导读:本文包含了市场比较法论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献，主要关键词:比较法,市场,房地产估价,房地产评估,互联网,方法,房地产市场。
市场比较法论文文献综述写法
李华勇[1]（2019）在《土地评估中市场比较法的改进与应用研究》一文中研究指出现阶段我国在土地价格的评估中可以相应地观察出土地的稀缺程度,并且土地价格也可以相应地起到宏观调控、市场管理的作用,是重要的指标之一。不过,当前我国土地成交市场中有关实例的具体资料不一定完全公开,因此也限制了比较修正过程的准确程度。因此,本文主要针对土地评估中市场比较法的改进与具体应用进行研究,以期给从业者更多的建议和参考。(本文来源于《建材与装饰》期刊2019年24期）
王函[2]（2019）在《浅谈市场比较法在房地产评估中的应用》一文中研究指出随着我国房地产事业的不断发展,进一步完善了现有的房地产评估理论,市场机制逐步走向成熟,交易量也进一步扩大。与过去相比,房地产评估中的市场比较法应用范围逐步扩大,但在传统房地产市场中,比较法评估由于案例缺少,会使评估结果合理性、客观性出现偏差。因此,本文对市场比较法在房地产评估中的应用进行浅析,希望能够为相关从业者提供参考意见。(本文来源于《商讯》期刊2019年18期）
赵春艳[3]（2019）在《市场比较法在房地产估价中的应用》一文中研究指出由于我国房地产市场日趋成熟和完善,因此房地产价格参数能够反映出市场近期的供需状况,也能客观反映出市场消费群体的认可程度。但应用市场比较法还需要直面两大挑战,即面临价格锁定的挑战、可视对比的挑战。改进市场比较法应用模式为,完善和增设类别的对象、增大物业管理分值权重、建立月度房价报告制度。(本文来源于《现代物业(中旬刊)》期刊2019年01期）
周万里[4]（2018）在《数字市场反垄断法——经济学和比较法的视角》一文中研究指出数字市场竞争主要体现为互联网平台间的竞争。平台的网络效应、规模效应、负荷能力、差异程度、用户多宿的可能性、经营者获得数据的能力以及创新等因素,共同决定了互联网市场的集中程度和经营者市场力量的大小。现行反垄断法偏重于依据市场份额、市场集中度等市场结构特征认定经营者的市场力量,需要在数字市场反垄断中做出一些调整,着重按照上述因素分析互联网经营者的市场力量,认定其行为是否排除、限制市场竞争。(本文来源于《中德法学论坛》期刊2018年01期）
潘家升,刘中正,郑捷,许彦明,曾灵婷[5]（2018）在《“互联网+”背景下房地产估价方法及发展前景探析——以市场比较法为例》一文中研究指出目前"互联网+"已经逐渐深入社会的各个行业,它推动着行业运作的信息化变革,推进行业技术更新,提高行业效率。因此,为提高房地产估价的科学性、准确性,推进房地产估价与"互联网+"的融合势在必行。本文以"互联网+"为背景,从分析房地产行业发展现状及问题出发,探析房地产数据平台的建立及应用,并以市场法为研究基础,探讨"互联网+"大数据平台在房地产估价市场比较法中的应用,深入分析数据平台应用对房地产估价行业未来发展前景的导向作用。(本文来源于《辽宁省交通高等专科学校学报》期刊2018年06期）
陈晨[6]（2018）在《房地产估价市场比较法的改进研究》一文中研究指出房地产不仅是人们赖以生存的物质基础,更是一种资产,是人们交易和投资的对象。自上世纪九十年代以来,房地产行业逐渐成为国民经济的重要支柱产业。另一方面,房地产行业也比较容易产生经济泡沫,引发金融风险甚至金融危机,因而,房地产价值评估也成为人们研究的热点问题。房地产评估是房地产评估专业人员对社会经济活动中涉及房地产的价值进行估算的行为。在我国当前的房地产评估中,普遍采用方法有市场法、成本法和收益法等,其中,市场法的地位最为突出,应用最为广泛。市场法的理论依据简单易懂,还原了待估房地产在市场中的真实价值,是房地产评估方法中最简单直接的方法。在市场法实际应用过程中,可比交易实例选取的随意性和房地产价格影响因素修正的主观性等问题,不仅影响了评估结果的准确性,也不利于房地产市场的规范和发展。随着我国房地产交易市场的日趋完善,为市场法的应用打下良好的基础,因此市场法的研究和改进有着非比寻常的意义。本文从房地产评估的相关概念和基本理论入手,分析了房地产估价市场法的理论依据、适用条件、应用程序和技术路线,在此基础上,分析了传统市场法在应用过程中存在的主要问题,即可比交易实例选取的随意性较大和房地产价格影响因素修正较为主观;针对市场法存在的不足,从理论上分析了德尔菲法和集对分析在其改进中的适用性:利用德尔菲法筛选可比交易实例,由不同专业背景的专家在无交流的情况下对交易实例进行评判,避免了个别评估师主观决定可比交易实例的情况,减小了市场法在可比交易实例选取时的随意性,随后在房地产价格影响因素修正时引入集对分析思想,建立集对分析模型,在考虑不同影响因素对房地产价格影响程度不同的基础上,对待估对象与可比交易实例的同、异、反叁方面进行联系度测评和因素修正,在计算出总联系度以及同异反距离的基础上,运用价格评估公式求得待估房地产的价值,从而减小市场法中房地产价格影响因素修正的主观性。最后,文章以南京金鼎湾花园XX房产为例展示了改进后市场法在房地产评估中的具体应用,以说明改进后市场法的可操作性。改进的市场法的价值在于减小主观因素对评估结果的影响,使评估结果更具说服力。(本文来源于《青岛理工大学》期刊2018-12-01）
袁韶华,左晓宝,汪雪娟,翟鸣元[7]（2018）在《基于GM(1,1)模型的房地产市场比较法估价的改进》一文中研究指出本文应用GM(1,1)模型对房地产市场比较法估价进行了改进。通过预测价值时点的价格指数,将可比实例交易价格修正为价格日期时的市场价值,再经过市场交易状况修正、房地产状况修正,从而获得比准价格。最后将改进模型应用于某住宅小区转让价格评估,结果表明GM(1,1)模型预测精度为1级,且该模型比普通的线性回归模型误差更小。(本文来源于《江苏商论》期刊2018年10期）
赵小旺[8]（2018）在《市场比较法在房地产评估中的应用研究》一文中研究指出由于市场法原理和方法通俗易懂,而且在估价过程中说服力最强,最能真实反应估价对象周围的市场情况,这些特质使其在所有估价方法中成为最直接、最常用的评估方法,如何熟练运用市场比较法进行房地产评估已经成为评估公司最为关注和深入研究的内容,更是我国房地产估价行业和科研教学机构重点研讨的课题,本文在市场法的定义和方法基础上,总结了市场法在应用过程中存在的问题并提出相应的应对措施。(本文来源于《大众投资指南》期刊2018年16期）
潘大勇[9]（2018）在《房地产估价中的市场比较法分析》一文中研究指出房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学估价方法,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。我国目前房地产估价师都是经过全国统一考试,取得产地估价师《执业资格证书》并注册登记后才从事房地产估价活动的。可见我国对房地产估价方面的重视,对房地产估价的市场比较法研究对我国的房地产发展具有重大意义。(本文来源于《今日财富》期刊2018年11期）
舒欣[10]（2018）在《浅谈房地产估价市场比较法的改进与应用》一文中研究指出市场比较法是房地产估价市场的常见手法,是一种房地产估价师最能掌控、使用最多的估价方法。首先研究房地产估价市场比较法的改进策略,然后研究房地产估价市场比较法的应用措施,以期提高房地产估价的准确性,促进房地产交易市场的持续发展。(本文来源于《科技经济导刊》期刊2018年11期）
市场比较法论文开题报告范文
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
随着我国房地产事业的不断发展,进一步完善了现有的房地产评估理论,市场机制逐步走向成熟,交易量也进一步扩大。与过去相比,房地产评估中的市场比较法应用范围逐步扩大,但在传统房地产市场中,比较法评估由于案例缺少,会使评估结果合理性、客观性出现偏差。因此,本文对市场比较法在房地产评估中的应用进行浅析,希望能够为相关从业者提供参考意见。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
市场比较法论文参考文献
[1].李华勇.土地评估中市场比较法的改进与应用研究[J].建材与装饰.2019
[2].王函.浅谈市场比较法在房地产评估中的应用[J].商讯.2019
[3].赵春艳.市场比较法在房地产估价中的应用[J].现代物业(中旬刊).2019
[4].周万里.数字市场反垄断法——经济学和比较法的视角[J].中德法学论坛.2018
[5].潘家升,刘中正,郑捷,许彦明,曾灵婷.“互联网+”背景下房地产估价方法及发展前景探析——以市场比较法为例[J].辽宁省交通高等专科学校学报.2018
[6].陈晨.房地产估价市场比较法的改进研究[D].青岛理工大学.2018
[7].袁韶华,左晓宝,汪雪娟,翟鸣元.基于GM(1,1)模型的房地产市场比较法估价的改进[J].江苏商论.2018
[8].赵小旺.市场比较法在房地产评估中的应用研究[J].大众投资指南.2018
[9].潘大勇.房地产估价中的市场比较法分析[J].今日财富.2018
[10].舒欣.浅谈房地产估价市场比较法的改进与应用[J].科技经济导刊.2018