保障性住房投融资模式研究

论文摘要

房地产金融是住房产业发展的催化剂和加速器,资金是保障性住房建设最基本的主体,同时也是长期以来制约我国保障性住房建设的最主要问题。由于保障性住房具有公共产品属性和正外部性,经济效益不明显,市场机制不能完全发挥作用,必须要有政府对其进行干预。面对保障性住房建设项目庞大的资金需求,如何结合保障性住房的特点,积极探索创新融资模式、多渠道筹集资金满足其建设需求,将成为我国保障性住房建设和发展的主要方向。本文选取保障性住房为主要研究对象,以保障性住房建设投融资模式为主要研究内容,探索保障性住房资金缺口的解决方式,力求建立具有实际推广意义的保障性住房投融资新模式,形成以政府为主导、市场运作为主体、多方参与、利益共享、风险共担的保障性住房建设格局的新局面。

论文目录

• 1 保障性住房现状概况
• 2. 保障性住房存在的主要问题及投融资模式分析
•   2.1 保障性住房存在的主要问题
•     2.1.1 保障房建设的资金瓶颈问题
•     2.1.2 开发企业盈利模式问题
•     2.1.3 保障性住房用地供应严重不足, 供应结构不合理
•     2.1.4 保障房分配问题严重缺失, 难以实现“应保尽保”
•   2.2 我国保障性住房投融资模式现状
• 3 保障性住房多元化投融资模式分析
•   3.1 保障性住房信托投资基金REITs模式
•   3.2 保障性住房PPP融资模式
•   3.3 保障性住房投融资平台运作模式
• 4 构建保障性住房融资平台运作模式保障支持体系
•   4.1 明确资金来源, 中央财政、地方政府加强对保障性住房的资金投资力度
•   4.2 以专业性的融资机构为主体, 通过多种优惠政策吸引社会资金共同参与建设
•   4.3 政府通过承租、收购或PPP等方式, 积极开发和利用社会存量闲置住房
•   4.4 加快构建政策性住房金融法律法规体系

文章来源

类型: 期刊论文

作者: 龙志德

关键词: 保障性住房,融资,投融资模式,投融资平台

来源: 铁道勘测与设计 2019年04期

年度: 2019

分类: 工程科技Ⅱ辑,经济与管理科学

专业: 宏观经济管理与可持续发展,投资

单位: 中铁第四勘察设计院集团有限公司院办

分类号: F299.23

页码: 101-104

总页数: 4

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