中建二局第三建筑工程有限公司北京100070
摘要：在公用建筑中机电管线数量多，工程量大，本文通过以BIM深化模型、设计文件等为基础，进行机电管段及构件的预制加工和系统模拟调试，表明BIM技术在施工中对质量把控、进度控制、成本管控等方面的应用价值。
关键词：BIM技术；管线综合排布；预制化生产；效益
1.工程概况
本项目位于丰台科技园东区三期，项目用地西侧为国际汽车博览中心东路，北侧为南四环。建筑面积150994㎡（地下40994㎡，地上110000㎡），其中1#、2#办公商业楼为80米办公楼，3#办公商业楼为50米办公楼，4#办公商业楼为24米办公楼。
工程施工重点难点：机电项目安装工期2017.1.10-2017.10.25，安装周期短，工程量大；场地有限，空间狭小，材料进场时间密集堆放困难；机电管线密集，工序交接困难，工艺要求高；交叉施工面多，施工难度大。
2.实施规划
2.1BIM应用实施策划
项目初期，编制项目BIM策划书、BIM项目管理要求等标准文件，以分公司BIM小组为技术后备依托，确定BIM驻场工程师以协助项目完成BIM技术的落地应用。
通过该报告，对比风机对外输出的风量及机外余压参数，以此参数可以校核原始设计值，确保在满足使用功能的情况下尽量做到最节能。基于模型的虚拟调试输出的结果，可指导现场应用，提高后期调试运营的效率。
3.5运行维护
在不同的项目节点和深度，逐步完善和修正模型并添加材料参数信息、施工信息、价格及维护信息等，以增加BIM技术的运营管理的直观性、空间性、和集成度，协助运营系统建设，提高物业管理的效率，降低运行成本，提高用户和业主的满意度。
4.效益分析
本工程运用BIM技术累计发现设计失误8处，协助完成设计变更23份，提出优化建议32处，设计模型修改及建筑面积占比90%。其中，利用可视化技术节约与设计、建设方、监理方、分包方及劳务作业队等各方协调联络的时间达15个工作日，与传统方式相比节约20%；通过BIM技术合理安排施工工序，加大对重点部位的质量管理把控，减少及避免劳动力窝工、返工等，有效缩短工期20天，与传统作业方式相比节约4%。
5.总结与创新
BIM技术是团队各专业间的协同，实现最大收益的技术。不能代替工程师在技术层面的控制和项目经验的积累，时间节点控制、科学的人力资源配置、项目管理推进与质量控制评价标准都是重要的积累。选择切合项目的软件和应用深度，在实践中推广和挖掘应用BIM技术在下料、加工、预制、现场安装等方面的价值，进而提升其在清单、预算、材料、成本等方面的应用。
参考文献：
[].《土木建筑工程信息技术》2016，8，BIM技术在风管预制组合中的应用
[2].《建设科技》2014年第22期，BIM结合工厂化预制加工技术的应用
[3].《中国医院建筑与装备》2017，18，BIM+管道工厂化预制技术在医疗建筑中的应用