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摘要：现代住宅中最主要的功能属性是其使用功能，而影响使用功能最为根本的就是房屋的渗漏问题。本文主要研究了在住宅施工过程中影响渗漏的主要因素以及常见渗漏部位及防渗漏措施并提出了方案。希望促进房屋建筑技术的提升解决房建施工中的防渗漏问题。
关键词：渗漏原因、常见部位、防水防渗技术
引言：
随着城市化的发展，人们对住房质量的需求越来越高，保证住宅质量是房屋建筑最基本的要求，而防水防渗是一项房屋建筑不容忽视的重要工作。但房屋建筑渗漏问题十分普遍，主要表现在地下室渗漏、屋面渗漏、外墙渗漏、卫生间浴室渗漏。房屋建筑渗漏严重影响了住户的使用，造成了很多社会矛盾；所以需要全面分析渗漏的主要原因及时解决房建渗漏问题，以提高房建工程的整体施工质量，确保其房屋的使用属性和后期安全使用。
一、防渗漏技术基本概念及渗漏的原因
防渗漏施工技术是指为防止房屋建筑工程渗漏采取的一系列解决方法。通常情况下，防渗漏技术包括结构防渗漏施工技术与建筑防渗漏施工技术两类。由于建筑结构特征及建筑部位等的不同，采取的防渗漏技术也各不相同。在房屋建筑工程施工中，有针对性的运用防渗漏施工技术，可以有效解决渗漏问题从而达到事半功倍的效果。
通过现场大量的调查和分析，房屋建筑渗漏的原因主要有三个方面：
一、防水防渗材料原因。防水材料质量不合格，防水材料生产过程中含蜡成分超过限定标准，沥青成分偏低，材料耐腐蚀性不达标是影响防水材料性能的主要因素。其二材料运输与管理质量不合格。这是因为部分房屋建筑工程对建筑材料管理缺乏重视，材料在存放与运输环节因操作不当，使材料出现损坏或腐蚀，影响房屋防水效果；使用上述不合格材料一定会影响到房屋防水防渗效果。
二、图纸及设计问题。在图纸设计中，设计人员应充分考虑房屋建筑结构中可能出现的渗漏问题，减少施工预留缝隙，并结合建筑自身特点在特定的区域设置止水环、止水带减少结构缝隙产生的裂缝并结合常见的渗漏部位制定合理的防水措施，为施工作业的开展提供帮助。在材料选用上，应充分考虑并掌握防水卷材与防水涂料的性能，根据结构及施工环境合理的选择对应的材料。防水材料应以防水性高、吸水率和变形性小的材料为主，防水质量以保证防水层施工质量为根本，与结构自防水组成防水体系。
三、施工不当导致防水渗漏。施工人员必须接受严格的培训，熟悉防水施工工艺，并在使用前掌握施工技术。在施工过程中，应着重保证屋面板质量，注重连贯性与连续性，以防温度骤变引起温度应力裂缝。施工人员要严格控制混凝土强度、钢筋硬度与间隔距离。在浇筑混凝土施工期间，积极组织振捣作业，以免因振捣不充分或过度振捣引起漏浆或漏筋问题。针对已经浇筑成型的混凝土结构，至少需要维持两周以上的保养。找平层施工时施工人员需保证材料刚度条件与结构面坡度符合标准要求以防雨水过量积存。选择适宜的防水卷材与温度卷材，在涂抹防水卷材前，需实施反复的试验操作，尽可能的保证涂抹面的均匀性与平整性。涂抹的防水卷材逐渐成为膜状后，实行下一层涂抹施工。在整体涂抹施工完毕后，按照由低到高的次序进行注水测试，提高作业面的平整度与压实度。施工过程中应以结构自防水为根本，辅以防水层组成防水体系，以变形缝、施工缝、后浇带、穿墙洞、预埋件等接缝部位混凝土及防水层施工为防水控制的重点。
二、常见的渗漏部位、原因以及相应的预防改善措施
（一）房屋建筑物外墙渗漏原因及防水防渗施工技术的应用
在房屋建筑工程的施工过程中，外墙的防水防渗工作非常重要，对提高房屋建筑质量起着重要作用。
混凝土外墙渗漏原因：振捣密实度不足，蜂窝、麻面处理不当；因养护不当而出现的混凝土裂缝问题；剪力墙螺栓孔处理不当。
砖砌填充墙渗漏原因：现阶段房屋住宅建筑外墙材料的选择大多以加气混凝土砌块或承重性交叉的填充填料，这类材料在使用中由于质地较轻，吸水和变形率较大，很容易因外界环境变化而出现不同程度的裂缝问题。
外墙抹灰层渗漏原因：外墙抹灰打底时，当局部墙体打底过后或一次性打底过厚且未得到及时处理时，很容易出现裂缝问题；外墙大规模打底时分隔缝设置不合理也是产生裂缝问题的原因；抹灰前未实施抹平处理，导致抹灰层与基层连接不牢固，造成空鼓裂缝。这些问题都是产生渗漏问题的主要原因。
外墙的防水措施需要做好以下几点：1）做好外墙面砖施工，使之形成严密的防水层。外墙面砖一定要采用满浆挤浆施工方法，勾缝时要保证砖缝饱满，并压实压光，防止裂缝砂眼。面砖的黏结材料应根据底层材料合理选择，当底层为水泥砂浆时，可采用水泥砂浆粘贴；底层为保温层加网格布抗裂砂浆时，必须用专用胶粘贴。2）合理选用适当的砌体材料及外墙腻子，做好底层抗裂砂浆。外装饰为腻子涂料时，一定要用防水腻子，严禁使用石膏腻子。砌体材料进场时应做好进场验收。另保温层上的抗裂砂浆一定要全部覆盖网格布，保证抗裂砂浆有一定厚度，不能外露网格布。施工时要严格控制抗裂砂浆的稠度，使网格布与保温板黏结牢固。3）及时做好已完工程的养护加强施工过程中的时候振捣、浇筑及养护。
（二）房屋建筑门窗渗漏原因及防水防渗施工技术的应用
门窗渗水也是房屋建筑中经常出现的一个质量问题。主要产生的原因如下
1）窗框四周与墙体接触部位封闭不严。如窗框与墙体之间的缝隙没有满打发泡胶、发泡胶的饱满度不足、窗洞基层未清理使发泡胶与基层黏结不好、后填的砂浆层填充不实及干缩等，均使窗口难以达到全封闭防水的要求。因此合理的对墙体接触部位进行有效的密封是问题的关键，要积极做好缝隙填充工作。通常，施工人员会使用聚合物防水砂浆进行封堵处理。
2）窗台排水坡度不足或反坡。按防水要求，不仅外窗台一定要比内窗台低，而且窗框底部的窗台面也应带有内高外低的斜坡，使雨水外流。实际施工时窗框下的窗台面都是平的甚至外高内低，使雨水不能及时排除。此类问题解决途径需要设计根据规范要求合理的设置排水坡度或反坡。
（三）房屋建筑屋面防水防渗原因及防渗施工技术的应用
房屋建筑屋面的防水防渗主要取决于防水设计是否符合科学的设计要求。为了提高房屋建筑屋面防水性能，必须根据实际情况进行有效的屋面防水设计。在正常情况下，房屋建筑屋面漏水的主要原因是不合理的屋顶坡度设计，房屋建筑工程施工规范中，排水坡度要根据不同的房屋建筑材料进行设计。在设计中，应根据屋面的具体材料，进行合理的设计，确保屋面坡度满足防水防渗的要求，同时在施工过程中应严格履行图纸及设计规范要求。
在建造屋顶之前做好准备工作。首先，基底必须经过处理，以满足基底不透水结构的要求，即保证基底的平整度、不开裂、不剥落、表面必须干净、无灰尘、不透水。一旦准备工作完成，就有必要在底座上放置一种不透水的材料。为了提高不透水材料对基底的附着力，在铺设前应检查基底，以确保基底干净。同时，必须对基底层进行干燥试验，如果底板太湿，会影响线圈涂层的效果，大大降低防水防渗性能。在铺设材料时，应采取保护措施，避免损坏密封层的结构。
在屋面防水施工过程中，还必须保证混凝土的质量。混凝土应严格按照混合比配比，以保证其硬度和强度；在浇筑混凝土时，应保证混凝土的密实度和均匀性，以避免由于混凝土质量缺陷而导致的屋面开裂，从而影响密封性能。在屋面施工作业开展过程中，必须要防止裂缝情况存在。
（四）地下室渗漏原因及防水防渗施工技术的应用
房屋建筑物地下室的渗漏主要是由于墙体接缝的渗漏造成的地下室周围的承重墙长期未得到维护，其荷载大于承重墙所能承受的荷载，使承重墙主体变形，造成严重漏水。因此，地下室施工过程中，需要选择一个合适的房屋建筑水泥材料。水泥需要具备很强的耐潮湿和耐腐蚀性的水泥作为连接处的裂缝填充材料，并选择具有高渗透性的水泥材料，这样才能使混凝土材料保证房屋建筑的质量。同时，应根据实际情况合理规划和设计地下室结构，选择适当的防水防渗技术。施工要注意细节，例如：在选择地下管道时，由于地下管道将受到压力的挤压，有必要选择抗压强度高、硬度高的管道，并进行预埋管道施工，最好保证管道的承载能力，压缩后不会漏水。
（五）卫生间、浴室渗漏原因及防水防渗施工技术的应用
卫生间、浴室是水最丰富的地方，并且它周围有许多水管，这也是漏水防渗最常见的主要区域和渗漏高发的原因所在。为了防止由于管道问题而发生渗漏情况，应从以下几方面进行预防：
首先对管道材料进行选择时，禁止采用质量不合格的材料，需要对管道材料的质量检测以及选购认真把关，禁止质量不合格的管道材料进场。在审查过程中需要认真检测材料性能以及管道直径大小在管道材料进场后需要制定适合的策略进行保管。
其次做好浴室防水层施工，控制防水高度≥300mm，淋浴部位的防水高度≥1800mm。卫生间与客厅、卧室标高差垂直面的防水也一定要做好，并要上返至卫生间外100mm，防止积水从该处渗入楼板沿钢筋渗漏到客厅和卧室。
第三施工好卫生间浴室的墙、地砖，只要墙、地砖黏结面灰浆饱满，砖缝灰浆严实，本身就是一道很好的防水层。控制好卫生间地面的坡度卫生间地面坡度特别是淋浴位置的地面坡度，应以地漏为中心≥2%，保证水能快速流入地漏，防止积水。地漏周围与排水管、地面相接处的缝隙必须全部堵严，使地面水能全部顺利排入地漏，防止进入地漏的水又从地漏边缘渗漏入楼板面。
此外，在防渗漏施工过程中，需要对厨房卫生间管道施工进行科学的设计，之后在该基础上有效控制此位置管道，而且完成渗水试验。
结束语：
总而言之，防渗漏施工技术的应用对发挥建筑结构功能以及提高房建施工质量有重要的影响。施工人员需要对防渗漏施工技术的应用有正确认识，合理把控房建工程防渗漏施工技术的要点，提出其质量控制措施，只有这样才可以保证建筑结构防渗漏施工的科学化和标准化，以确保其施工质量符合有关标准要求，更好的促进建筑工程行业稳定发展，提高群众对住宅的满意度。
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