导读:本文包含了宗地地价评估论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:地价,比较法,神经网络,信息系统,模型,土地,唐山。
宗地地价评估论文文献综述
朱丽芳,刘洋[1]（2016）在《农用地宗地地价评估与城镇建设用地宗地估价的关系分析》一文中研究指出农用地宗地的评估方法基本上还是沿用了城镇宗地土地的评估方法,但在具体的评估内容和评估因素不同于城镇宗地评估方法,例如收益法中总收益的求取,市场比较法中交易资料的收集,成本逼近法中土地取得费的求取,剩余法中土地开发费的求取。(本文来源于《智能城市》期刊2016年05期）
陈越[2]（2016）在《标定地价评估的标准宗地布设方法研究——以唐山市为例》一文中研究指出文章通过标准宗地内涵和布设原则的确定,重点探索标准宗地布设的方法,主要运用均质地域原理,应用聚集度离散公式,结合商服、住宅与工业用地的物业类型,综合确定如何布设标准宗地,为建立标定地价体系、评估标定地价提供了坚实的基础,最后以唐山市为例,测算如何确定标准宗地布设的合理数量。(本文来源于《中国国土资源经济》期刊2016年05期）
李琳,张梅[3]（2011）在《基于基准地价评估的宗地地价测算系统设计》一文中研究指出在分析宗地地价评估中所涉及的各种信息和要素的基础上,将地理信息系统强大的多源信息管理和空间分析功能,与宗地评估模型相结合,从系统设计原则、功能模块设计和数据库设计等几个方面对建立宗地评估信息系统进行了阐述.(本文来源于《许昌学院学报》期刊2011年05期）
刘庆清,周国新,唐旭,赵翔,周光源[4]（2010）在《城镇宗地地价评估信息系统研究与实现》一文中研究指出研制城镇宗地地价评估系统软件,实现评估工作的模式化和自动化,在业务需求分析基础上,按照软件工程的基本要求进行系统数据库和软件结构设计,对城镇宗地地价评估中的多种评估方法集成、宗地楼面价与地面价换算、地价计算公式自定义技术和图形、数据、文档一体化管理等关键技术与方法进行研究与设计.依照设计利用C#和AE基于C/S架构实现软件开发以够满足评估公司或政府估价部门对复杂地价评估业务的需求.研究开发的宗地地价评估系统从方法和技术两方面解决了城镇宗地地价评估中遇到的难题,具有较强的实用性.(本文来源于《湖北民族学院学报(自然科学版)》期刊2010年01期）
付斌[5]（2009）在《我国宗地地价评估存在的问题及对策》一文中研究指出1978年深圳经济特区决定土地使用权批租价格的改革标志着我国的宗地地价评估的开始。由于土地市场本身是一个不完全市场,参与交易各方的信息不完全对称,影响土地价格的因素较多且复杂,因此,如何公正、合理地确定土地价格,如何充分体现土地的资产价值的问题日益重要。这就增加了市场对专业地价评估机构和专业地价评估人员的依赖性。地价评估人员只有在充分理解地价形成理论、分析地价影响因素的前提下,制定合理的评估程序、选用适宜的评估方法才能得出客观公正的结论。本文的研究将有利于地价评估理论体系的发展和完善;有利于土地交易价格评估制度的发展和完善;有利于实现宗地地价评估过程的规范化、有序化;有利于区分估价方法,合理选择,促进土地合理使用,实现土地的高效与最佳利用;有利于实现建设资金的良性循环,使之更好地为经济建设服务。本研究的主要结果如下:1.我国宗地地价评估体系建立和发展大致经历了理论准备和试点探索、体系形成及推广应用叁个阶段。介绍了各阶段的特点。2.本研究阐述了我国宗地地价评估的现状,具体包括:我国现行的宗地地价评估体系表现出基于《城镇土地分等定级规程》及《城镇土地估价规程》建立宗地地价评估系统;经历了3种集成模式;评估功能日趋完善;体系的开发技术不断进步;地价评估程序及技术途径趋于完善等特点。我国宗地地价评估管理体系的发展成果表现为:已经初步建立了土地估价管理制度;脱钩改制基本完成,土地评估机构已从政府母体脱离;土地估价报告备案制度建立,土地估价机制进一步科学合理、责任明确土地评估的市场准入制度逐步与市场经济接轨,土地评估市场机制完全建立;中央和地方政府都制定了土地估价的大量相关法律、法规。3.本研究分析了我国宗地地价评估存在的问题:包括评估方法应用中评估人员的主观性和随意性较强;地价评估缺乏统一的法律基础;地价评估执业技术规范不够完善;评估机构风险防范机制亟待完善;评估机构管理体制与现代企业管理制度尚未衔接等问题。4.本研究提出了解决宗地地价评估中存在问题的对策,包括:合理选择估价方法;通过引进模糊数学理论、对修正系数进行修正等方法对宗地价评估方法进行改进;建立完善的法律监管约束机制;建立土地估价人员资格认证和土地估价机构资格评级制度;完善并不断更新职业技术规范;完善地价评估机构的风险防范体系;按照企业模式重组地价评估机构;树立行业诚信理念;对评估过程进行复核;德尔菲法在宗地价格确定过程中的应用;多种估价方法所得估价结果的综合利用等对策。(本文来源于《东北农业大学》期刊2009-04-07）
汪金焰[6]（2009）在《基于模糊集理论的改进市场比较法在宗地地价评估中的应用研究》一文中研究指出中国的土地市场自从建立以来,经历了探索阶段、发展阶段,现在处于理性推进阶段。这个过程是地价评估体系发展的过程,评估体系从间接评估向着直接评估的方向发展。土地市场上的评估思想和评估方法还不成熟,估价结果可信度较低,这就导致了评估地价与市场地价相差悬殊,甚至两者毫无可比性问题的出现。当前土地市场急需探求一种科学、有效的评估方法。本文正是以上述问题的解决为目标,对现行土地估价方法做了彻底剖析,认为其在实际运用中存在着一个主要问题:主观化,即过度依赖于价格评估人员的主观经验,这不仅使估价结果不可靠,更有可能引发道德风险,不利于整个土地市场的规范与发展。因此,本文基于模糊集理论建立了市场法估价定量分析模型:首先,对土地市场价格影响的因素进行了深入而系统的研究,建立了客观合理的价格评估指标体系;其次,采用层次分析法(Analytic Hierarchy Process)对评估类型宗地的各个影响因素权重进行合理的确定;再次,借用模糊评判对各个可比实例相应因素进行评判值的确定;最后,采用加权欧几里德贴近度来确定可比宗地实例与待估宗地对象的相似程度继而求取最后的比准价格。同时对模型应用的可行性以实证分析来验证,结论为:应用模型估价能明显提高估价精度。通过定量市场法比较法分析模型的建立来减弱人为主观因素的影响,试图为地价评估工作提供新思路,探讨出一种科学而又有效的评估方法。(本文来源于《合肥工业大学》期刊2009-04-01）
胡石元,李德仁,刘耀林[7]（2008）在《一种新的基于云模型的宗地地价评估方法》一文中研究指出利用云模型发生器和云不确定性推理实现地价影响因素语言值的定性定量转换,在此基础上,结合多元线性回归模型,对地价影响因素量化值和地价进行回归分析,提出了一种新的宗地地价评估方法,并进行了实例分析。(本文来源于《武汉大学学报(信息科学版)》期刊2008年09期）
张所地,谭立元[8]（2007）在《动态市场比法宗地地价评估系统设计》一文中研究指出市场比较法是宗地估价过程中最广泛使用的一种方法。在讨论了“动态市场比较法”的基本原理之后,给出了实现“动态市场比较法”的数据流程图与具体的实现步骤。在此基础上,设计出了动态市场比法宗地地价评估系统。(本文来源于《山西农业大学学报》期刊2007年S1期）
吴明发,陈美球,赵小泛,周丙娟[9]（2007）在《基于GIS的神经网络法在宗地地价评估中的应用》一文中研究指出为了对城市宗地地价进行评估,采用RS和GIS技术对宗地估价底图图层等资料进行更新和管理,建立GIS宗地估价信息系统并从中提取相似交易宗地,提出利用人工神经网络、结合特尔菲法建立宗地地价评估指标体系,以宗地地价为评估目标的宗地评估方法。本文在模型建立过程中,以南昌市22个商业用地资料中的18个为学习样本,以5个评估指标为输入,以宗地地价为输出,建立了叁层BP人工神经网络,并以其余4个商业用地资料作为验证,取得了较好的模拟效果。有效地解决了一次大批量地价评估的难题,为宗地地价评估提出新的方向。(本文来源于《华南热带农业大学学报》期刊2007年01期）
王胜武,郑新奇[10]（2006）在《基于神经网络的宗地地价评估探析》一文中研究指出当前,人工神经网络的研究方兴未艾,已成为人工智能领域的研究热点,其应用领域也越来越广.根据宗地地价评估的特点,对人工神经网络在宗地地价评估中的应用进行了探索.首先分析了宗地地价的特点和影响因素,并选取了济南市住宅用地交易样点,然后在DPS软件中用神经网络对所选样点进行宗地地价评估.通过预测结果与实际结果的对比得出,基于神经网络的宗地地价评估简便可行,并比传统方法更客观.(本文来源于《山东师范大学学报(自然科学版)》期刊2006年04期）
宗地地价评估论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
文章通过标准宗地内涵和布设原则的确定,重点探索标准宗地布设的方法,主要运用均质地域原理,应用聚集度离散公式,结合商服、住宅与工业用地的物业类型,综合确定如何布设标准宗地,为建立标定地价体系、评估标定地价提供了坚实的基础,最后以唐山市为例,测算如何确定标准宗地布设的合理数量。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
宗地地价评估论文参考文献
[1].朱丽芳,刘洋.农用地宗地地价评估与城镇建设用地宗地估价的关系分析[J].智能城市.2016
[2].陈越.标定地价评估的标准宗地布设方法研究——以唐山市为例[J].中国国土资源经济.2016
[3].李琳,张梅.基于基准地价评估的宗地地价测算系统设计[J].许昌学院学报.2011
[4].刘庆清,周国新,唐旭,赵翔,周光源.城镇宗地地价评估信息系统研究与实现[J].湖北民族学院学报(自然科学版).2010
[5].付斌.我国宗地地价评估存在的问题及对策[D].东北农业大学.2009
[6].汪金焰.基于模糊集理论的改进市场比较法在宗地地价评估中的应用研究[D].合肥工业大学.2009
[7].胡石元,李德仁,刘耀林.一种新的基于云模型的宗地地价评估方法[J].武汉大学学报(信息科学版).2008
[8].张所地,谭立元.动态市场比法宗地地价评估系统设计[J].山西农业大学学报.2007
[9].吴明发,陈美球,赵小泛,周丙娟.基于GIS的神经网络法在宗地地价评估中的应用[J].华南热带农业大学学报.2007
[10].王胜武,郑新奇.基于神经网络的宗地地价评估探析[J].山东师范大学学报(自然科学版).2006
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