“居住权”之定位与规则设计

论文摘要

我国学者从居住权创设之初衷出发,执念于居住权的人役性,混淆了居住权本体与外在条件。以之指导居住权立法,必然使其偏离现实,进而丧失正当性。居住权之意义不应在于为极端萎缩的狭窄主体提供权利支持,而在于适应建筑物多元利用趋势,改变单纯以土地为对象的不动产用益物权格局,形成以土地物权为主、辅之以房屋物权的不动产用益物权新格局。唯有走出人役执念,专注于房屋的用益性,居住权方具有现实价值。基于物权定位之居住权不应限于满足生活需要,应以可出租、转让和继承为原则,期限亦得自由约定。

论文目录

• 一、人役性与居住权的可分离性
• 二、“物权编”摒弃人役性聚焦于用益性的必要性
• 三、居住权聚焦于物之用益的理论与实践意义
•   （一） 居住权增加了实现房屋权益的途径
•   （二） 居住权具有独特价值, 难以为租赁权取代
•   （三） 居住权在房屋利用方面具有积极的实践意义
•     1. 公租房。
•     2. 合资建 （买） 房。
•     3. 以房养老。
•     4. 房产投资。
•     5. 家庭成员垫资购 （建） 房。
•   （四） 居住权可为房地产变革提供法治思路
•     1. 宅基地三权分置
•     2. 租购同权
•     3. 部分涉多元主体房屋权属之界定
• 四、基于用益性之居住权规则设计

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 鲁晓明

关键词: 居住权,人役性,用益性

来源: 中国法学 2019年03期

年度: 2019

分类: 社会科学Ⅰ辑

专业: 民商法

单位: 广东财经大学法学院,广东财经大学法治与经济研究所

基金: 教育部哲学社会科学项目“住房反向抵押的法律问题研究”(项目批准号:15YJA820016)的阶段性成果

分类号: D923.2

DOI: 10.14111/j.cnki.zgfx.2019.03.011

页码: 223-239

总页数: 17

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