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摘要：在我国，随着社会经济不断发展，科学技术不断进步，建筑行业里面不停地出现了很多新兴的设计理念及结构体系，房屋建设工程的整体水平一直在提高。文章从质量方面的几个问题展开，分析发生的相关原因，然后提出一些有关的应对策略。
关键词：房屋建筑工程；质量通病；原因；防治措施
1房屋建筑工程中常见的质量通病
1.1发生墙面开裂的原因
（1）水灰的配合比并不是非常均匀的，这在很大程度上会影响到混凝土强度；（2）在框架梁板的地方安置的一些钢筋并没有排放在合适的位置，使混凝土构件的受力状况发生改变，导致在后期投入使用后产生裂缝；（3）对混凝土没有一个好的养护，使得混凝土发生开裂；（4）墙面进行抹灰之前没有足够的湿润度，砂浆的制作未严格按的砂浆的配合比进行下料，当产生热胀冷缩现象的时候经常会发生起鼓与裂缝的情况；（5）工程盲目抢进度，在砼浇筑完毕，强度发展不足甚至砼还没完全终凝，表面踩上去还会下陷的情况下，就直接上人放样，上材料、绑扎墙柱钢筋，导致墙面或者板面受振动而开裂，这直接影响到了房屋建设的工程的安全性。
1.2发生屋面渗漏的原因
在房屋建设的施工工程里面，渗漏的质量问题通常指的是屋面、卫生间或者是厨房面临积水多的时候就会发生渗透或漏水这样的情况，然后使得下层住户和自家都出现一些损失，对人们日常的生活等产生很大的影响。一般来说，导致卫生间与厨房发生渗漏的主要原因存在三个：（1）如果管道里面管和管间出现衔接不够紧密的情况，那么就会导致漏水发生，如果管道自己本身出现了质量问题的话，同样也是会发生漏水的，除此之外，如果楼板和管道穿插的部位防水工作没有做好的话，同样会发生漏水的情况；（2）如果房屋里面洁具的下水口部位及地漏的位置的防水工作和规定的要求不相符合的话，在很大程度上也会导致发生漏水的情况；（3）在厨房、卫生间墙体周围阴角的部位没有进行很好的防水技术处理；未事先预埋穿板套管，随意对楼板进行凿眼/打洞口，破坏楼板结构等。
1.3工程施工方面造成的房屋质量问题
前面所说的工程设计问题解决了，还要加强工程施工方面的问题，在不改变总体建造方案的同时，根据实际的环境要求不断的改善施工方案，促使最终的房屋建筑质量达到理想中的标准。工程施工过程中的施工流程和操作是否规范直接影响到房屋建筑的质量，由于同样房屋建筑是一项涉及面非常广泛、复杂的工程，所以在设计过程中要严格按照流程对图纸进行审核，当发现问题时要及时向高层汇报，与之不断协商，使得设计图纸与施工过程达到最优化。在实际的操作过程中要充分考虑各个部门之间的配合问题，坚持做到设计深度与施工深度的相互协调，避免一些施工问题由于表述不清而无法采用合适的处理方式进行解决。
2房屋建筑工程质量通病的有效防治措施
2.1墙体渗漏的质量监控
第一，提高砖墙砌筑过程的施行标准。墙体的混凝土在浇筑的时候要密实，严格控制砂浆的饱和度，梁底斜向侧砖的预留高度要与整体的架构相协调，施工中留下的孔洞要堵塞严实，防止孔洞开裂造成大面积的墙体裂缝。第二，建筑节点构造和连接处的控制要合理。要注意砖墙体的在窗台处的排水坡度，将滴水线的位置与窗口的构造合理搭配。窗台的垒砌过程中要对周围框架和上部的连接进行认真的处理，使其无缝连接，对施工过程中留下的空隙要进行填充处理。窗户材料与墙体的连接处的缝隙要用防水胶进行处理，避免雨季来临，雨水进入房屋内部。同时要对窗户设计与安装中有可能出现的、导致排水管道堵塞的问题和渗漏情况进行处理。第三，在混凝土浇筑完成之后要及时对墙体进行覆盖与定期浇水，使得内部的水分慢慢蒸发，不至于蒸发过快造成干缩裂缝。在墙面砖铺贴完之后进行淋水实验，检测墙体的气密性，当符合施工标准时候才能够拆卸脚手架进行验收。
2.2防治屋面渗漏的相应措施
在实际施工中往往因施工不按规范操作埋下了质量隐患，防水工程施工时要注意以下主要事项：冷底子油涂刷：冷底子油有较强的渗透性和憎水性，可使卷材和找平层之间的粘结力增强。喷涂冷底子油一般应待找平层干燥后进行。冷底子油可喷涂或涂刷，涂刷应薄而均匀，不得有空白、麻点或气泡，等冷底子油油层干燥后即可铺贴卷材。卷材铺贴方向：当屋面坡度小于3%时，应平行于屋脊铺贴；当屋面坡度在3%-15%时，可平行或垂直于屋脊铺贴，当屋面坡度大于15%时应垂直于屋脊铺贴。卷材搭接宽度：为防止卷材接缝处漏水，卷材要有一定的搭接宽度，通常卷材搭接宽度长边不应小于70mm，短边不应小于100mm。上下两层及相邻两幅卷材的搭接缝均应错开。添加刚性屋面做法就是一般4间距15cm，一般采用倒置发，防水注意靠混凝土，次要防水卷材，我们施工一般是发泡砼找坡→最薄3cm防水水泥砂浆找平→4mm聚氨脂防水卷材→保温板a级8cm→刚性屋面圆4钢筋间距15cm。刚性屋面家6m×6m分隔缝防止砼收缩开裂，刚性屋面10cm厚。搭接缝处，必经用粘结材料仔细封严。在收头处，如女儿墙处，可用铝扣板固定封压，或嵌入预留的凹槽内封好边口，密封良好，防止雨水渗入其中。卷材附加层：沥青防水卷材施工时应在泛水、屋顶排气管、分格缝口、伸出屋面的管道四周、屋脊、阴阳角、水落口处加铺一层卷材作为附加层，以提高薄弱处的防水性能。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不小于200mm。管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。
2.3合理且科学的工程设计是防治工程质量通病的前提
对于工程设计的的科学与否直接关系到房屋建筑工程质量的高低，所以提高设计人员的设计水准与工作的责任心、完善健全各项质量监控的规章制度，保证设计方案的合理是防治工程质量通病的前提。混凝土时整个房屋建筑中涉及到的最多的建筑材料，要对混凝土的搅拌以及制作和养护进行科学的管理。由于建筑行业的从业人员大多数都是农民工，没有经过规范的培训，在进行施工的时候难免会出现产错，因此提高施工管理人员与从业人员的专业技术水平，规范化管理执行流程非常必要。其次，要不断宣扬企业的价值观，增强员工责任心；第三，在施工过程中出现的一些杂物等要及时处理。第四，树立“质量第一、预防为主、一切为了用户”的理念。把控好建筑材料的采购关卡，做好材料的运输以及保险工作；最后，监理人员要秉持公正的原则，对于一些知法犯法、不按照施工标准进行的从业人员予以严厉的批评，要不定时的去现场进行巡视，验收施工质量。在材料、构配件的使用过程中，首先要要通过外观的检查，再进行取样验证，最后送检。把好材料、构配件的验收和使用关，保证监理活动的公开、公正性，绝不做出徇私枉法的不耻行为是提高建筑质量的关键。
2.4养护
房屋交付使用后，卷材屋面严禁随意上人踩踏，尤其是到冬季卷材因气温下降而变脆，上人踩踏容易造成卷材破裂而渗漏；安装有太阳能、风机等设备的屋面，要做好其支架底座处的卷材防护；定期对屋面清理，避免因屋面垃圾堵塞出水口造成长期积水，致使卷材破坏而产生渗漏。
2.5堵塞防治
对于下水道和排气孔的堵塞，要在施工过程对他们做好充分的保护，通过编织袋等物品进行开口处的遮挡，避免水泥砂浆等杂物的落入。排气道安装结束，必须进行及时的清理。
结语
施工单位与建筑企业要从各个方面着手去分析质量通病产生的原因，监控好施工过程中的每一个环节，做好防控工作，认真坚持质量标准，在思想上真正重视，那么工程质量通病的防治将会日见成效。
参考文献
［1］刘春．浅议房屋建筑施工安全及安全管理［J］．2014（24）：104，105．
［2］陈国集．浅析房屋建筑工程质量的问题及提高措施［J］．2016（7）：141．