黑龙江嘉懋园林建设股份有限公司黑龙江
摘要：随着我国信息技术的高速发展，人民的生活水平得到了逐渐提高，人民对居住环境和住宅功能有了更高的要求。目前，在住宅建筑中，智能化设计得到的广泛推广和应用。本文针对我国当前智能化住宅设计的问题进行分析，结合相关的住宅建筑的实际施工项目和理论知识，针对智能小区关键设计环节进行分析，具有一定的理论参考意义。
关键词：住宅建筑；工程；智能化；技术应用；管理创新
建设工程中智能化技术的应用可以说是我国在物联网应用最早的引进的专业技术之一，通常被广泛运用在指终端产品，就是具有智能一体化，不仅可以连接无线传感器，还可以通过互联网传输报警信息等传输给执行机构的新一代智能化管理系统。智能化技术的快速发展和更新不仅为建筑行业带来一系列的创新和变革，而且也打破了智能化系统的传统模式和思维，拓宽了住宅建筑行业的应用领域，无论是从传统的模拟系统到数字系统，还是从智能产品到系统解决方案，加快数字传送、传递感知和数字技术显示的融合，将智能化的多种业务管理系统进行智能集中化管理，实现多技术、多系统的融合技术应用。本文主要是结合了当今社会所引进较为先进的智能化技术应用在住宅建筑工程中，进一步进行技术应用管理的探究，为智能化在建筑业的创新管理和革新发展，打下了坚实的基础和重大的管理意义。
1智能化住宅的概述
基于通信与信息技术（特别是网络技术）的飞速发展，对住宅内各种家电、安保、防灾等设备进行监控与管理，运用先进的通信手段及时获取信息并使享受各种服务成为可能。住宅智能化的思想开始形成。人们对住宅的功能需求和当前广泛应用于住宅的技术，在满足良好的人居环境的前提下，基于较先进的技术和实用产品；使住宅拥有可靠的家居安全保障手段，能迅捷地进行信息获取和交互，可提供丰富的娱乐休闲设施与内容及更加有效的环境保护措施；易于实现便捷的家居设施管理，便于对家居的维护和对家居设施与功能进行升级，在满足人们对生活与休息要求的同时，满足人们对家居的学习、工作、娱乐等多方面的要求，达到舒适、安全、便捷、环保。
2宅建筑工程的智能化系统的应用领域和实况所面临的问题
根据经验和市场调研的情况进行分析，目前各类建筑工程由于前期规划、设计不充分及基础设施建设不完善，缺乏统一专业的现代智能化管理规划和设计，因此建设方管理方式相对陈旧和落后，主要体现在以下几点：
2.1缺乏专业管理，智能化定位及发展方向不够明确，建设起点不高，无特色
一般建设工程中，对智能化定位及发展方向不够明确且建设起点不高，尤其是住宅建设工程项目中的智能化技术应用，更不会形成特色。建设方和物业服务公司只提供基本的水电气、交通、建筑等基础设施建设，信息化、智能化都由业主和物业服务企业、政府、建设方在现有的硬件基础上来共同参与改造或升级完成。
2.2开发商的智能化信息管理平台和入住业主平台不能交流互动
开发商的智能化信息管理平台中的信息建设自成体系，信息化水平不高，有些还缺乏远程、集中控制方式，同时各业务管理系统封闭运行，软硬件各个系统也相对独立，数据库更没有集中存储，就无法实现信息资源共享，致使无法与业主交流、互动和沟通。
2.3开发商和物业服务管理方式存在缺项和管理盲区
开发商和物业服务管理限于安防、卫生保洁、环境、绿化、消费等几个方面，没有覆盖到住宅小区的节能管理、空间管理、建筑智能化管理等领域。在开发商和物业服务管理方式上处于被动状态，无法针对各类实际情况或突发事件进行调整，尤其是管理策略导致在智能化技术管理方面缺项和管理盲区。
3住宅建筑工程的智能化系统的应用方法和对策
住宅建设工程中的智能化技术管理的推进，众所周知，住宅建设工程中的智能化技术管理模式面临着改革的挑战和日趋严峻的承载压力。那么就要引进较为先进的智能化技术应用在住宅建筑工程中，以下是我多年工作积累的经验方法、对策和智能化技术应用发展的趋势。
3.1合理规划设计现代智能化系统，建设住宅小区智能化服务平台，高效科学管理
要专业科学合理规划和设计现代智能化管理系统，将现代智能化管理在前期设计规划和施工阶段，后期通过高效科学的管理来提高住宅建筑智能化工程能带给人们更安全便捷的办公环境。
3.2住宅建设工程智能化技术可行性论证和应用管理
在现有的智能化技术基础上，须充分考虑业主的服务和倾向，进行管理系统的优化和升级，例如：社区智能安防子系统中的可视对讲子系统、视频监控子系统、智能家居子系统、报警子系统、小区出入口管理子系统，是可以实现多技术多功能、报警、通信、交流、记录等等功能，从硬件和软件上进行实施数据支持模式改造和管理，结合人员的管理，会迈上高品质的生活，现在功能更大的是建立云综合管理平台。
3.3智能化项目施工的注意要点
（1）网络通信布线；对设备进行网络布线，采取TCP/IP通讯方式接入内部网络，与服务器进行数据交互，并通过服务器对设备进行网络控制，同时兼容rs485，rs422网络，远距离采用光纤网络。
（2）设备安装；在设备安装和测试强弱电是否符合设备要求，然后将各硬件设备按照施工要求，一一部署到相应地方。
（3）设备控制器、读卡器、传感器的安装；设备安装完成后，装配配套控制器，实现远程控制功能。根据员工、读卡器通过范围，确定读卡器的安装地点和角度，传感器根据控制系统选用不同的传感器安装并施工。
（4）设备调试；测试控制器与硬件设备之间的交互，保证硬件完全受控。测试读卡器对卡片采集的灵敏度和准确度，检验是否实现用户预期效果；后台服务器部署；按照系统安装提示进行系统搭建（也可基于统一的云计算平台搭建），搭建备份环境确保服务器网络环境稳定。若服务器部署在云平台，还需要测试能否远程登录。同时统平台开始部署联调；后台服务器测试；测试服务器与所有硬件设备之间的通信，保证后台远程对设备的控制精准性。测试设备采集的数据能被准确处理，并存储。调试通过后，工程验收合格后，交付使用。
4结语
总之，通过科技创新模式，运用系统不仅使得物防、技防、人防有机结合，还可以让人们体验出智能化技术带来的幸福模式。所以，我们需要进一步转变管理模式、规范管理程序、提升管理效率、炼就技术创新理念，从而使得业主满意等级得到极大地提高。它提高了管理工作效率，同时也降低了小区特殊环境带来的风险，保障了监管秩序的持续安全、稳定。
参考文献：
[1]杨冬梅.浅析建筑电气工程的智能化技术应用[J].城市建筑，2013（18）.
[2]张振军，李武宁，申耀克.建筑电气工程的智能化技术应用[J].科技传播，2014（09）.
[3]石栋.对建筑工程智能化技术应用的研究[J].门窗，2014（08）.