导读:本文包含了住房租售比论文开题报告文献综述、选题提纲参考文献及外文文献翻译，主要关键词:住房,青岛市,房价,房地产,市区,价格,郑州。
住房租售比论文文献综述
郭晓冰,张明[1]（2019）在《郑州市房价变动合理性分析——基于房价收入比与住房租售比》一文中研究指出从宏观及微观角度来对影响商品住宅价格波动的因素进行理论分析,引入房价收入比以和住房租售比来判断城市商品住宅价格的合理性,对郑州市区商品住宅市场实证研究,分析了2013-2017郑州市区年商品住宅价格变化情况,客观评价在此期间郑州市区房价是否合理并找出其原因,根据房价波动的因素提出郑州市房价上涨原因相应地提出对策建议。本研究的主要结论有:1)商品住宅价格波动的方向以及幅度是由经济面、政策导向以及社会价值观3个方面共同影响的结果; 2)通过计算房价收入比以及租售比发现2013-2017年期间郑州市区商品住宅价格水平仍然偏高,巿区商品住宅巿场上存在着商品住宅价格出现泡沫; 3)通过经济面、政策导向以及社会价值观3个方面分析出郑州市区商品住宅价格上涨的原因。(本文来源于《江西科学》期刊2019年01期）
魏钰玥[2]（2017）在《我国城市住房租售比影响因素及其区域差异研究》一文中研究指出近年来,在中国经济快速增长的带动下,我国房地产市场也发展迅速,然而,住房价格的增长速度却偏离了住房租金的发展,并且表现出了明显的区域差异,这对我国房地产市场的持续稳健发展产生了一定的影响。租售比作为衡量租金与房价之间关系的重要指标也呈现出较大的波动,并且不同区域的租售比呈现出明显的差异。因此,本文主要从住房价格与住房租金的影响因素入手,分析租售比的影响因素并由此判断我国住房市场的健康状况,并探讨我国不同区域租售比影响因素存在的差异。本文首先对住房价格和住房租金的影响因素及相互关系进行了阐述,并对租售比的相关研究进行归纳总结;其次对我国城市住房市场进行区域划分并描述说明了不同区域住房市场发展的不平衡;然后通过建立住房价格和住房租金的理论模型,分析得出各自的影响因素并由此确定租售比的实证模型,研究出影响我国城市住房租售比的相关因素,并且对比分析租售比与无风险利率和国际标准区间,以此来判断我国城市住房市场的健康状况;最后通过引入区域虚拟变量并将东部区域设定为研究的基准区域,构建实证模型来对比研究租售比影响因素在我国不同区域之间的差异。通过分析研究,本文得到以下几点结论:第一,区域差异存在于我国城市住房市场之中;第二,租售比受到第叁产业占GDP比重的正向影响,受到住宅地价水平和住房价格增长率的负向影响;第叁,通过租售比与无风险利率和国际标准区间的比较判断出住房价格相对于住房租金已超出合理范畴并且我国城市住房市场存在一定的泡沫;第四,租售比影响因素在不同区域中的整体水平、具体影响因素和相同影响因素的作用上均存在显着差异。(本文来源于《江西财经大学》期刊2017-06-01）
林敏,冯博思,于磊,林碧佳,洪秋萍[3]（2015）在《青岛市住房租售比的数据分析及决策》一文中研究指出本文在原有的租售比理论分析的前提下,将青岛市划分为海景区,中段区和边缘区这叁个地区,通过调研统计,测算出这叁个地区实际租售比。通过提出相关建议,以期调节青岛市各地区房地产市场健康稳定发展。(本文来源于《全国商情(经济理论研究)》期刊2015年07期）
林敏,冯博思,于磊,林碧佳,洪秋萍[4]（2015）在《青岛市住房租售比的建模分析》一文中研究指出本文在原有的租售比理论分析的前提下,通过调研统计,建立了青岛市合理租售比的计算模型,同时分析了其中的相关原因。(本文来源于《全国商情(经济理论研究)》期刊2015年06期）
王雨璇,杨君,马欣,刘晨[5]（2014）在《南京市住房租售比空间变异及形成原因初探》一文中研究指出住房市场租售比是衡量房地产市场价格合理与否的重要指标之一。文章选取南京市521个住宅楼盘房价数据和租金数据,探析住房租售比空间分布状态及形成原因。研究表明,南京市住房租售比地区分异明显,总体呈现出由新街口中心地区向四周递增、20公里之后南北方向递减的态势。(本文来源于《江苏科技信息》期刊2014年22期）
李金甜[6]（2014）在《从住房租售比度量房价合理性——以郑州、南阳为例》一文中研究指出我国的房地产市场"租售比过高"现象明显存在,在一、二线城市尤为明显。本文结合近期房地产市场现状,选取郑州市、南阳市两个城市,对其租售价格进行分析,着重分析郑州房地产市场租售比过高的原因,从政府、银行、消费者等角度从发,提出一定的对策和建议。(本文来源于《当代经济》期刊2014年21期）
万海军[7]（2013）在《基于所有权成本模型的住房租售比理论及应用》一文中研究指出根据我国许多城市住房租售比超过国际警戒线的事实,对传统租售比模型进行了评述,指出了其应用前提和不足之处。然后从住房所有权成本(业主成本)的角度研究房价与租金的关系,并构建了相应的数学模型。应用此模型,对我国住房租售比超过1:300的原因进行了综合分析,同时指出了未来的发展趋势和降低住房租售比可以采取的措施。(本文来源于《中国房地产》期刊2013年24期）
张小燕[8]（2013）在《从住房租售比探讨东莞住宅价格的合理性》一文中研究指出通过建立合理的租售比计算模型,对东莞市莞城区,南城区,东城区的住宅租售比情况进行了分析。结果表明,东莞市的实际租售比普遍高于合理租售比,住房价格虚高,投机现象盛行,投资价值较低。(本文来源于《科技风》期刊2013年06期）
兵兵[9]（2011）在《温州市区住房租售比小幅反弹》一文中研究指出随着我市楼市调控的不断深入，买卖双方陷入观望，转售为租等现象也日益凸显，房屋的价值正在发生“租金上升，售价下降”的转变。 市民张先生有一套位于市区大南路锦春大厦面积90平方米左右的房子，几个月前他以每平方米42000元的价格把房子放在几家中介出(本文来源于《温州日报》期刊2011-06-09）
周佳文[10]（2010）在《从住房租售比看广州市房地产市场健康状况》一文中研究指出本文采集了2009年广州市部分地区的房屋出租和销售价格,通过建立租售比数学模型对其进行定量分析,得出了在2009年全国房地产市场全面理性调整的时期,广州市房地产市场仍然存在的非理性、非健康状况的结论。分析中,天河区局部地区租售比严重不合理,最小值仅为1/759.2,存在严重的泡沫。(本文来源于《科技风》期刊2010年15期）
住房租售比论文开题报告
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
近年来,在中国经济快速增长的带动下,我国房地产市场也发展迅速,然而,住房价格的增长速度却偏离了住房租金的发展,并且表现出了明显的区域差异,这对我国房地产市场的持续稳健发展产生了一定的影响。租售比作为衡量租金与房价之间关系的重要指标也呈现出较大的波动,并且不同区域的租售比呈现出明显的差异。因此,本文主要从住房价格与住房租金的影响因素入手,分析租售比的影响因素并由此判断我国住房市场的健康状况,并探讨我国不同区域租售比影响因素存在的差异。本文首先对住房价格和住房租金的影响因素及相互关系进行了阐述,并对租售比的相关研究进行归纳总结;其次对我国城市住房市场进行区域划分并描述说明了不同区域住房市场发展的不平衡;然后通过建立住房价格和住房租金的理论模型,分析得出各自的影响因素并由此确定租售比的实证模型,研究出影响我国城市住房租售比的相关因素,并且对比分析租售比与无风险利率和国际标准区间,以此来判断我国城市住房市场的健康状况;最后通过引入区域虚拟变量并将东部区域设定为研究的基准区域,构建实证模型来对比研究租售比影响因素在我国不同区域之间的差异。通过分析研究,本文得到以下几点结论:第一,区域差异存在于我国城市住房市场之中;第二,租售比受到第叁产业占GDP比重的正向影响,受到住宅地价水平和住房价格增长率的负向影响;第叁,通过租售比与无风险利率和国际标准区间的比较判断出住房价格相对于住房租金已超出合理范畴并且我国城市住房市场存在一定的泡沫;第四,租售比影响因素在不同区域中的整体水平、具体影响因素和相同影响因素的作用上均存在显着差异。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
住房租售比论文参考文献
[1].郭晓冰,张明.郑州市房价变动合理性分析——基于房价收入比与住房租售比[J].江西科学.2019
[2].魏钰玥.我国城市住房租售比影响因素及其区域差异研究[D].江西财经大学.2017
[3].林敏,冯博思,于磊,林碧佳,洪秋萍.青岛市住房租售比的数据分析及决策[J].全国商情(经济理论研究).2015
[4].林敏,冯博思,于磊,林碧佳,洪秋萍.青岛市住房租售比的建模分析[J].全国商情(经济理论研究).2015
[5].王雨璇,杨君,马欣,刘晨.南京市住房租售比空间变异及形成原因初探[J].江苏科技信息.2014
[6].李金甜.从住房租售比度量房价合理性——以郑州、南阳为例[J].当代经济.2014
[7].万海军.基于所有权成本模型的住房租售比理论及应用[J].中国房地产.2013
[8].张小燕.从住房租售比探讨东莞住宅价格的合理性[J].科技风.2013
[9].兵兵.温州市区住房租售比小幅反弹[N].温州日报.2011
[10].周佳文.从住房租售比看广州市房地产市场健康状况[J].科技风.2010
论文知识图
