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摘要：本文主要介绍了不动产登记工作的主要内容和房产测绘的主要工作内容，并对房产测绘在不动产的登记工作中的应用和前景进行了分析，希望能帮助房地产测绘技术在不动产登记中得到更好的实际应用。
关键词：不动产登记;房产测绘；应用
引言
房地产测绘技术不仅是一项基础测绘工作，也是不动产测绘的重要组成部分。主要测量内容包括房地产平面控制、房地产要素、领域以及成果检验和验收，这些数据信息可为未来产权登记和房地产纠纷的解决提供可靠依据。
一、不动产登记主要内容
在中国的相关法律法规中，不动产登记是产权制度，由利益相关者或权利人向国家专职机构申请将记录不动产的产权和相关变化。从本质上讲，不动产的登记属于物权的公示手段，是一种产生司法效力的事实行为，并不属于登记机关的行政管理行为。目前不动产登记工作还没有得到有效的统一，主要包括登记机关、内容和依据三个组成部分。也正是由于这种松散状态的存在，导致不动产的测绘工作也不能有效的统一起来。不动产的测绘主要涉及房产、地籍以及林业制图这几方面，不动产的测绘工作必然会在改革的带动下产生一些变化，不同部分不同类型的测绘工作能够达到相应的统一和结合，在更加明确标准下有效降低测量的重复率。
二、房产测绘主要工作内容的介绍
在相对较早的时期，房产测绘工作就开始应用先进的电子信息技术并完成了数字化测绘系统的建立，测绘技术也与时俱进将最尖端的技术应用于这一系统当中。在先进的电子信息技术以及尖端的测绘技术的支持下，房产测绘工作能够更好的为政府及相关行业提供精准有效的信息。房地产的测绘在不动产登记中占据着相当关键的地位，为了更好的适应不动产登记的改革，不动产的测绘必须有更高的工作质量才能够满足登记工作的需求。现阶段的房产测绘已经完成了数字化、信息化和网络化，在面对改革后的不动产登记工作时具备更好的适应性，成为这一阶段不动产登记工作中更为重要的组成成分。想要对不动产进行登记，需要房屋的权利人去专门的房产测绘部门申请测绘，工作人员经过实地测量完成房屋相关数据信息的采集。这些信息还需要专业的人员进行审核，但是审核时期就不需要再深入实际去重新测绘，只需要通过房产的信息系统确认房屋的现状信息是否属实，以便于之后的登记工作。由此可见，房屋测绘获得数据的准确性和有效性与最终的房产登记结果息息相关。实际的房产测绘工作，应当由管理房地产的行政部门选择具备测量资质的测绘单位来完成。除委托关系外，负责房产测绘的单位不应当与委托方存在任意利害管理，避免弄虚作假事情的发生。而进行实际测绘时应当严格遵循国家及地方的相关法规标准，确保最终获得数据的有效性，为房产的登记工作提供充足的支持。
三、房产测绘应用于不动产登记的前景分析
所谓不动产的统一登记，就是要将国土范围内的房屋、林地、海洋、湖泊及土地等在内的不动产统一以数据的形式记录下来，并实现登记的部门、内容、依据及信息管理一体化平台的建立，更好的提高不动产登记工作的效率和准确性。全国共享的统一管理不动产信息平台的建立，让参与不动产登记、审批及交易各个阶段工作的部门能够通过这一平台实现信息的共享，增强不同部门之间的交流和信息的流动性。这样能够有效的提升不同政府职能部门之间的配合程度和工作效率，有效减少不动产测绘工作中的重复现象，这也是不动产统一改革工作中需要重点关注的内容。科学技术水平的提高也带动了现代化测绘技术的创新和进步，以先进的电子信息技术作为技术核心的数字化测绘模式，在信息的采集、储存、管理和流通等方面具备更大的优势，能够更好的适应时代的变化，同时也为不动产统一登记建立信息平台的工作提供的技术支持和信息支持。房产测绘属于不动产测绘的一个细分领域，而相关的测绘工作早在二十一世纪初期就提出了应用先进电子信息技术实现测绘工作数字化的理念。在这一理念的指导下，房产测绘工作以房产为主要对象，采用先进的电子信息技术建立信息化、网络化、智能化的房产信息平台。与此同时还充分应用了尖端的现代化测绘技术，以更好的采集、储存并管理房产的相关信息和数据。除此之外还通过办公自动化、云技术等方式完成了数据格式的统一、快速查询以及平台共享。现阶段，我国不断加快的城市化建设导致房产信息经常会出现变动，这就需要房产测绘的工作人员更加准确高效的完成房产信息的采集工作，发现房产信息出现变动要及时在信息平台上进行更新。使用信息化的测绘模式能够很好的提高房产测绘数据的准确性和有效性，是政府智能部门房产管理工作的重要技术支持和信息保障。所以，数字化房产信息平台的建立和完善，是不动产测绘工作更好的适应时代的变化和改革需求的有效途径。近些年来，我国的经济实力获得了长足的进步，作为支柱产一之一的建筑业也获得了突飞猛进的发展，房屋的价格也在一再增加。这也导致了社会大众更加关注以房屋面积为主的房产信息。作为为房产信息提供主要数据的房产测绘工作，其信息和数据的准确性和时效性在当今社会中尤为重要。在不动产登记的改革过程中，房产测绘的重要作用主要从在以下几个方面展现：
第一，这一测绘工作获取的信息和数据是相关权益的技术支持和信息保障，在解决房产纠纷等问题时测绘数据就是最有效的依据。房产测绘所得的数据信息不仅仅是不动产统一登记的主要依据，同时也是保护房屋权利人利益完整性的重要条件。
第二，房产测绘是相关管理部门获取专业、详细信息的主要途径。对房产进行测绘时，首先要根据开发房地产时的基础图纸为参考绘制相应的控制图，清晰、详细的标明房地产的相关信息并将其记录在相应的管理系统中，系统中的信息将会成为房产使用者和管理者的主要参考。
第三，房产测绘还是房地产市场获取精准信息及数据的资料来源，通过对城市内房产建筑的绘制和测量完成相关数据的采集，房地产的开发商可以通过这些数据了解到目标城市内现有住房面积状况以及位置的分布，以便于更好的进行商业规划和决策。除此之外，这些信息也是房屋购买者在选择阶段重要的参考依据，精准有效的住房数据是保护消费者合法权益最有效的途径之一。
第四，政府职能部门也需要房产测绘获得的数据作为参考完成城市的规划工作，现阶段我国的城市化进程正在不断的推进，带动着建筑行业也在飞速发展，房产的信息变动的更加快速。所以政府职能部门在进行城市规划制定发展目标时，必然要以房屋测绘的数据作为重要参考依据，确保城市的规划能够满足实际的发展需求。数字化的房产测绘工作，在如今的时代背景下具备着更好的适应性，为城市化进程的推进和不动产登记方式的改革打下坚实的基础。
总结
房屋测绘工作的准确性关系到房屋产权人的权益，在不动产领域中具有最高的经济价值。相对完善的市场准入系统及信息化测绘系统都使房产的测绘工作能够更好的适应不动产登记的改革，并为其提供强有力的信息及技术支持。
参考文献
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