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摘要：当前，越来越多的住宅也步入“高龄”，随着城市化进程的推进，城市各项建设都在如火如荼地进行着，这些“高龄化”的住宅建筑也被纳入了城市改造范围，迎来了旧住宅改造潮流。本文是主要是对老旧住宅外立面改造进行研究，分析总结了老旧住宅外立面改造的必要性，结合老旧住宅实际情况，对外立面各个元素改造策略进行了探究并提出笔者的一些看法和建议，希望通过本文能为老旧住宅外立面改造提供一些助益。
关键词：老旧住宅；外立面；改造
当前许多城市建筑也步入“高龄化”阶段，这显然是不符合城市发展要求的，出于成本考虑和节约理念就需要对这些“高龄化”老旧住宅进行必要的改造和更新，使其满足当前城市化要求。近些年来，一些城市的“刷城”已成为热潮。下文就针对老旧住宅问题，结合城市化要求对老旧住宅外立面各个元素的改造思路和途径进行分析和探讨。
一、老旧住宅外立面改造的必要性
随着我国经济的发展和城市化进程的加快，城市发生了翻天覆地的变化，然而在高楼林立繁华的城市仍然可以看到许多老旧住宅，下面就对老旧住宅改造的必要性进行分析和总结。
1、房屋质量问题
老旧住宅在经过长期使用之后，其性能和可靠性也逐渐降低，居住功能也在变差，如果不进行修缮和改造，这些老旧住宅损耗速度会变得更快，使用寿命也会极大地缩短。当前我国城市的老旧住宅都是投入使用一二十年甚至更早，这些住宅建筑诸如安防、电梯以及管网等基础设施需要完善，而一些居民活动场地、运动器材等配套设施也配备略显不足，需要加强和完善。这些老旧住宅无论基础设施还是配套设施都远远达不到现代化住宅标准，因此需要对这些建筑外立面进行必要的改造，提高建筑的功能，改善房屋问题。
2、人们居住要求提高
经济的发展，人们生活水平也得到了提高，如住宅环境、功能以及舒适度都有更高层次的要求，更追求优越的居住环境和住宅功能。老旧住宅早已不能满足随着物质水平提高人们逐渐提高的居住需求。
3、老旧住宅数量庞大
上世纪80年代我国步入了第一个城镇住宅建设高峰，据统计在1978年到1990之间建造的住宅面积超过13亿平方米，至少能使用20年以上，住宅的老化和损耗是必然会发生的。如此庞大的旧住宅，从实用角度来讲选择改造和更新显然更为经济和高效。
4、城市发展需求
现代化的城市建筑建设既看重功能和质量，又注重美观和艺术性，而老旧住宅无论是外观还是品质都已经不能满足城市发展需求。同现代化的建筑、街道以及景观相比，这些老旧住宅是很不协调的，影响城市的美观，因而需要对老旧住宅进行改造和更新，特别是外立面。
二、老旧住宅外立面元素改造原则
老旧住宅外立面元素改造应遵循这几个原则：①安全性原则：房屋改造是在原有建筑结构基础上进行的，因而会受到原有建筑结构体系的限制，在住宅建筑改造更新过程中切勿偏重功能性和经济性忽略建筑改造的安全性，改造时应充分考虑原有建筑结构的承载能力和稳定性；②功能性原则：外立面改造不仅仅是建筑形式的改造，也需要重视功能性，如果形式和建筑功能没能很好地结合起来，这样的改造则是失败的，外立面改造时应注重突出建筑外部环境的作用；③经济性原则：改造本身就是出于经济性考虑，因此在外立面改造过程中应合理控制成本，依据改造要求制定改造策略，避免舍本逐末，过度重视建筑形象；④美观性和协调性原则：改造一部分原因也是出于城市美化的需要，因而在改造时一方面要确保建筑与周围建筑形成一个整体，另一方面在美观性上应多考虑大众审美。
三、老旧住宅外立面元素改造策略
住宅建筑外立面组成元素包括屋顶、外墙、窗户、阳台、入口以及附属设施，上文分析总结了老旧住宅改造的必要性以及改造原则，因此老旧住宅外立面元素改造应在遵循一定原则的基础上依据住宅外立面构成元素分采取有效的改造策略。
1、屋顶改造
建筑屋顶能够遮风挡雨防止太阳直射，保护建筑物内部。早期的老旧住宅大多采用的是砖混结构形式，屋顶则多采用平屋顶形式，很容易出现雨水渗漏等问题，对住户的屋顶漏水困扰可以更换屋顶材料、改造屋面形式以及修缮屋顶等方式进行改造。比如屋顶形式的改造，在原有建筑结构的基础上将采用预制楼板的平屋顶形式改为坡屋顶。较为常用的坡屋顶形式有四坡屋顶、切角两坡屋顶、硬山两坡屋顶、曼莎屋顶以及歇山屋顶这几种形式（如图1所示）。在不改变原有屋顶结构的基础上结合实际情况选用合适的坡屋顶形式。改造之后，屋面就具有两层隔热，极大地提高了建筑屋顶的保温效果。此外，还可以选用阁楼式的坡屋顶，既能提高原有屋顶的保温隔热效果，还能扩大建筑空间[1]。
图1常见坡屋顶形式
2、外墙改造
外墙属于建筑的围护结构，同时具备保温隔热功能，老旧住宅的外墙通常由于长期使用而显得陈旧或者而出现脱落等现象，在住宅外立面改造中所占比例是比较大的。比较常用的外墙改造方式就是粉刷和翻新，随着新型环保涂料的产生，越来越多的具有耐高温特点的绿色建筑涂料应用到外墙改造中。除此之外，还可以通过合理设计外墙装饰面构图，利用不同材质和色彩搭配出不同的效果，提升老旧住宅外立面外墙的装饰性、美观性和艺术性。在改造外墙的过程中，如果住宅建造时间太早，还应做必要的修缮提升外墙的保温性能和墙体防渗漏性能[2]。
3、外窗和阳台改造
窗户和阳台也是住宅建筑的重要组成部分，其中窗户能保障房屋内部的通风、采光以及有效隔绝噪音，并且具有很强的装饰效果，在建筑外立面窗户改造中通常是将外窗整体更换或者对外窗进行局部改造。当需要改造的住宅建筑老化或者损坏非常严重时，就需要将外窗整体进行更换，其他情况则对窗户进行局部改造即可。外窗局部改造通常采用更换玻璃、局部固定或者增加窗扇的方式。对于外窗遮阳可以增设一些百叶窗、遮阳板之类的遮阳装置。
对于外立面阳台的改造应兼顾功能性与美观性。当前老旧住宅阳台大多选择改造成封闭式阳台。这种阳台能在不影响通风和光照的前提下，扩大室内空间，既能隔音、防水还有一定的防盗作用。
4、入口改造
老旧住宅单元入口改造主要是拓展功能。通过改造单元入口能具备诸多优点：交往空间增加，如在单元入口加入了一些功能设施，如无障碍坡道；增加住宅标识性，通过颜色、形态等方面的改造使得单元入口更加醒目。
5、其他附属设施改造
其他附属设施包括雨棚、空调外机以及广告设施。首先，对于雨棚的改造，应选择性能更优的新型材料替代原有的玻璃钢复合材料，比如主要成分为聚碳酸酯的PC板材料，既具备较好的耐久性，质量较轻，还能吸收紫外线。其次空调机位改造，当前较为常见的空调机位遮挡方式有百叶式、穿孔式、网格式、栏杆式等，而已百叶式遮挡和穿孔式遮挡最为常见，在对空调机位进行改造时应结合建筑整体外观确定适宜的遮挡构建形式，选用金属合金或者PVC材料，与整体以及环境保持协调。再次，广告设施的改造，老旧住宅楼底层为商铺，通常商铺大多比较零散，规模不大，改造时应对这些广告牌位统一设置，规定出具体的广告牌子大小、颜色以及样式[3]。
结束语
综上所述，随着时代的发展，一些老旧住宅建筑已经不能满足城市发展需要和人们的居住需求了，因而对这些老旧住宅建筑进行改造和更新，提升其功能性和美观性，满足人们的居住需求，使得老旧住宅建筑与城市建筑景观和谐统一非常必要。本文分析总结了老旧住宅建筑改造的必要性，分析其改造原则，在此基础上提出了住宅建筑外立面屋顶、外墙、外窗、阳台、入口以及其他附属设施这些元素的改造策略，在老旧住宅建筑改造过程中应遵循安全性、功能性、经济性、美观性和协调性原则，从建筑整体以及周围环境进行考量，提升建筑的品质。
参考文献：
[1]邹红，邱军，李延和.旧有沿街建筑外立面改造的技术研究[J].墙材革新与建筑节能，2018，239（10）：62-65.
[2]李佳苗.试论旧建筑外立面改造中的现代设计手法[J].住宅与房地产，2018，No.501（16）：71.
[3]鲍鲲鹏，张俏锐.住宅立面更新策略研究——以长春市二道区旧城区改造项目为例[J].城市建筑，2017（17）：61-63.