合施工的要求，也就是将其掌控在施工需要的范围内，防止因为压力上的差错导致出现损失。想要使注浆施工的效率得到进一步提高，可以采取承受压力较强的注浆设施，使注浆施工的质量和效率得到提升，从而提高建筑施工的效率。
3房建工程维修中注浆技术应用
3.1注浆技术在房建工程中的优势
房屋建筑在后期的使用过程中经常会产生一些病害，比如裂缝、漏水、断裂等，这就需要对房屋建筑展开维修。房屋建筑维修最重要的就是在最小程度的改动建筑的情况下，来维修房屋建筑出现的病害，而且还能够使房屋建筑的整体质量和使用性能得到有效提升。以实现在不影响房屋建筑原本结构和表面装修的情况下，使房屋的整体质量得到有效提升。此外，由于注浆技术操作简便，因此在维修过程中采取注浆技术能够使维修施工的范围得到减少，但是其维修效果和加固作用仍然可以符合要求。此外，注浆技术的粘结效果和密封性也比较好，在维修施工就能够有效避免再次出现病害。因此当房屋建筑产生裂缝等病害的情况时，维修人员就可以采取注浆技术来有效维修病害房屋。
3.2提升维修效果
提高维修的效果对于房建工程维修中注浆技术应用来说是非常重要的。因为大部分房建工程使用的是大体积混凝土结构，所以在这种结构的楼房进行维修时采用注浆技术所取得的维修效果非常好。比如采取注浆技术能提升房间工程的整体强度，而且其固结强度也能得到有效改善。同时房建工程的使用寿命也能得到延长。另外，在房建工程维修中采取注浆技术可以使其桩承载力得到很大程度的提高，而且桩的沉降也能得到有效的减少，在房建工程维修中采用注浆技术了能取得不错的经济效益。所以在建筑工程维修中采取注浆技术受到了越来越多的重视，而且在不断的完善与改进。
3.3有效的处理裂缝
裂缝是大多数房屋建筑都非常容易产生问题，也是在开展房屋建筑维修时需要加强对其的重视。通常情况下，建筑裂缝主要分成干缝和裂缝这两种。通过大量实践经验，注浆技术能够使这两个问题得到有效解决。通常是利用注浆技术在缝隙中持续加入低粘度的环氧树脂类材料，然后在一定的的固化时间之后，固化材料就能够取得不错的凝固效果，而且也能对裂缝周围的细小缝隙进行不错效果的粘结，防止出现更多的裂缝。此外，在开展房屋裂缝维修的过程中，要使所采取的建材的质量和性能得到保障。而且还要保证在开展维修的过程中，要有效的处理裂缝，增强其粘结的能力，从而实现对裂缝的修补。
3.4漏水和其他问题处理
有效处理好漏水和其他问题可以有效的提高房建工程整体强度。比如在房建工程砖墙体和门窗的维修时采取注浆技术能够使性能得到有效提高以及延长其使用寿命。即通过在砖墙体和门窗中展开防水砂浆和防水层的设置，相关施工人员能够有效避免产生房屋漏水的情况。在处理窗台漏水的问题时，相关的施工人员可以在漏水的位置涂上封闭胶来实现对漏水问题的维修。此外，在处理房建工程漏水和其他问题时相关的施工人员要注意要使用水泥浆作为主要的注浆材料。进而使空心砖的密实度得到有效提升，同时还可以有效的阻挡外墙雨水的渗透，最终提高房建工程的质量和防水性能。
4结论
这些年来，我国的社会经济发展取得了极大的成就，房屋建筑的数量和规模也越来越多。房屋建筑质量受到了人们的广泛关注，而在施工和维修中采取注浆技术，能够使房屋建筑的施工和维修质量得到有效的提升，而且由于注浆技术施工简便，设备比较轻便，因此也能够使房屋建筑施工的效率得到极大的提升。但是在用注浆技术开展施工的过程中也要注意一些方面，要充分运用注浆技术的优势，使用高质量的环保材料展开施工，才能够使施工的效果得到有效提升，提升施工和维修的质量，进而提升房屋建筑整体的质量和性能，促进房屋建筑的发展。
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