安阳市国土资源调查规划与测绘院河南安阳455000
摘要：新时期房产测量水平的提升，对我国房地产行业的可持续发展产生了积极的影响。在此背景下，为了保持房地产测量工作良好的落实状况，优化房产测量使用功能，则需要了解其与工程测量的区别，进而提升房地产测量的潜在应用价值，为我国经济社会的更好发展提供支持。基于此，文章将对房地产测量与工程测量的区别进行系统阐述，以便实现对房产测量的高效利用。
关键词：房地产测量；工程测量；区别
工程测量、房地产测量在现如今社会发展中，占据着越来越重要的地位。虽然两者都属于测量的范围，但是在实际的操作当中，房地产测量、工程测量却有着非常明显的不一样。
1房地产测量与工程测量概述
1.1房地产测量概述
房地产测量是一项政策性以及技术性比较强的测量工作，其能够使用一些先进的测绘技术了解到房屋的现状、数量、质量、位置以及权属等信息。通过房地产测量能够为房地产管理、开发、征税、交易以及城镇规划建设、公共事业、市政工程等提供一些有效的参考资料。房地产测量工作包括成果资料的调查和验收、变更测量、房产面积测算、房产图绘制、房产要素测量、房产调查以及房产平面控制测量等工作。其中房产平面控制测量是基础性的测量工作；房产要素测量以及房产调查就是测量和调查房屋和用地的相关情况，有利于产籍管理以及产权登记；房产图绘制包括房地产分户图、房地产分丘平面图以及房产分幅平面图；房产面积测算能够测算出房屋的用地面积、公摊面积、产权面积以及建筑面积；房产变更测量主要是随着房产情况的变化而需要的测量；成果资料的检查和验收是能够为产权的登记、纠纷以及转移提供一些参考，并且其具有法律效力。
1.2工程测量概述
所谓的工程测量，是按照一定的比例和要求对地貌地形以及各个时期建筑构造的平面位置及高度进行测量记录相关数据的测量学科，实践中进行工程测量作业时，需要对其测量区域内各建筑物的地形地貌、平面位置等进行科学分析，获取相应的测量数据，并完成高程测量工作，为现代工程建设水平的提升提供支持。同时，基于工程测量的现代工程建设，可为其作业计划顺利实施打下基础，且在工程测量成果的支持下，满足现代工程各项作业高效开展要求。
2房地产测量与工程测量的区别
在了解房地产测量与工程测量功能特性的基础上，为了使二者的潜在应用价值可逐渐提升，则需要对房地产测量与工程测量的区别加以分析。具体的区别内容包括几方面。
2.1测量主体方面的区别
房地产测量主体是房屋，应用中会对房屋平面位置、高程等进行测量。工程测量的主体则是不同规模大小的工程，需要对测量区域内构筑物的地形地貌、高程、平面位置等进行测量。相比房地产测量，工程测量较为宽泛，所涉及的工程类型较多，应用范围广，在现代工程建设水平提升中发挥着重要的作用。
2.2测量内容方面的区别
房地产测量与工程测量在内容方面也有区别。具体表现为：
（1）房地产测量内容包括房屋及用地、附属设施方面等房地产要素，对高程测量要求并不高；
（2）工程测量是对建筑构造的工程平面位置及高程进行测量，应用过程中对高程测量要求高。同时，在完成测量绘图工作的过程中，若能发挥房地产测量的作用，可实现对房产空间位置信息的获取，完成其编号、属性状况等工作。若能重视工程测量在测量绘图工作进行中实际作用的发挥，则可获取工程信息要素，并对其进行相应的标识，但相比房地产测量绘图，工程测量在这方面的内容并不复杂，没有房地产测量方面的要求高。
2.3成果效用方面的区别
实践中，在房产管理部门的支持下，可根据房地产测绘的实际情况，完成相应的核查工作，并具有法律效力，可为相应的纠纷事件处理提供参考依据，在法律层面上可得到更多的保障。相比房地产测绘，工程测量中所获取的成果，能够为社会工程的有效建设提供支持，在实践中并不具备法律效力，但在社会服务方面的潜在应用价值大，且在经济社会发展水平提升、科学建设等方面发挥着重要的作用，关系着工程建设中的安全、作业效率等。因此，在明确房屋产权归属、有效应对其纠纷问题的过程中，需要发挥具备法律效力的房地产测量的作用。在改善工程建设状况、为其作业计划安全实施提供参考信息的过程中，则需要发挥工程测量的作用。
2.4测量周期方面的区别
在对房地产测量与工程测量进行区别分析时，应对二者在测量周期方面的区别所在有所了解。具体表现为：
（1）房地产测量在实践中的测量周期较长，需要完成初始登记、变更等方面的测量作业，实现对房屋产权归属的动态管理；
（2）工程测量周期主要集中在工程作业计划实施前，可为施工方案的完善提供参考依据，在工程施工作业开展中发挥着重要作用。
2.5检查与验收标准方面的区别
基于房地产测量与工程测量的检查与验收，也有相应的区别。具体表现为：
（1）在对房地产进行检查和验收时，需要发挥房地产行政管理部门的职能作用，并通过对测量单位资质、测量成果的应用价值、测量方法及界址点是否准确、测绘图及测绘数据的准确性等要素的考虑，完成相应的检查与验收工作；
（2）工程测量方面的检查与验收，需要在专业的检验机构支持下进行，并通过对行业技术规范要求的考虑，对工程测量进行科学的检查与验收。
2.6其他方面的区别
（1）人员方面的区别。在进行房地产测量工作的过程中，需要测量人员掌握房地产方面丰富的管理知识，并具有良好的测绘经验及房地产法律知识等，对测绘人员的综合素质要求高，且对测绘技术掌握充分的专业人才依赖性强。相比房地产测量人员，工程测量人员综合素质要求相对低，需要其具备良好的沟通交流能力即可。但是，工程测量人员在实践中也需要具有较强的学习能力，对工程设计、基础知识等有所了解。总之，房地产测量人员综合能力比工程测量人员要求高。
（2）测量精度方面的区别。房地产测量特别强调相邻控制点之间的相对精度，要求相邻基本点的控制不得超过0.025m，且房地产要素点和地物点相对于临近控制点的误差需要控制在小于0.05m的范围内，对房地产面积测量要求非常高。工程测量实践中对精度方面的要求也很高。具体表现为：测量人员在实践中应控制好图根点和起始点的点位误差；在专业理论知识、丰富实践经验的配合作用下，对工程测量中地形图的比例尺精度加以控制，避免影响测量结果精度。但是，相比房地产测量精度要求，工程测量精度略低，需要测量人员在实践中根据实际情况，对二者的测量精度进行严格把控，从而得到应用价值良好的测量成果。
结束语
综上所述，我们可以看出工程测量与房地产测量两者之间的区别，两者在检查验收、内容、从业要求、成果效用方面有着不同，通过以上分析，可以了解到在实际过程中，房地产的测量要求、测量内容要求都比较高，反映自然属性的同时还能反映出社会属性，而工程测量相对比较小一些。
因此，测量工作人员要在过程中，把握大局思路，把握整体测量、实战经验、工程建设，促进房地产测量和工程测量稳定发展。
参考文献
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