菏泽市城建房地产测绘有限公司山东菏泽274000
摘要：房地产行业发展的同时带动了房产测绘的发展，房产测绘行业也变得越来越重要。房产测绘是使用专业的测绘技术、测绘仪器对房屋建设中的土地或建筑物进行实际测量。就房产测绘行业而言，测绘结果的精准度是确保土建项目开展的根本。本文就对房产测绘有关的测绘技术的应用展开分析，为有关工作者提供参考建议。
关键词：房地产，测绘技术，测量
房产测绘需要测量技术和测量仪器，采用专业的测量方法测量建筑物的面积或有关土地的面积。房产测绘是用图画的形式把房地产权有关的内容展现，在房地产权和归属问题上用几何语言表示出咯爱。房产测绘结果作为房屋用地或房屋面积精确度确认的依据，为房产归属及房产产权提供客观依据，产权登记、转移或产权纠纷的时候需要有准确的房产测绘结果作为事实依据。房产测绘既能为房屋产权管理者提供真实可靠的数据资料，还能为城市规划和房屋所有人提供一手数据资源。由此可见，在城市建设的过程中，房产测绘变得越来越重要，通过房产测绘获得准确的房屋数据资料，为房产管理提供信息保障。
1测绘技术对房产测绘的影响
从城市化及房地产行业的发展现状而言，房产测绘技术能满足发展的需求，先进的房产测绘技术对房产测绘的影响非常大，主要影响包括以下几点：第一，先进的测绘技术能够最大程度的确保房产测绘行业获取信息的质量，先进的测绘技术是保证建筑质量和资料真实性的根本，为房产有关人之间的信息交流和共享提供基础，确保房产购买人的权益得到保障。第二，先进的测绘技术是维护房产行业交易健康有序进行的根本，房产交易信息的真实性问题变得非常复杂，因此采用先进的房产测绘技术可以提高房产信息的真实性，是保障房产行业信息真实性的重要依据。第三，先进的测绘技术能够推动城市化发展的脚步，站在国家的角度而言，房产测绘技术是推动国家发展和经济建设的基础，是一个国家经济实力的反映，有助于推动国家建设。
常见的房产测绘技术
2.1电子制图技术
在信息技术飞速发展的现在，测绘技术的发展也非常快，而且测绘技术在测绘领域的重要性日益明显。应用自动化计算机制图软件有效的打破传统制图模式的弊端，电子制图成功的取代了人工制图。电子制图最大程度的提高房产测绘质量和精准度，还降低了测绘工作人员的工作量，提高了测绘效率。在此基础上，电子制图技术还提高了测绘精准性和精准率。
2.2地理信息系统
地理信息系统又叫做“地学信息系统”，在硬件和软件的支撑下，提高了建筑物、房屋数据的准确度，有效实现数据的收集、整理、分析和显示。该系统可以完成计算和分析，具有人力计算不能完成的能力和水平。地理信息系统需要测绘技术人员具有专业的知识和熟练的操作。地理信息系统对房产测绘的精准度要求非常高，极大的提升了工作效率，为了发挥地理信息系统的最大价值需要房产测绘人员拥有较强的专业素养。
2.3数字化成图技术
可以把楼层信息自动生成并录入系统，结合产权信息的录入可以完成整个建筑物及各住户的准确信息，实现数据共享和沟通。数字化成图技术是通过数形结合技术把房屋图形和实际面积制作成图，可供需求者在计算机上观看，还可以实时共享。数字化成图技术使系统和技术完美结合可以更好的服务于房产测绘。
2.4GPS技术
GPS技术也叫做远程监控技术，远程图像并精准定位。避免人工测量受环境和天气的影响，确保实际坐标的真实数据更加准确，提高测量的精准度。把GPS技术和RTK技术结合起来，测量建筑物或者建筑用地，软件自行绘制出地形地貌。不但具有高测量质量，还能提高工作效率。
2.5精密测距技术
房屋测绘时使用的工具包括皮尺、钢尺、手持测距仪。传统的皮尺和钢尺的准确度不高，而且伸缩性较大。手持测距仪虽然使用的较多，但是精准度高、速度快，可以在任何环境和天气下使用，不受外界干扰，与实际差距较小，最大程度的提高工作效率。手持测距仪自身的体积小、重量轻，自身就可以实现毫米级精度，最大测程达到100米，可以及时快速准确的测量出距离。
3房产测绘中的测绘技术的实际应用
3.1在数据库构建中的应用
房产测绘中采用高新测绘技术，能够把测量有关的数据进行整合及优化，最终得出完善的数据资源，有助于数据需求者准确快速的获取房产数据信息，大大提高了房产测绘工作的效率及质量。房产数据库技术包括地理信息系统技术，地理信息系统可以快速把数据导入进数据库，快速精准的分析数据，对数据做适当的添加、修改和编辑。在此基础上，GIS还会把测量信息通过图形的方式转换出来，根据使用者的需求灵活制作成多种格式的图片。输出的图形和属性数据做双向对接，更加便于图形和数据的管理及查询。
3.2在虚拟现实中的应用
传统的房屋测量是通过人工测量的，人工测量的精准度和效率不高，不能确保测量的质量，人工测量是分段式测量就会影响数据的精准度。特别是测量一些地形较为复杂的区域，测绘会受人为因素的影响而出现精准度误差。使用GPS技术可以对测绘环境产生立体式的测量效果，能够实现全方位、立体化的房屋测量，一旦发现问题需要专业人员及时修正，确保房屋测量数据的准确性，提高建筑工程的科学性及实用性。
3.3在推动房屋测绘技术发展中的应用
当前我国房地产技术发展的非常快速，但是整个房地产测绘技术的发展还有待进步，因此原有的测绘技术还需要提升和完善。新测绘技术不断应用在测绘领域中，推动了测绘科技工作的进步和变革，因此较多传统测绘技术和地面测量技术逐渐被淘汰，取而代之的是远程和遥感技术。
3.4RTK技术在房地产测绘中的应用
RTL作为一种新的常用的GPS测量方法，以前的静态、快速静态、动态测量都需要事后进行解算才能获得厘米级的精度，而RTK是能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法，可以实现工程放样、地形测图，极大地提高了外业作业效率。RTK技术是建立在实时处理两个测站的载波相位基础上的。它能实时提供观测点的三维坐标，并达到厘米级的高精度。PRT技术可以做到从测绘到测绘结果绘制的全过程自动化，操作起来较为便捷，测绘质量较高。在房产测绘中使用RTK技术可以精确测量房屋的界限权属，确保房产管理的公平公正，有效的避免因为测绘数据而出现的房产纠纷。除此之外，RTK技术可以把数据直接传输到系统中，及时的绘制出测量图形。因此，RTK技术在房产测绘中被广泛的应用。
结语
在房产测绘中使用先进的测绘技术，可以最大程度的满足工程建设的需求，还能确保房屋数据的精准度，有效的节约人力和时间，避免出现数据误差，提高房产测绘质量。
参考文献
[1]黄洪礼,罗华英,叶成山,张慧江.探究房产测绘中的测量技术[J].建材与装饰,2019(27):231-232.
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