温州市勘察测绘研究院浙江温州325000
摘要：房产测绘与人们的生活密切相关，房屋建筑面积的测绘是整个房地产测绘工作过程中的核心过程。房地产测绘主要是利用测绘技术手段测定和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、界线、质量、数量以及利用现状等工作。本文就房地产测绘的现状及测绘技术应用进行分析与研究。
关键词：房地产测绘；现状；运用
房地产测绘工作涉及的工作面比较广，要保证房地产测绘工作的可靠性、准确性，不仅要加强房地产测绘技术方面的发展，还要加强测量工作人员的职业素养和技术水平，对房地产测绘工作进行严格的控制与管理，提高房地产测绘工作的质量，促进房地产测绘工作的快速发展。
1、房地产测绘现状
在随着房屋归属权的问题受到人们越来越多的关注，房地产的测绘工作得到了更好的发展，可是由于房地产的测绘技术起步较晚，所以还不是很完善，在这其中存在着各种各样的问题。
1.1虽然房地产的测绘工作很重要，可是由于其没有一个合理的科学定位，因此普遍被认为是一项很简单的工作，这就使得其在房地产行业没有得到应有的重视。此外，现在的房地产测绘都有着技术落后的问题。
1.2房产测绘工作劳动量大，科技含量高
房地产测绘工作是房产产权管理、开发以及房产拆交易的基础工作，另外，测绘工作也为房产评估、征税、收费以及城市规划建设等工作提供基础数据额。房产测绘工作任务量大，劳动强度较大，测绘工作者除了进行野外测量工作之外，还要进行数据处理、绘制测绘结果等一系列的活动。房地产测绘行业迅速发展，使房产测绘技术也得到了不断的提高，新的测量仪器与技术不断应用与房产测绘工作，使房产测绘工作效率与精确度不断提高，房产测绘工作也逐渐技术化，科技不断提高。
1.3测绘行业改革初期垄断依然存在
由于现在房地产行业的垄断现象很严重，导致房地产的测绘也存在着严重的垄断现象，这就会导致房地产的测绘失去了竞争发展的机制。房产测绘市场刚刚开放，有房地产测绘资质的企业多数为中小企业，垄断依然存在。长期以来，房产测绘工作由房产产权管理部门独家垄断经营，这样违背了房产市场化的发展规律，严重阻碍了房地产行业的发展。独家垄断经营难以满足房产多元化和复杂化的趋势、另外，独家垄断使一些有资质的测绘企业难以得到公平的竞争，也剥夺了房产权属人自由选择测量单位的权利，破坏了市场竞争规则。由于房产测绘行业的垄断，是房产面积争议成为房产交易的投诉焦点。
2、测绘新技术在房地产测绘中的应用
房地产行业的快速发展，以往人工为主的测量技术已经不能满足房产开发、交易随测绘精度的要求。为满足房产产管管理与房产开发等的需要，房地产测绘新技术发展与应用。全站仪、PRT测绘技术、信息地理系统以及电脑制图等技术不断应用与房地产测绘行业。
2.1全站仪测绘技术在房地产测绘中的应用
全站仪在测绘行业广泛应用，是集测距、测角、微处理等功能于一体的多功能新型数据采集仪器。全站仪可以人工操作也可以远程控制，通过存储设备实现记录、输出测量数据。全站仪这一常用测量技术不断更新，测绘操作自动化，测量质量不断提高，在房地产测绘中应用也越来越广泛。
2.2RTK技术在房地产测绘中的应用
PTR技术是新型测绘技术，得到了测绘行业的广泛关注和青睐。PRT技术能够实现从测绘到绘制测绘结果的全面自动化，操作简单，测绘质量较高。PRT技术将基准站接收机观测到的数据以及已知数据传输到流动站GPS接受机，通过流动站的数据处理，得到厘米级的测绘数据，精确度较高。在房地产测绘中应用PRT技术能够精确测量房屋的界限权属，保证房产权管理的公平性，减少房屋测绘数据引起的房产纠纷。另外，GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，系统可以及时的绘制测量地图。RTK技术是房地产测绘精度得到了很大的提高，逐渐被应用于房地产测绘中。
2.3计算机辅助制图技术在房地产测绘中的应用
计算机的广泛发展与应用在房地产的测绘中发挥了重要的作用。利用现代化的绘图软件代替了以往传统的手工绘图，这样就大大的提升了工作效率，同时也使图纸更容易被储存，这样就会使相关工作人员的工作量有所减少，从而能够在一定程度上节约成本。
测绘工作主要包括野外测量、测量数据处理、绘制结果图。绘制结果图以往采用手工绘制工作量较大而且精度较低。计算机绘图的出现是测绘技术得到了快速发展，计算机绘图不仅提高了工作效率，还很程度上提高了绘制的精确度。目前，测绘行业普遍采用AUTCAD对测绘数据进行处理，绘制结果图。AUTCAD功能较大操作简单方便，在房地产测绘数据处理中应用AUTCAD绘制房产地图，能够更加精确的表示测绘内容。
采用先进的管理房地产测绘的系统，能够使测绘出来的数据进行电子化的计算、储存和管理。采用计算机技术进行对测绘数据的加工，同时还要使用自动化和流程化的先进管理技术，这样就能够最大程度避免对数据进行人工分析与计算的庞大工作量，从而能够提升其工作效率，进而减少数据出现错误的几率。
2.4测量地理信息系统（GIS)在房地产测绘中的应用
地理信息系统GIS起源于20世纪60年代的地理研究技术，以地理空间为基础，分析地理模型，提供多种动态地理信息，地理信息系统能够实现测绘工作的数据采集、数据分析、描绘结果的一体化空间管理，具有动态性；地理信息系统数据分析以地理模型为基础，能够完成测绘区域的空间分析、多元化综合分析以及动态分析，提供高质量的地理信息；地理信息系统以计算机为平台进行数据管理，并用计算机进行地理分析模拟，将模拟结果用于空间数据，从而得到有效的地理信息，以惊人的速度完成人类难以达到的分析任务。房地产测绘工作量和数据量大，后期数据处理与结果人工分析比较麻烦而且容易出错。房地产测量信息系统的出现，解决了传统测绘工作中存在的问题，是测绘技术得到了快速发展。房地产信息管理的现代化，房地产测绘从野外测量、数据处理、计算机辅助制图等现代技术一体化、进而形成房地产测绘信息系统。房地产测绘信息系统的建立是一个复杂的工程，它不仅要求较高的测绘专业技术水平，还要求技术机水平。美国环境系统研究所(ER-SI）在这一方面做了大量研究，并取得了很大的进步。美国环境系统开发的GIS系统已经广泛被各个领域所采用，给数据测绘工工作带来了第二技术革命。测量信息系统（GIS)正逐步应用于房地产测绘工作中，减少传统测绘工作的工作量，提高测绘效率。基于GIS技术的房地产测绘信息系统房地产测绘数据管理与处理的强大工具，以GIS的方式处理数据，输出绘制图及其属性，大大降低了房地产测绘工作的工作量，提高工作效率。
3、结语
综上所述，房地产测量工作是一项技术性很强的工作，为了能够保障房地产测绘工作的准确性和可靠性，我们需要不断地加强房地产测绘技术方面的应用，对房地产的测绘实行严格的控制与管理，这样才能够提升房地产测绘工作的质量，从而使房地产测绘工作得以全面提升，促进房地产测绘工作的快速发展。
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