张卓
西安建工第五建筑集团有限公司陕西省西安市710000
摘要：在房建施工时能够导致渗漏的原因有很多种，需要结合实际的建设过程，有效预防房建渗漏的地方，根据实际情况的房屋渗漏工作，采取不同的防渗漏的方式。另外企业在房建施工过程中还应当对施工材料和施工的工艺出发，确保施工技术的有效性，确保从多个环节都满足房建的要求，避免出现房屋渗漏的现象，提高房建质量。
关键词：房屋建筑；渗漏；防控
1房屋建筑施工中易渗漏部分的分析
1.1屋面渗漏与外墙渗漏
总的来说，屋面渗漏主要是卷材与主体间的连接强度不够、材料的防水耐用年限缩短、屋面没有按照规范要求设置分仓缝、混凝土陡坡屋顶渗漏等原因造成的，如果钢筋的保护层厚度、间距以及板厚不符合要求，混凝土振捣不够密实都会产生遗留施工缝，防水材料质量不合格与施工不规范也会导致屋面出现渗漏。此外，外墙是房屋建筑工程中最常见的渗漏部位，往往墙体施工使用的空心砖与灰砂砖具有较差的承重能力，而且墙体材料中本身就含有一定比例的水分，更甚至是施工人员在没经过灌水试验就进行墙体的防水施工，这会容易导致其中的砂浆引起开裂与收缩，这都加大了外墙渗漏的概率。
1.2厨卫渗漏与门窗渗漏原因分析
①厨房与卫生间是用水量和用水概率较高的场所，更是容易出现渗漏的地方，一般情况下，如果厕所管道周围的钢筋混凝土结构密度不良、防渗的细节问题做到不到位、钢筋混凝土的墙面出现裂缝等都会使得水通过其中的夹缝流入到间隔的地方，或者将承重的钢筋放在错误位置都会引起厨卫渗漏。②所谓的门窗渗漏主要是窗框的安装过程没有注意连接部件之间的距离要求，窗体与窗口尺寸差距没有严格管控在5cm以下，没有通过设置泄水口的模式来避免水流湿气聚集而出现泄漏，忽略对门窗的四周与施工缝衔接处广泛应用密封性较好的防水剂。
2房屋建筑渗漏问题产生的原因
2.1设计方面的缺陷
第一，在进行建筑设计时，由于设计人员没有认识到建筑物的特性，在设计方案的过程中也没有充分考虑到建筑物所处位置的环境和气候条件等因素，从而制定出不合理的建筑设计方案；第二，在进行房屋建筑设计的过程中，设计人员自身的设计经验不够丰富，由于项目属于高层建筑，更提高了设计工作的难度。比如：在进行项目施工时也正是雨季来临时，经过数天的降雨之后，两栋楼的屋面全都发生了不同程度的渗水问题。通过项目部技术人员进行全面分析之后得知，其问题主要在于保温屋面排气口的数量不达标，对保温层内水分的蒸发造成了影响，进而严重损伤了屋面的防水结构层。
2.2原材料质量不达标
在我国所有民用建筑工程当中，大多数都是使用沥青油毡纸作为屋面防水材料。因为沥青油毡纸中具有很高的蜡量，在施工过程中遇到高温时就会降低其强度和防水性能，进而导致发生渗漏问题。如果遇到低温，就会发生干裂等问题，所以在进行施工的过程中，一定要使用高质量的防水卷材和片材。此外，由于在高层建筑的施工过程中除了部分重要的材料由甲方提供外，一些零碎材料的采购都由施工单位负责，进而容易造成原材料中出现低劣材料。
2.3施工不规范
因为经济增速发展，增加了建筑行业的利润，伴随着的问题为监管不够和行业规范不够完善等。受到各类因素的影响，使得房屋建筑工程施工常见各类问题，具体体现如下：①施工人员不遵守行业道德，存在着施工不规范的情况；②施工管理不严格，对施工技术应用的质量监督管理不到位，使得工程常见各类质量问题。
3房屋建筑防渗漏施工技术的应用
3.1墙面防渗漏施工技术
在开展防渗漏施工时，房屋建筑的墙面是其中的重要部分，必须采取科学有效的防渗漏施工技术，以避免墙面出现渗漏问题。施工材料是开展墙面防渗漏施工时需要重点考虑的要素，设计人员需要根据房建工程的施工要求及规划方案，选择材质及规格适宜的防渗漏材料，并对施工材料的性能进行考察，确保施工材料符合建设要求，为保障防渗漏施工质量奠定基础。墙面抹灰是房建工程施工中的重要步骤，在对墙面进行抹灰时，要将墙面清洁工作落实到位，确保墙面没有杂物以及平整度适宜，在完成上述工作的基础上方可开展抹灰工作。此外，施工人员需要严格控制砂浆的混合比例，确保砂浆能够良好地附着于墙面，提高砂浆与墙面的附着力。房屋建筑的墙面面积较大，施工人员要结合实际情况，选择适宜的砂浆涂抹方式，严格根据施工规范控制涂抹次数及厚度，在施工中一般使用分层涂抹的方式，保障墙面施工质量，从而有效控制墙面渗漏问题。
3.2屋面防渗漏施工
屋面常年处在露天环境下，受温差影响大，容易产生收缩变形、开裂等，雨天时容易渗漏。屋面结构板施工要采取有效措施确保混凝土板面质量，充分利用混凝土的抗渗特性，提高屋面板的抗渗性能，与防水施工相互配合才能有效解决渗漏问题。出屋面的管道要预埋钢套管，出屋面的烟囱洞口、变形缝等要浇筑素混凝土反口，宽度同墙厚，高度一般不得低于300mm，与屋面板同时浇筑形成一个整体，能有效防止接缝处渗漏。屋面找坡要满足排水要求，结构找坡不小于3%，建筑找坡不小于2%，找平层表面应坚实、平整、干燥，不得有酥松、起砂、起皮、积水，并设置纵横分隔缝，间距不宜大于6m，分割缝应用密封防水材料封严，转角处、阴阳角应做成圆弧形，伸出屋面管道周围的找平层应抹出高度不小于30mm的排水坡。管道边、烟囱边、变形缝等细部结构部位应做防水附加层，宽度和厚度应符合要求；卷材收头应在找平层的凹槽内用金属压条钉压固定，并用密封材料封严；将防水涂料用于涂抹防水层收头中需要进行多次涂刷；防水涂料也需要在反梁过水孔周边进行涂抹；混凝土接触预埋管两端周边需要留凹槽，且采用密封材料加以严密处理。等高变形缝顶端需要加盖混凝土或者金属材料的盖板，接缝应当进行密封材料的处理，金属盖板应当采用铺钉加以固定，搭接缝需要沿着流水方向设置，并进行防锈措施的处理。防水施工完毕后严格根据要求进行蓄水试验，合格后方可实施下一步施工。
3.3厨房卫生间防渗漏技术
厨房、卫生间是人们在日常生活当中使用频率最多的地方，因此在进行厨卫施工过程中，一定要将厨卫的防渗漏施工作为重点区域进行施工，把好细节关。卫生间立管与楼板交接处应用沥青油膏和石棉水泥填实。卫生间地面防水层施工完毕后，要将地漏临时堵上，进行蓄水试验，试验时间48小时，检查有无渗漏，如有渗漏则及时修补后再试，直至合格。在对厨卫进行施工设计的时候，要充分考虑好排水管路与进水管路的走向，避免厨卫在使用的过程当中因为排水不畅而出现渗漏的情况。同时，在进行厨卫施工材料选择的时候，必须要选择质量合格的材料，例如：在选择卷材防水材料时，必须要有产品出厂合格证和进场抽样复检合格报告，严禁在工程上采用不合格的材料。而且材料要具有防腐蚀性，要保证管路的安全。
3.4门窗和洞口部分的把控
一般来说，雨水主要是从门窗位置，从外到内渗漏，为强化渗漏问题的把控，延缓渗漏速度，加大渗漏的难度，要增加窗台梁的坡度，保证裸露位置的高度小于内部，使得雨水能够顺着坡度流出窗外。从窗口位置渗漏问题发生的原因来说，是因为漏洞引发，加之雨水的作用，造成了渗透问题。基于此，要采取有效的防水密封措施，做好缝隙填充处理。在操作时，可以选择防水砂浆以及发泡聚氨酯。
结语：综上所述，防渗漏施工作为房屋建筑施工中的重要环节，该环节是否落实到位，直接关系到房屋建筑的使用性能及质量安全。为此，建筑企业要重视房屋建筑防渗漏施工，采用科学有效的施工技术，严格管理施工质量，从而保障整体施工质量。
参考文献：
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