广东建诚监理咨询有限公司
摘要：本文主要结合本人多年的施工及监理经验，对住宅建筑中的楼板、外墙开裂及渗漏问题进行分析，并提出相关的防范措施。
关键词：质量通病；原因；防范措施
近年来，随着建筑业和房地产业的快速发展，住宅工程中的裂缝、渗漏水等质量通病也日显突出。住宅工程质量通病，由于量大面广，对工程质量的危害性很大，不仅影响了住户的正常使用，给住户生活带来不便和烦恼，也给承建商带来了较大的保修成本，并影响了发展商的市场形象。因此，有效地预防、治理住宅工程楼板外墙开裂、渗漏等质量通病，加强住宅工程质量管理，提高住宅工程质量水平，成了当前承建商（开发商）质量管理或质量监控的当务之急。
一、现浇楼板开裂原因及预防措施
（一）现浇楼板开裂原因
1、施工管理和施工技术方面
（1）楼板厚度、配筋不达标。部分施工单位在施工过程中，由于监管不到位会出现不按规范要求施工的现象，具体表现在楼板厚度不够、钢筋安放位置不正确、钢筋之间的间距过大数量不够、混凝土振捣不密实等现象。
（2）模板方面的问题，由于模板的稳定性欠缺会使模板在支承刚度变异部位出现模板之间的相对位移，引起楼板裂缝。拆模过早会使未硬化完全的混凝土受到振动，产生裂缝。
（3）为保证混凝土的整体性，原则上混凝土的浇筑工作应该连续进行。但是由于施工现场管理不规范等原因，致使混凝土的运输和浇筑间歇时间管理不到位，使得浇筑混凝土工作不能连续进行，并且超过了规范规定的最大允许间歇时间。这就形成了施工缝，造成了所浇筑混凝土的整体性变差，协同变形能力降低，抵御外力作用的能力下降，容易在结构薄弱部位产生裂缝。
（4）进行合理的工期规划，刚浇筑好的混凝土楼板施工荷载堆放上去太早，由于混凝土强度还不高，容易在集中荷载堆放的地方产生裂缝。
2、现浇板自身原因
（1）对于现浇板特别是大面积的现浇板，温度原因会对其楼板质量产生较大影响，温差会导致楼板中出现温度裂缝，温度裂缝会随着荷载的作用以及时间的推移逐步发展最终造成楼板开裂破坏。
（2）材料选择方面存在问题。混凝土中的主要组成成分包括：水泥、粗细骨料、外加剂和掺合料等。现浇混凝土楼板的开裂问题主要是由于混凝土产生过大的收缩变形引起的。水泥品种的选择关系到混凝土的收缩问题。现如今，混凝土的标号等级随着建筑物对混凝土的要求的提高逐渐提高，这样就会进一步加大混凝土中水泥的比重，增加水化热，进而使得混凝土的收缩变形变大。混凝土的收缩变形程度随着骨料模度的增加而减小，也随着骨料中粘土含量的增加而增大。外加剂和掺合料的添加也会使混凝土出现不同程度的收缩。此外，混凝土的配合比对混凝土的收缩也有较大幅度的影响。混凝土的收缩主要取决于单位用水量和水泥用量，而用水量的影响显然比水泥用量的影响要大。
（二）楼板裂缝的防治措施
1、控制材料选择
对商品混凝土的质量进行严格控制，查看运送来的商品混凝土是否合格（即满足水化热低、收缩性小、耐久性好）。砂宜选用细度模数M=2.8~3.0的中砂，并且要严格控制含泥量小于等于2%；石子宜选用级配良好的的碎石，并严格控制含泥量小于等于1%。
2、从控制设计方面入手
（1）在已有的设计资料基础上，适当提高配筋率。根据设计资料，现浇混凝土楼板的厚度有一个大致的取值范围，要尽可能的选取厚度上限值，而混凝土的强度标号按照设计要求也有一个取值范围，要取下限值，楼板中所配钢筋最好能采用HPB235级，使其能够抵抗板内所铺设的管线对楼板截面的削弱，提高配筋率从而提高钢筋对混凝土收缩变形的约束作用。
（2）简化计算模型。理论上来说，计算模型应该尽可能地符合实际情况，但是根据实际经验会有所改动，可以适当的提高支座负弯矩以及板端角处构造钢筋的配筋率，并且在转角处要铺设长度大于1.5m的放射钢筋。
（3）为最大程度的减小管线对楼板截面的削弱，应该将管线集中处理。采取措施，尽量将管线集中在一起并且设置准6@150的双层钢筋网片。
3、施工技术和施工管理方面
（1）模板工程质量控制。在施工中，模板的选择、支设、拆除要严格按照规范进行。特别是模板的拆除，既要保证楼板有足够的支撑能力又要不影响工期。
（2）钢筋工程质量控制。要严格按照规范正确绑扎板上铁，并且在上铁下面支设马凳作为支撑，运用保护层垫块保证保护层厚度。
（3）混凝土工程质量控制。①首先现浇混凝土楼板厚度要按照设计和规范要求严格控制。②混凝土施工时，要保证在规范规定的坍落度范围内，防止由于混凝土离析过大而影响混凝土的强度。③混凝土的振捣应该符合规范要求，既不能过分振捣使骨料沉落挤出水分、空气，在水分蒸发后极易在表面形成收缩裂缝。但是也不能振捣不充分，影响混凝土效果的发挥。一般应该控制在没有气泡溢出为宜。④为提高混凝土的抗裂性能，增加密实度，可以考虑在一次振捣不充分的情况下，在混凝土初凝前进行二次振捣以减少混凝土内空隙。⑤混凝土浇筑完毕以后养护要及时，最好是盖上塑料薄膜进行养护。特别是碰上恶劣天气时，应该采取防护措施，避免混凝土出现早期裂缝。
（4）施工管理控制。建筑工程施工是一个系统工程，有其规律性和复杂性，并不是建筑材料的简单堆砌。因此，在建筑工程施工过程中要遵循工程规律，严格按照规范施工。为控制现浇混凝土楼板的裂缝，还应该从以下几点进行控制：①坚持将技术、质量等管理制度落到实处，并且做好对一线施工人员的技术交底工作。②在结构的施工工期编排时，充分考虑到各种特殊情况，预设补救措施，保证施工流水的连续性和工程的质量，比如刚浇筑好的混凝土楼板24h内不能堆放集中施工荷载。③编制施工组织设计时将控制现浇混凝土裂缝的具体措施写入并且认真贯彻落实。
二、外墙渗漏原因探讨及预防措施
（一）外墙渗漏原因探讨
（1）抗渗抗裂设防不足引起外墙渗漏。框架结构工程中轻质砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及混凝土构件与墙体拉结不足等，均可引起外墙开裂渗漏。
（2）施工质量差是造成外墙渗漏的主要原因，主要体现在砌体的施工质量、抹灰层的施工质量和饰面层质量等三方面：①砌体的施工质量。在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。②抹灰层的施工质量。导致这种外墙渗漏的主要原因有抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大，颗粒较细，在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确，使砂浆的孔隙率增大，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差，引起外墙抹灰层厚度太厚，造成开裂、起壳、脱落等现象。可见外墙抹灰渗漏主要是由抹灰砂浆的配制，抹灰操作和结构质量等施工质量方面的原因造成。另外在抹灰前对穿墙螺杆孔和脚手眼处理不当也会造成渗漏。③饰面层质量。外墙装饰面砖缝渗漏，一般是由于饰面工程施工不细致，大小不一，嵌缝的水泥浆不饱满、不压实，还有的粘结层水泥浆太薄不按规范要求施工等。使所用的材料起不到应有的防水作用。④扩裂层的施工质量。现行规范要求，采用轻质砖的外墙体抹灰应有相应的扩裂措施。扩裂
（3）细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件与有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏。
（4）人为因素引起的渗水现象。如门窗安装后抹灰前未及将楔垫取出；完工后的墙体在使用时随意钻孔、打洞、安装附件和分体室内空周时，使用膨胀螺栓、架设支架，对洞口缝隙未做防水密封处理；防盗网施工不与主体同步进行，竣工后业主另行施工，严重破坏墙结构，导致渗水。
（二）外墙渗漏的防治措施
1、提高抗渗抗裂设防的能力
（1）外墙的砖应改用双排砖或者承重砖，当墙体长度超过4m、高度高于4m时，应设置构造柱以及圈梁，同时提高防水层的质量和砂浆的强度，从根本上加强外墙的抗渗抗裂能力。
（2）对施工质量的控制在施工前应对建筑的质量做好控制，按照国家标准进行规范施工，应选用抗压强度高于5MPa、干燥收缩值小于0.5mm/m的砂浆，用以克服砖块自身对墙体裂缝的影响。
（3）清洁抹灰基层，规范扩裂网的施工。选择合适的钢丝网或玻纤网，规范搭接长度，钉挂牢固，同时加强抹灰层的抹压及养护，能有效的减少外墙基层的开裂，从而减少外墙渗漏。
（4）选择合适的防水剂。如采用水泥基渗透结晶型防水剂、在孔隙和裂缝中形成大量不溶于水的长链状结晶，填表塞毛细孔道，从而使外墙致密、防水；采用弹性型外墙防水涂料，能有效地覆盖因温度变化和微小运动而造成的细小裂纹。
总结
当前，我国的住宅中出现楼板开裂、外墙及门窗渗漏等现象比较普遍，我们应该采取相应的措施来加以解决。加强质量管理或质量监控，对减少承建商的维保成本及提高发展商的市场声誉是大有裨益的；同时，随着问题的解决，人们的居住水平也会逐渐提高。
参考文献：
[1]浅谈施工现场质量通病分析与防治_汤洋
[2]浅析住宅建筑中的楼板开裂_外墙及门窗防渗漏问题_徐华轩
[3]住宅工程质量通病防治策略和手段_张金平
[4]住宅建筑中的楼板开裂_外墙及门窗防渗漏问题分析_张光胜