1、广东博意建筑设计院有限公司杭州分院310000；2、浙江广厦建筑设计研究有限公司310012
摘要：城市在变，社会在变，人们的思想观念在变，住宅也在不停的变。那些影响住宅建筑形式的因素和力量在今天变得错综复杂，基于这些现象，我们应不断的思索：我们所建立起来的标准化的框架还能否满足于今天人们所需的住宅形态。用发展得眼光来看，住宅设计标准化能使住宅质量得到更好的控制，带来住宅产业技术和品质的提升，同时降低开发成本，使房地产企业能更好地面对激烈的市场竞争。
关键词：中国城市；住宅设计；标准化
对社会中的每一个人而言，“住房”意味家一一个能让人落泪的字眼，建筑师和开发商从来都不是在建造房子，而是在造“家”。住宅一直是现代化进程中的一个难题，也是城市经济务必协调和处理的重点问题。计划经济时期，中国因片面追工业化发展，使住宅建设得不到重视，在城市住宅问题不断积累的同时，人口消费、社会资金积累和创建社会和谐等方方面面也正给城市现代化发展创造压力。如何在复杂的社会背景中提供给居民基本的生活保障，增加住房的供给，但又不会提高住宅建设的投入资金，保证重工业发展，成为住宅设计上标准化出现的根本原因，这一时期只有构建一套完整的设计准则，住宅建筑才会在低成本上，实现质量可信、功能完善、居住合适、供给及时等要求，所以住宅设计的标准化具有历史的必然性。
1、完善住宅区绿化
社会在不断的向前发展，人们对住宅的需求也在不时的发生变化。在满足基本的居住功能后，住宅设计除了要重视居民物质生活上的要求，也要开始注意人们对精神生活的渴望。从数量上来说，这些住宅构成了城市环境的大部分，在国家强调城市生态建设后，人们对居住小区的绿化也开始重视起来，因为小区的绿化建设好坏直接影响了居民的居住环境，良好的居住环境有助于人们的身心健康，提高小区的居住品质。小区的绿化程度也作为人们目前的购房标准之一，可见其重要性。将“自然界”搬到小区中，实现住宅设计上“以人为本，人与自然相融合”的发展理念，能使居民的居住环境变得宜人，满足人们今天的居住要求。这些绿色的植物一方面通过与建筑小品和水景的搭配组合，为居民创造体育锻炼、读书交谈等休闲活动场所，另一方面通过自身的本质功能为小区美化环境、净化空气、吸收噪音、调节碳氧平衡等。绿化是改善居住区微小气候，改善住宅室内环境，节约建筑能耗的有效措施。
2、完善配套设施
城市中心的住房已经处于饱和的状态，住宅开始往城市人口相对稀疏的地区建设，这些地方衣食住行等产业发展不够完善，所以小区在设计时需要配备完善的设施。基础设施配备是必要的。基础设施主要为水、电、热。水上主要是排水管线，消防水池，地沟等设施，电：主要是小区用电和居民用电设施，热上主要是采暖。基础设施在中国城市住宅小区中发展态势较好。小区公共服务设施是反映小区配置建设发展情况的重要标准。公共服务设施包括医疗、教育、文化、体育锻炼的场所等。公共服务设施的确定和建设不同于基础设施，它是一个较复杂的过程，每个城市的规划都会对这些社会服务设施做出相应的安排，如几个小区布置一个社区医院、小区周边规划银行用地等，但具体项目中怎样布置，还要与居住区人口结构和规模相结合，从节约用地和提高资源利用率的角度考虑，分配相应的
3、完善住宅区商业
住宅设计围绕适应商品化提出了许多有益的点子，在居住区周边创建商业区，让居民获得更多休闲、娱乐的公共空间，使小区集居住、休憩和商业为一体，以提升居民的生活量。小区的商业区在人们生活水平和居住要求日益提高的背景下应运而生。最开始它需要依托小区发展，所以作为小区的配套设施出现，发展到现在，己经慢慢抛开配套公建的定义，它的出现正悄悄变化着居民的生活和居住环境。
随着城市经济的发展，居住区不能再只是满足基本的生存功能，快节奏的城市生活给居民带来了巨大的工作压力和较强的时间感念，又好又快的完成消费成为他们追求的新的高品质生活，就这样，小区商业逐渐发展起来，成为居住区中必不可少的配套设施。除了实现了人们在家门口消费的期盼外，小区商业的发展也丰富了人们的居住文化，增加了互相之间沟通、交往的空间。对开发商来说，能在节约资源的同时获得一定的收益固然是件好事，但小区中的商铺主要服务于小区居民的日常消费与娱乐，相对于大面积住宅带来的效益，利润较少，所以在设计过程中往往被简单化对待，最后形成空间单调统一的局面。城市住宅区中的商业主要是临街商铺，其与小区周围的城市交通联系起来，在方便小区居民的消费行为的同时也给予城市中其它人口消费的便利。
4、应用套型
“套型”的概念是在住宅设计标准化的基础上出现的，套型就是指满足大部分人口的家庭结构，规模以及居住生活需求的基本空间单位的组合。套型具备随时代变化、家庭结构变化和气候变化发展完善的潜力。套型的空间组合方式：
（1）类别配置
类别配置是针对目标群体配置房间，根据这一群体住房需要的层次、目的来确定是配置立体户型还是平面户型。类别配置可以肯定一个项目的定位，所以在进行设计前，我们需要对整个项目进行分析，把握其设计方向，如处于什么地段，周边交通情况，是针对普通大众还是少数特殊人群等，不同人群对住宅的需求不同，不同地段可以满足的住宅类型也不同，好比在交通方便、公建设施齐全的地方，户型的档次也比较高档，没有特别的优缺点地段，通常就会选择普通的户型。
配置上要注意的地方，①一个户型中不可能兼容所有功能要求，只要全力满足一个方面即可。②一个居住单元内，房间配置不宜杂乱，需要考虑住宅楼的整体造型和建筑构造上的问题。③户型要根据目标人群的需要进行配置。
（2）面积设定
不同的消费者对住宅的面积大小有不同的看法，并不是房子大就能很好的适用于每一个人的生活，如行动不便的老年人，房子过大反而会增加他在使用上的困难。户型按面积分为大、中、小三种类型。
目前中国城市中积极提倡小户型，一是为了提高空间利用率，节约资源，二是相对于大中户型，小户型最大的优点就是价位低，年轻人通过努力工作可以负担的起。但不论户型的面积有多大，在设计时都应保证住宅健全的功能，因为功能齐全，住宅才具有生命力。如果大中小户型里房间配置都一样，那它们的别又在哪，只不过是每个房间设定的面积不一样罢了，大户型的房间面积较富裕，中户型的面积刚刚好能布置所需的房间，小户型则是按照标准对户型进行瘦身，精确尺寸。
（3）类别分布
户型类别分布直白点说就是将不同的户型根据其大小、价位等因素安放在不同位置的做法。现在的城市住宅市场上经常会出现空置房的现象，在设计层面上看很出色的户型，销售情况却不容乐观，宄其原因就是放置的位置不对。中国自古代开始就讲宄住宅的选址，好的位置可以带给人们舒适的生活环境，以前的住宅重人与自然和谐统一，今天的住宅更重视交通便利。靠近马路可以方便小区居民的出行，但同时也会带来噪音大、景观差等问题，如果将价位高，面积大的户型放在路边就会影响它的出售，选择大户型一般是用来享受的，而在这样的环境中，居住者无法获得他想要的，所以在路边、大门口等小区中位置不佳的地块，设置小户型等低价位住宅，人们反倒更容易接受，在可以望见大部分小区风景的位置放置价位高、户型偏大的住房，才会有人愿意购买，因为这才满足了这一消费群体对居住环境的要求。户型类别分布是通过分析居民的消费心理来分配不同户型的位置，较好的位置布置设计优良的髙价位户型，有瑕痴的位置设置价位相比起来要低的中小户型，才是户型最科学的分布方法。套型概念的推广使城市住宅走向了环境质量高，住宅设计合理，节约资源的道路上，它是住宅设计标准化突破性的认识，城市住宅的发展模式必将在其实用型的基础上走向舒适型。
5、高层住宅
伴随着城市的发展，城市中有限的土地和所承载的高密度人口之间的矛盾日益突出，居住建筑探求竖向发展来力争更多的空间，住宅设计的标准化和建筑技术的发展使高层住宅建筑成为可能。高层住宅规整合理的空间使建筑结构配设更容易，稳定性更高，所以住宅设计标准化促成了高层住宅的出现。作为集合式住宅的一种，高层住宅可以容纳众多的人居住，并且，其作为个人的私密空间在城市中扮演着重要的角色。
高层住宅是城市现代化与工业化的产物，除了有效利用土地资源外，高层住宅还创造了小区中面积大且集中的公共空地，使人们有了活动的空间，建筑立面上也变得干净整齐，少了许多外露的水暖电管线，相比较中低层住宅，高层住宅的通风与视觉效果更好。因为其所需的建筑材料、技术和住房品质要求高，所以它在一定程度上反映着一座城市的经济实力。它不仅是城市中人们物质上家的庇护所，还承载的人们心理和精神上的寄托，成为城市里居住者们的居住梦想。但高层住宅由于建筑体量大，设计方案时，不仅要考虑住房基本的使用功能还要兼顾抗风、抗震、美观和交通流线组织等多方面的因素，加上其住户多、楼体高，消防救护等安全问题也要顾虑，这就给住宅设计增加了难度，使空间组织灵活度降低。虽然高层住宅存在一些缺陷，但从总体上说，它确实有利于推进城市现代化建设。随着中国城市住宅用地紧缺，城市人口数量增大，高层和小高层住宅逐渐占领住房市场