浅谈预告登记在保障不动产合法权益中的作用

论文摘要

不动产关乎到我国社会主义市场经济的安全稳定,关乎到千家万户的切身利益。当前,仍存在一房多卖等损害权利人及利害关系人合法权益的行为。本文将针对不动产发生物权转移和设立债权时的若干风险点进行分析研究,探讨在现行的不动产登记制度设计前提下,如何充分利用预告登记,合理设置业务环节,设计与相关部门的业务协同机制,将预告登记应用于包括房屋预售在内的不动产登记各种业务类型,以有效防范一房多卖等问题,保护权利人的合法财产权,保障社会主义市场经济秩序的安全稳定。

论文目录

• 1 引言
• 2 不动产财产安全风险点
•   （1）一些房地产公司为获取更多流动资金,在卖房的同时又拿房产去抵押贷款,出现了“一房两卖”的欺骗行为。
•   （2）因权利人与利害关系人之间的债务纠纷,产生个人之间一房多卖现象。
•   （3）因权利人的个人利益私心,产生个人之间一房多卖现象。
•   （4）开发商、施工方、借贷方等多方的债务关系,导致一房被多方售卖。
•   （5）不动产登记与税务业务衔接不够紧密。
•   （6）不动产登记与银行抵押业务衔接不够紧密。
• 3 预告登记在不动产权利保护中的应用
•   3.1 转移登记中预告登记的应用
•   3.2 抵押登记中预告登记的应用
•   3.3 税费缴纳中预告登记的应用
• 4 结语

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 张莹,夏梧耘

关键词: 不动产登记,预告登记,一房多卖,权益保护

来源: 国土资源情报 2019年11期

年度: 2019

分类: 基础科学,社会科学Ⅰ辑

专业: 民商法

单位: 中国煤炭地质总局,自然资源部信息中心

分类号: D923.2

页码: 19-23

总页数: 5

文件大小: 872K

下载量: 73