导读:本文包含了住房融资论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:住房,融资,商业银行,模式,投融资,宅基地,财产权。
住房融资论文文献综述
杨雨龙[1]（2019）在《我国保障性住房的多角度融资渠道创新研究》一文中研究指出我国保障性住房是社会保障的重要内容之一,作用在于解决低收入人群住房难的问题。在我国土地财政转型的现实下,依靠土地出让金按比例划拨作为日益增长的保障性住房需求的重要资金来源已经不能够满足需求,公积金增值收益和银行贷款不能够解决所需的总量。为扩大和创新我国保障房融资渠道,本文分析借鉴了国外成功的保障房融资经验,旨在为我国保障性住房多角度融资创新提供思路与经验。(本文来源于《广西质量监督导报》期刊2019年10期）
刘妍[2]（2019）在《基于REITs模式的试点城市住房租赁融资研究》一文中研究指出自国家加快发展住房租赁市场、建立房地产长效机制以来,各类租赁住房融资工具不断发行,其中REITs(房地产投资信托基金)为收益率较低、回报周期较长的租赁住房项目提供了融资渠道及退出路径。目前国内的类REITs均在交易所发行,但产品的活跃度和流动性都较低。本文在借鉴国内外已发行的REITs产品基础上,结合租赁试点城市尤其是南京地区的现状,分析目前已有的住房租赁融资产品,从操作层面提出了创新发展REITs产品的路径建议,以提高国内REITs的投资参与度及市场活跃度。(本文来源于《海南金融》期刊2019年10期）
郭冠楠[3]（2019）在《我国公共租赁住房融资及运营存在的问题及建议》一文中研究指出本文通过研究发达国家及地区以及我国部分城市发展公共租赁住房的经验,从融资模式、补贴方式以及退出机制叁方面针对我国公共租赁房的发展提出建议:建议我国采取PPP+REITs的方式积极引入社会资金;在补贴方面选择供给方补贴为主需求方补贴为辅的方式以增加公共租赁住房的供给;在退出机制方面可选取租转售方式以提高资金回收速度,但应依据租住时间以及收入水平实行差别化定价,并限制其再出售,对于有购买困难的租户,可采取共有产权模式,允许租户逐年增加购买份额。(本文来源于《北方金融》期刊2019年08期）
龙志德[4]（2019）在《保障性住房投融资模式研究》一文中研究指出房地产金融是住房产业发展的催化剂和加速器,资金是保障性住房建设最基本的主体,同时也是长期以来制约我国保障性住房建设的最主要问题。由于保障性住房具有公共产品属性和正外部性,经济效益不明显,市场机制不能完全发挥作用,必须要有政府对其进行干预。面对保障性住房建设项目庞大的资金需求,如何结合保障性住房的特点,积极探索创新融资模式、多渠道筹集资金满足其建设需求,将成为我国保障性住房建设和发展的主要方向。本文选取保障性住房为主要研究对象,以保障性住房建设投融资模式为主要研究内容,探索保障性住房资金缺口的解决方式,力求建立具有实际推广意义的保障性住房投融资新模式,形成以政府为主导、市场运作为主体、多方参与、利益共享、风险共担的保障性住房建设格局的新局面。(本文来源于《铁道勘测与设计》期刊2019年04期）
林永民,史孟君,陈琳[5]（2019）在《基于PPP模式的公共租赁性住房融资机制设计》一文中研究指出公共租赁性住房是解决我国中低收入群体住有所居的重要举措。基于政府财政不足和管理运营低效率等问题,政府鼓励社会资本参与到公共租赁性住房的建设与运营中,大力支持PPP模式在公共租赁性住房项目中的应用。在分析我国公共租赁性住房建设现存问题的基础上,从投资比例、运营管理模式、利益共享、风险分担方面进行合理的融资机制设计,为进一步提升公共租赁性住房PPP项目的融资吸引力,促进公共租赁性住房项目的可持续发展提供借鉴。(本文来源于《华北理工大学学报(社会科学版)》期刊2019年04期）
张伟[6]（2019）在《商业银行参与租赁住房融资的模式、风险与缓释措施》一文中研究指出改革开放后,我国住房供应体系经历了从"全民租房"到"住房分配"、"公房出售"与"提租增资"的混合与轮动,再到"只售不租",最后到"租购并举"四个历史阶段。发展租赁住房事业需要银行资金的支持。但是,由于受房价泡沫的扰动,我国重点城市的租售比普遍偏低,这导致银行为租赁住房融资的风险增加。通常情况下,银行为租赁住房融资主要有四种模式:租赁住房建设融资,租赁住房购买融资,租赁住房改造、存量债务置换与日常经营维护融资,租赁住房转租融资。上述不同模式的风险特点不同,其风险缓释措施也相应各异。其中,租赁住房转租经营的盈利模式不成熟,系目前一段时间坊间非议与融资风险滥觞之源。(本文来源于《金融理论与实践》期刊2019年06期）
何光辉,杜威[7]（2019）在《住有所居:居民如何为住房而融资?》一文中研究指出本文基于2013年中国家庭金融调查的城镇样本数据,使用二元Probit模型和二元Tobit模型,考察了居民住房不同融资渠道和融资金额的影响机制及其关系,进一步分析了不同住房需求目的在其中的影响。研究发现:第一,资产和收入越高,居民选择银行贷款的概率越大,而选择民间借款的概率越小,银行贷款和民间借款具有替代性。第二,户主婚姻状况和住房公积金都增加了银行贷款和民间借款的概率,银行贷款和民间借款又具有互补性。第叁,民间借款金额对居民资产和收入的敏感性更大。第四,居民住房融资渠道选择具有很强的自主性,而融资金额更多地受外部因素的影响。第五,居民对住房的投资性需求增加了选择银行贷款的概率,但并没有显着增加银行贷款的金额。政府在制定个人住房贷款政策时,必须考虑不同融资方式的关系以及不同住房需求目的的差异。(本文来源于《财经问题研究》期刊2019年06期）
潘慧[8]（2019）在《商业银行住房租赁融资业务风险及控制措施》一文中研究指出加快培育和发展住房租赁市场是中央供给侧结构性改革的重要内容,住房租赁融资业务是撬动住房租赁市场发展的重要杠杆,为商业银行带来丰富的业务机会及转型升级空间。但此类业务缺乏有效的市场规范和监管,需要更好地识别并防范潜在的风险。(本文来源于《科技经济导刊》期刊2019年15期）
文志宇[9]（2019）在《宅基地“叁权分置”背景下农民住房财产权抵押融资功能实现的制度障碍及对策研究》一文中研究指出2018年末,历时叁年的农民住房财产权抵押贷款试点如期收官,尽管各试点地区都极力探索出了符合地方实情的实施路径,但总体成效不佳,各地发展极不平衡,农房抵押贷款尚未形成有效闭环。为此,及时总结、提炼试点经验,探寻阻碍农民住房财产权抵押融资功能实现的主要原因便显得尤为重要。本文立足宅基地“叁权分置”改革之背景,以同时作为全国农村宅基地制度改革试点及农村“两权”抵押贷款试点(含农民住房财产权抵押贷款试点)的江西省鹰潭市余江区为调研地,从农房(宅基地)这一特殊的人格化财产所独具的粘滞性入手,以期从禀赋效应视角揭示余江区本轮“农房贷”试点运行效果欠佳的深层致因。同时,通过相关理论分析可知,禀赋效应实属一种损失厌恶心理,实践中则表现为农户不愿意丧失房屋所有权(宅基地使用权)。基于此,本文提出如下研究假设:一是允许宅基地在县域范围流转的正式制度并未消除其禀赋效应;二是禀赋效应会极大阻碍宅基地跨村交易从而制约农民住房财产权抵押融资功能的实现。在实证研究层面,本文首先运用卡方检验考察了不同特征的农户通过农房(宅基地)抵押、出租以获取资金的意愿是否存在差异以及是否具有显着影响;随后,将农户对宅基地权属关系的认知、“祖业观”思想的强弱及农户对“本村人将自家农房出售给外村人”这一做法的认同程度等主观因素作为反映农房禀赋效应大小的主要测度项;同时将其作为自变量,将农户向本村人、外村人、县城人出售和到外村购买房宅的意愿作为因变量纳入回归模型进行分析,以期验证上述研究假设。结果表明,不同性别、年龄等特征的农户都具有较高的农房抵押、出租意愿,且并不存在显着差异;其次,农户“祖业观”思想等主观因素至少会显着影响其向外村人、县城人出售和到外村购买房宅的意愿。具体而言,农户的“祖业观”思想越强,其将农房出售给外村人、县城人及到外村购买房宅的意愿就越弱;而农户对“本村人将自家农房出售给外村人”这一做法的认同程度越高,其出售、购买房宅的意愿就越强。因此,可以得出禀赋效应确会间接地阻碍农民住房财产权抵押融资功能的实现这一研究结论。据此,本文提出了如下政策建议:一是加大基层宣传力度,弱化农户的“祖业观”思想;二是允许宅基地使用权在省域范围的农村居民内部流转;叁是允许城镇居民以“长期租赁宅基地使用权”的方式赎买抵押住房。(本文来源于《江西师范大学》期刊2019-05-01）
金鑫[10]（2019）在《我国租赁住房的REITs融资模式研究》一文中研究指出国务院和多部委自2014年以来就频繁出台相关文件,要求培育和发展我国的租赁住房市场,同时加强房地产信托投资基金(REITs)的试点工作。十九大更是奠定了“房住不炒”的政策基调,为投融资各方积极参与到租赁住房市场中吃下了定心丸。目前我国的城镇化率只有60%,而欧美发达国家的城镇化率普遍都在80%以上,所以我国城镇化率还有较大的提升空间。城镇化建设会促生大规模的流动人口,而流动人口往往会带来房屋租赁需求,因此我国租赁住房市场还有较大的增长潜力。常规的融资方式已经难以满足租赁住房市场迅速发展的需要,而REITs可以较好的弥补租赁住房市场的资金缺口。首先,论文介绍了REITs的定义、原理及分类,然后将REITs融资与租赁住房市场的其他融资方式进行了对比分析,发现REITs融资具有众多优点,是目前我国租赁住房市场的最佳融资选择之一。其次,在深入剖析保利租赁住房REITs案例的基础上,将保利租赁住房REITs分别和国内典型的租赁住房REITs--新派公寓REITs以及美国典型的公募REITs--EQR做对比分析,为我国租赁住房REITs优化模式的构建和发展REITs市场提出对策建议。研究发现:(1)通过与新派公寓REITs的对比分析,得出保利租赁住房REITs具有首创储架发行、融资效率高等优点,但也存在底层物业资产的租售比过低以及REITs综合融资成本较高等不足。(2)通过与EQR的对比分析,发现我国REITs市场还存在着相关法律法规不健全、产品面临多重征税以及管理机构和专业人才匮乏等问题。(3)通过对保利租赁住房REITs和新派公寓REITs各取所长,从底层物业资产选取、交易结构设计等多个方面为构建我国租赁住房REITs的优化模式提供建议。(4)结合保利租赁住房REITs与EQR的比较分析,从建立完善的法律制度、规范市场环境和培养专业化的REITs管理机构和专业人才等角度为我国发展REITs市场提供建议。(本文来源于《兰州大学》期刊2019-04-01）
住房融资论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
自国家加快发展住房租赁市场、建立房地产长效机制以来,各类租赁住房融资工具不断发行,其中REITs(房地产投资信托基金)为收益率较低、回报周期较长的租赁住房项目提供了融资渠道及退出路径。目前国内的类REITs均在交易所发行,但产品的活跃度和流动性都较低。本文在借鉴国内外已发行的REITs产品基础上,结合租赁试点城市尤其是南京地区的现状,分析目前已有的住房租赁融资产品,从操作层面提出了创新发展REITs产品的路径建议,以提高国内REITs的投资参与度及市场活跃度。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
住房融资论文参考文献
[1].杨雨龙.我国保障性住房的多角度融资渠道创新研究[J].广西质量监督导报.2019
[2].刘妍.基于REITs模式的试点城市住房租赁融资研究[J].海南金融.2019
[3].郭冠楠.我国公共租赁住房融资及运营存在的问题及建议[J].北方金融.2019
[4].龙志德.保障性住房投融资模式研究[J].铁道勘测与设计.2019
[5].林永民,史孟君,陈琳.基于PPP模式的公共租赁性住房融资机制设计[J].华北理工大学学报(社会科学版).2019
[6].张伟.商业银行参与租赁住房融资的模式、风险与缓释措施[J].金融理论与实践.2019
[7].何光辉,杜威.住有所居:居民如何为住房而融资?[J].财经问题研究.2019
[8].潘慧.商业银行住房租赁融资业务风险及控制措施[J].科技经济导刊.2019
[9].文志宇.宅基地“叁权分置”背景下农民住房财产权抵押融资功能实现的制度障碍及对策研究[D].江西师范大学.2019
[10].金鑫.我国租赁住房的REITs融资模式研究[D].兰州大学.2019
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