福清市融地测绘有限公司350300
摘要：进入了21世纪，社会在不断发展，极大的推动着我国城市的建设。目前，在城市的建设中，不动产测绘项目的质量也受到了更多人的关注。不动产测绘项目的质量管理控制直接关系到了我国的经济建设以及信息化的建设，对我国的不动产测绘事业的发展具有重要意义。因此，我国应建立完善的不动产测绘项目管理机制，严格控制不动产测绘项目的质量问题，只有这样促进我国的不动产测绘事业得到良好的发展。本文首先简单分析了不动产测绘项目管理的内容，其次详细研究了如何提高我国不动产测绘项目的管理与质量控制。
关键词：不动产测绘；项目质量；管理
前言
通过大量的资料分析以及调查结果表明，目前我国的不动产测绘项目的质量合格率高达百分之90以上，而且最近几年仍在持续增长，由此我们可以看出，我国在不动产测绘项目质量管理方面的成绩是非常出色的的。最近几年，我国的不动产测绘行业之间的竞争日益激烈，因此，要想在测绘行业所立足，就需要不断加强自身的质量管理水平、提高运营效率，为自身的发展打下坚实的基础。
一、我国不动产测绘项目质量管理的现状
目前，我国的不动产测绘项目质量管理的状况不太理想。现在我国大部分的不动产测绘项目都是采用的内测自用的办法，内测自用的方法虽然方便快捷，但是也存在一定的不足，容易造成不动产测绘项目的质量方面存在问题而不能及时发现。虽然说有一部分的不动产测绘企业建立了相应的测绘质量管理体制，但是由于缺乏相应的具体实施策略，还不够完善，这样就导致了质量管理体系没有发挥出应有的质量监管作用，从而导致不动产测绘项目的质量较低。
二、不动产测绘项目管理中关于质量控制的重点
（一）质量策划
根据不动产测绘项目的范围，来安排合理的人力以及相应的设备配置，并制定完善的测绘方案以及质量控制目标，确保质量施测环节的精确，最后确定不动产测绘过程中各工作人员的职责和目标所在。各级工作人员要严把施测过程中的工序质量关，及时控制并掌握施测过程中的每道工序的详细状况，首先保证工作质量，其次严控工序质量，最后确保产品质量万无一失。
（二）过程控制
不动产测绘质量过程控制可以分为三个部分：第一是内业过程控制，第二是外业过程控制，第三是过程跟踪检查。首先，外业工作人员应严格按照要求来进行操作，确保无错误、无遗漏、无误差；其次，内业工作人员应及时将监测数据使用计算机转变为图形，及时进行编辑，保证监测数据的准确无误；最后是检查人员应及时对测绘过程进行全程的跟踪检查，详细检查外业工作人员、内业工作人员的测绘过程是否完整，测绘方法是否规范以及测绘结果是否达标，对整个决测绘过程进行严格规范的监督检查，确保测绘过程万无一失。
（三）成果检查
关于不动产测绘的成果检查，必须严格按照高标准、严要求的方式验收。检查组以及不动产测绘质检部门严格按照数字测绘成果质量检查与验收的标准进行核验，不得弄虚作假。
三、不动产测绘项目质量管理控制的过程
（一）提前做好测量准备工作
当任务委托单下达之后，首要要根据任务委托单来确定不动产测绘项目的总负责人和生产人员，提前准备好符合当前测绘项目精确度的工具和仪器。其次是负责人要选择合理的布设方法以及测图控制点，并合理规范的设置高程网点，再次是在测绘的区域埋设足够多的标识，利用标识将相关数据准确的标记出来，以便于后续工程操作人员的有效利用。最后是项目的总负责人提前了解掌握工程的大体状况，然后确定提交结果的时间。项目总负责人根据现场时间的查看情况，制定一份详细的，包括测量工作人员的主要工作内容、基本要求、技术要求、测量方法、以及注意事项于一体的不动产测绘技术设计书。
（二）测绘项目数据检查
测绘数据在整理以及转换的过程当中，必须要做好图形的检查（缺边等不可避免的现象除外），充分保证图形做拓扑运算的准确性。详细来说，可以分为以下几点：第一，检查有无错误图形记录，仔细的检查图层中存在的各类错误，并记录保存。第二，仔细检查环状图形面积，目的是为了排除图斑面积与图斑自身相交所造成的面积存在差异的现象。第三，检查面积，控制区域内部图层图斑面积和相对于的区域面积之间的误差不超出正常后范围。第四，检查其他项目，例如缝隙、线闭合等。
（三）风格检查与拓扑检查
数据转化的过程中所面临的一大难题就是图形风格。软件的不同，造成了符号库和符号化方式之间存在一定的差异，因而导致了图形数据符号与部分绘图平台程序不兼容。对于这种情况，可以将要素编码对应相应的符号库，以此来解决在不同的绘图平台进行数据转换的时候，丢失风格的问题。其实，拓扑检查的主要目标就是对拓扑关系进行相应的检查，由于不同的软件支持的拓扑关系之间存在一定的差异，数据在模型间进行转换的时候就容易导致拓扑关系的丢失，再者如果数据模型不支持拓扑的话，就要重新建立拓扑关系。
四、如何加强不动产测绘项目质量管理
（一）完善相关法律政策
要想提高对不动产测绘项目质量的管理，需要做到以下几个方面：第一，政府相关部门应建立相应的不动产测绘项目质量法律法规，同时以法律为根本，不断完善相关法律制度。第二，不动产测绘部门应不断加大执法力度，做到有法可依，依法办事，对于违规违法的管理部门以及不动产测绘项目，依法严惩不贷。第三，不断提高测绘部门的监督管理工作。设立专门的不动产测绘质检部门，提高相关测绘质检部门的质检力度，充分做好监督管理的工作。
（二）积极查处不动产测绘违法行为，净化市场主体
积极查处不动产测绘单位偷工减料的行为，部分单位存在通过减少检查程序来达到降低经营成本的违法行为，这种行为一经发现，必须坚决查处，及时制止这一系列导致不动产测绘质量下降的行为。
（三）不动产测绘单位应及时进行自我检查
应积极鼓励相关单位聘请专业的质量工程师来对企业进行质量方面的管理，以此来全面提升行业的质量和形象。不动产测绘单位应及时强化质量方面的监督与考核，实行奖惩机制。及时改进不合格的产品，并及时分析找出不合格的原因，从而形成企业的自我检查。
（四）加强不动产测绘标准化管理
不动产测绘管理部门应及时完善不动产测绘单位的标准化管理。在委托书中，应明确权利义务，减少权利方面的纠纷，切实提高工作效率。还应规定在进行测量时，必须按照国家规定的技术和方法来进行测绘，严禁使用“自创”的测量方法。
（五）培养领导以及员工质量意识
领导重视与否，直接关系到质量管理水平的高低。质量管理方面的工作，应坚持以人为本的原则，这样才能提高工作人员的质量观念，从而更好的提高测绘产品中所存在的的质量问题。另外，可以通过理论学习和业务培训的方式，来提高各级领导和工作人员的能力，这样才能从根本上来提高各级领导和各位员工的质量意识，以此同时，还可以互相进行经验以及业务培训方面的沟通交流，以此来提管理人员的质量理念、增强工作人员的敬业精神，使得质量意识能够深入人心。
结语
总之，要想确保不动产测绘成果的准确性、权威性，就必须要保证不动产测绘项目的质量管理和系统控制的有机结合。在测绘项目进行的过程中，一些不确定性因素（如天气、地形）等难免会影响整个测绘项目的质量以及最终的成果，这无可避免。同时，要提高测绘项目管理的质量和效率，须及时建立相应的规章制度并不断完善，严把质量关，规范不动产测绘程序，不断提高管理人员管理理念和工作人员业务水平，对提高不动产测绘项目的整体质量水平，保证整个建设工程的安全，稳定施工及运行具有十分重要的意义。
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